請問一下.有一農地.地上有農舍.三兄弟和後母有繼承權.目前繼承沒有共視.所以想先共同共有

問題1  如果日後要賣.三兄弟決定要賣就可以?後母不肯的話還可以賣?

問題2 如果兄弟決定賤價賣給親母可以嗎?違法?後母有什麼權益?

困擾不已，煩請解答，感激不盡

 您好：

1.如果符合土地法第34條之1所定之比例，就可以賣，不用後母同意，但應提存價金給後母。

2.如果確實過於低價，則後母可主張優先購買權，

   但是縱使沒有賣給後母也可以移轉登記給他人，

   除非後母可以證明因此而有損害，才可以請求賠償。

參考法條：

土地法

共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役
權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其
應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有
人；其不能以書面通知者，應公告之。
第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為
權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而
取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。
共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
前四項規定，於公同共有準用之。
依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何
共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接
到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結
果辦理之。