我跟我先生買了一戶預售屋，約定明年完工交屋，先付了一成的款項，貸款約定可帶八成，但目前貸款銀行預估僅能貸七成，我跟先生可以以契約約定貸款成數不足主張解約，並拿回已繳的一成款項嗎?如果建設公司說他們願意補足一成，變成跟建設公司借一成，跟銀行借七成，這樣還是算符合契約約定的八成嗎?我還是可以主張解約?會不會拿不回我的錢?

如果當初約定貸款成數不足，可解除契約返還款項的話，那可依約定條款解除，至於建設公司願意補足，那是事後變更約定，必須要你同意才能變更當初約款，反則還是必須依照最初約定來處理，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，除非契約有明定貸款不足可解除契約且貸款僅得與銀行貸，否則難以構成解約事由唷。

若您想解約，建議看看有沒有其他解約事由，比方說有無瑕疵,廣告不實等。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

您好，關於您的問題，解約事由通常為結構安全之重大瑕疵，除非雙方已有將貸款條件特定列為為契約條款之一，而於一方違反該條款時，另一方得據以解除契約。至於對方所提之解決方案，可是您是否同意，針對成數、利息、期限、還款條件等。

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