裁判書
房屋傾斜損壞的判例
- 謝文明律師 (謝律師)
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房屋買受人基於物之瑕疵擔保請求權，得請求出賣人減少價金。在現今法院實務在認定房屋減少價值數額時，常依據第三人之不動產鑑定報告作為判決基礎。買受人在交屋後發現系爭房屋有傾斜情形，法院即囑託不動產估價師針對系爭房屋在現行傾斜程度下，造成交易價值減損額為鑑定。 經查詢司法院各法院判決，傾斜所致價格減損比率，原則上係考量房屋之區域條件、位置坐落、地段、使用分區及未來發展等各項影響價格減損因素。依房屋之市場面分析後，對於房屋減損修正率，依「評點法」及「比例分配原則」之加權平均值，作為最終決定率。 經查詢判決後，價值減損比率約分布在12%至16%不等。可參照臺灣臺北地方法院民事判決99年度訴字第1611號、96年度訴字第6236號；臺灣高等法院民事判決99年度上字第784號、98年度重上字第430號、98年度上易字第861號（連結網頁http://jirs.judicial.gov.tw/FJUD/）（本回覆由本所陳奕君學習律師協助整理）
- 廖修譽律師(緯譽法律事務所)
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