母親在15年前在土銀使用房屋抵押借款50萬元，並且在還款期間，又在同一間銀行使用現金卡借款30萬元(單純信用借款，無使用物件抵押)，後來因為經營失敗，導致只還了房屋抵押借款的那50萬元後，現金卡30萬元的部分一直都只繳最低應繳，可是房地所有權在還款完50萬元後，已經賣給親戚並且過戶完成，現在想問說，母親想要回那張房地產設定抵押權狀，但是銀行的回答卻是因為現金卡尚未全部還款，一直把那張扣著，中間因為現金卡有幾次沒錢繳款，銀行寄來信函說要把房子法拍，可是50萬元房屋抵押已經還款完成，而且房子也已經不是在我母親名下。
1.這樣銀行法拍房屋算成立嗎?
2.現金卡借款可以扣押權狀是合理的?
3.親戚買賣房子會有影響嗎?
4.有什麼方法從銀行把房地產設定抵押權狀拿回來嗎，如何處理?

一、還是要先確認抵押權內容是什麼，抵押有二種，一種是最高限額抵押，一種是普通抵押。

二、如果是最高限額抵押，有可能現金卡債務也是抵押擔保的一部分。這樣銀行不塗銷抵押還算是合法…

三、不動產設抵押後就算過戶給別人，這個抵押權還是會一直存在於不動產上，除非銀行同意塗銷抵押權，或是抵押權所擔保的債權已經還掉了…

四、先去地政機關查一下這個不動產的登記狀況是那一種抵押權吧…

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。