請問，公寓大廈管理條例第 7 條 公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得 為約定專用部分： 一、公寓大廈本身所占之地面。 二、連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區 內各巷道、防火巷弄。 三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。 四、約定專用有違法令使用限制之規定者。 五、其他有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用 部分。

第三項的主要梁柱部分，公寓大廈的開放空間是共用，那麼進家門的主樑算是專有還是共用呢？

各位律師好，因樓上住戶外牆龜裂導致我們家主樑滲水，嚴重壁癌，但有請樓上住戶做修復，把我們家恢復原狀，但他們卻不願意，說他們家有人懷孕介於習俗面，家裡不可動工，管委會告知如未損害到共用部分他們無法對樓上住戶提出強制要求，所以我想知道以條例第七條的部分，是進家門的主樑屬於共用還是專有的部分，如是共用部分將會請管委會出面處理。

您好，關於您的問題，漏水問題與主要梁柱無涉，若為公寓大廈之主要結構梁柱，為共有部分，漏水之問題，應先確定漏水可能發生之位置，並應盡量考慮以調解協調解決，提起訴訟除法院裁判費、律師委任費用，尚可能須負擔法院指派土木技師公會或建築師公會鑑定之鑑定費用，金額很高，若維修金額不大，亦可考慮自己處理，提起訴訟解決，不一定真的划算。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，漏水問題與主要梁柱無涉，若為公寓大廈之主要結構梁柱，為共有部分，漏水之問題，應先確定漏水可能發生之位置，並應盡量考慮以調解協調解決，提起訴訟除法院裁判費、律師委任費用，尚可能須負擔法院指派土木技師公會或建築師公會鑑定之鑑定費用，金額很高，若維修金額不大，亦可考慮自己處理，提起訴訟解決，不一定真的划算。

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 如果是您住家樓上漏水到你們家，樓上有維修之責。如果是在共用部分漏水，則大樓管委會有維修之責。

回覆 王律師 的發言內容：

 如果是您住家樓上漏水到你們家，樓上有維修之責。如果是在共用部分漏水，則大樓管委會有 ... (恕刪)

王律師，您好:因樓上住戶外牆龜裂導致我們家主樑滲水，嚴重壁癌，但有請樓上住戶做修復，把我們家恢復原狀，但他們卻不願意，說他們家有人懷孕介於習俗面，家裡不可動工，管委會告知如未損害到共用部分他們無法對樓上住戶提出強制要求，所以我想知道以條例第七條的部分，是進家門的主樑屬於共用還是專有的部分。

 妳引用的第七條只是在說什麼部位不能是約定專有部分。外牆如果沒有你們規約沒有約定專有部分，就屬於共有部分，管委會應負修繕之責。您可以委任律師發函給管委會，請管委會修繕。

回覆 王律師 的發言內容：

 妳引用的第七條只是在說什麼部位不能是約定專有部分。外牆如果沒有你們規約沒有約定專有 ... (恕刪)

外牆部分有詢問過都市發展管理局住宅科，管理局告知公寓公約若未約定外觀是由管委會負責的話，就屬於專有，那麼我們公寓有一條規約是:住家戶外不得懸掛或招貼任何有礙觀之廣告標幟，否則由管委會雇工清除以維護大廈整體觀瞻。請問這條的話屬於外觀由管委會負責嗎？