去年11月買了一間中古屋，於今年8月及10月遇颱風天就漏水，前屋主也沒告知會漏水，房屋現況說明書中也勾選沒漏水，一問之下才知當初前屋主交屋時己有漏水的事情也反應建商，建商也用發泡劑強化，還放一個鐵盤在漏水處接水，問前屋主?盤是?他放的，他說不是，前屋主也說後來就沒在發生漏水情事，直到現在才又發生，現在跟屋主協調他們也不出面，試問，

第一，前屋主不出面該如何

第二，可否要求金額賠償，例如當初買價2成

 您好，漏水及置放鐵盤等應先拍照存證，如前屋主購買系爭房屋已相當時間，依一般社會通念，不可能不知該屋發生漏水情事。您可以主張前屋主違反誠信原則故意不告知瑕疵，受詐欺為由解除契約，或者依民法瑕疵擔保主張解除契約或減少價金，至於減少價金之幅度可能需要專業人員鑑價。

如前屋主一直避不見面，您可以委任律師發律師函給前屋主，通知瑕疵並催告應負瑕疵擔保責任。

您好：

你可以起訴主張對方應負瑕疵擔保責任，要求解除契約或減少價金，並可主張對方係屬故意請求損害賠償，就可請求金額部分，會於起訴後送交專業鑑定機構鑑價。