您好:  因債務人未依約還款，若以設定之最高限額抵押權申請這筆土地法拍，預判到第4拍應該都會流標收場。

  1.流標對這筆最高限額抵押權債務權益和性質有何影響?  2.我再次對這筆土地申請強制執行的時效還是抵押權時效+請求時效嗎?  3.若預判超過所有時效還無法完成拍賣，要如何處置比較好?

   感謝樂心專業法律人的解答!

您好，

1、流標對抵押權本身並無影響，等四拍均流標後法院會核發債權憑證予您，日後可再提出強制執行之聲請。

2、是得，依民法規定，聲請強制執行會中斷時效之計算，也就是說未來你重新聲請強制執行的時效會重新計算為15年+5年。

3、可考慮對債務人其他財產進行強制執行或與之協商還款方案。

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，攜帶相關資料預約時間至事務所洽談，謝謝(勿以留言回覆)

您好!

1.  不會有影響，但因已聲請裁定拍賣抵押物，抵押權所擔保之債權額已確定，以後再發生的債權將不再屬於抵押權擔保範圍。

2.  應於請求權時效內再聲請執行，才能中斷時效。

3.  每次都及時中斷時效，就不會有預判時效超過的問題。如果認為抵押物尚有價值，可考慮以底價承受。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。