您好，

依現行民法第1223條第一款規定，特留分為應繼分的1/2，是以若系爭房屋價值過高(以現在現金400萬為準，系爭房屋價值不能超過1100萬)，則您母親現在的遺囑可能就不符合特留分之規定。

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，預約時間攜帶相關資料至事務所洽談，提供更完整之服務，謝謝(勿以留言回覆)

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

這必須要計算你們財產總額

總之其他兩人取得的財產總共必須為總額的三分之一

也就是說他們至少一人要有六分之一的金額

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

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您好!

如果繼承人有三人，應繼分各1/3，特留分則是各1/6，因此若遺囑有效，每個繼承人至少應分得全部遺產的1/6，否則就會侵害其特留分。依您所述，因遺產中的不動產需以繼承時的價值計算，目前尚無法確認是否侵害特留分。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。