樓下屋主反應浴室天花板漏水 , (樓上的浴室等於他們浴室上方 )

樓下屋主反應後, 在兩周內找了4家工程行來作檢測,

前兩家工程行到現場檢測時並無發現明顯水滴現象,初判可能是樓上防水層有裂痕

後兩家工程行到現場檢測時並無發現明顯水滴現象,認為可能是潮濕or返潮,因為沒有滴水,很難判定有漏水

第四家檢測後,樓下屋主揚言要提告, 因樓下屋主認為我們不想處理,說到底要再找幾家檢測才要處理?  ,站在我們立場是想先確認主要原因再進行修繕,才不會白修繕了

(1)請問我們可以主張什麼?還是可以做什麼樣的動作?如果我們針對可能的防水層修繕,, 後續如果還有問題?可以拒修嗎?..

(2)還是可以跟樓下定契約, 我們同意修繕整間浴室,,但後續還有漏水現象,將不負任何責任?

(3)像這種無發現明顯水滴現象,且沒有造成他們生活的不便,,這樣法官會受理嗎? 謝謝

(我們是樓上)廁所從未整修過,,

就引述前兩家工程行的回覆是, 防水層有裂痕有可能是因地震震壞造成的

(4)如果真的上法院了,如果鑑定出是防水層問題,,那我們是否可以主張（法令依據：公寓大廈管理條例第12條前段）。

樓下漏水原因，如不可歸責於樓上樓下雙方，係因天然災害或管線老舊所致，即由雙方住戶平均負擔修繕費用?

謝謝

您好，

1、有漏水現象對方即可請求修繕，並無一定要達到影響生活之程度。

2、若屬於樓上防水層之問題，需確認該區為專有部分還是公有部分，以決定責任歸屬。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，針對對方之請求，您可不予理會，待對方提告，再針對起訴狀加以答辯之，可請求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清漏水責任歸屬，對方不一定會願意給付高額之鑑定費用，且願意投資高額訴訟時間勞力費用成本，故您目前可先無須過度擔心。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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