律師先生/小姐你好

104年6月3日跟新房東簽訂租300坪廠房合約並訂雙方協議事項也以付押金9萬，要簽定合約前有在三強調屋主點交時間(因為要跟原本承租舊屋主說提起退租)並隔天也跟原本舊屋主告知，新房東也同意約定在104年7月20交屋給承租人，在104年7月21做第一次點交當日現場還很淩亂無法點交給我，新屋主有口頭告知一定能在104年7月30完成點交，本人在104年8月4在做二次點交舊房東還是法點交給(我每次點交日都有錄影存證)房東一直拖交屋時間也未履約協議內容包況隔間電表水表等等事項都尚未完成，一邊舊房東以退另一邊有無法點交廠房給我(蠟燭兩頭燒)，當下就跟他說你以嚴重違反交屋時間及未完成當初協議合約內容違約在先，本人提出解除合約並要求退還押金9萬，告知屋主後有口頭說押金可退.但是整理廠房費用需要負擔，(當初簽訂合約有注記整理費用由屋主承擔)。請問律師我真須負擔他所說整廠費用?要如何寫存證信函內容告知屋租退換租金解除合約? 勞你了 謝謝   

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若是房東遲延點交租賃標的，則應該是房東違約，我方可以向房東求償。

2、於此情形，針對對方整理廠房的費用我方無須負擔。