我的機器放在朋友租賃的廠房，我很久沒去廠房現場，結果朋友廠房租約早就到期，現在我想把我的機械要回來，房東說不可以進來搬運任何東西，房東說他不清楚這是誰的機器，只知道我朋友積欠租金，他有在租約上簽訂契約，若未繳租金裡面尚未移開的所有物品將由房東處理，請問我還能拿回我的機器嗎?房東直接把我的機器當廢鐵賣掉這樣是合法的嗎?

你好，老實人!! 你的情形可以考慮請實際被害人盡速攜帶資料至本所詳談以維護權益，本所提供免費諮詢。

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邑元聯合法律事務所  關心你

依您陳述，按民法第445條：不動產之出租人，就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該不動產者，有留置權。但禁止扣押之物，不在此限。

前項情形，僅於已得請求之損害賠償及本期與以前未交之租金之限度內，得就留置物取償。

是此部分需先釐清該批機械所有權人係何人？因您朋友有積欠房東租金，是房東據上開法文規定有留置權，是倘您要將該批機械搬走您須提出證據證明您係所有權人，再依據民法第767條：所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。

前項規定，於所有權以外之物權，準用之。

請求房東返還該批機械，這是您要注意的地方。

建議您可將相關資料備齊後，致電本事務所做一詳細諮詢，以維護您自身權益。

忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您應先證明該機械是您物品,才能向該房東請求返還,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝  

您好，關於您的問題，建議您可考慮委任律師協助發函通知房東機械為您所有，並提出相關證據，請求其限期返還您所有之物品，屆期若對方置之不理，再提起民刑事告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(LINE ID:@yen0988706305)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

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您好：

      如果對方未繳納租金，則房東對於租賃物裡面的物品有留置權，建議提供該機械是您所有的相關文件資料再請求房東返還。如有疑問可來電或加Line洽詢。

趙友貿律師

學歷:東吳大學法學碩士

現任

義誠法律事務所主持律師

臺灣臺北地方法院調解委員

新北市政府勞資爭議調解委員、調解人

財團法人法律扶助基金會審查委員、家事專科律師及扶助律師

新北市青年律師服務團律師

新北市板橋區公所國家賠償事件處理小組委員

桃園市政府法律諮詢顧問

桃園市助人專業促進協會理事長(家暴、性侵、安置輔導監護權調查等社工業務)

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