房屋租約到期調漲房租，房客不願意以新的租價承租, 也不願搬離。他寄出存證信函意欲申請調解，想用舊價格承租，請我和他重新協商。

想請問各位律師

(1) 是否有一定需參加調解，和他重新協商的必要性

(2) 若對方不願意以新的租價承租，也不願搬離，是否有方法可強制

     他儘快搬離。

註: 房屋點交前，很怕他在房子傢具上搞破壞，徵有應付此類房屋糾紛之律師，新北、桃園為宜，謝謝。

你好!! 你的情形對方後續若有意拒絕返還房屋，你可先發函通知終止租賃合約，若對方仍不搬離，你可依法提出遷讓房屋民事訴訟；勝訴後強執對方搬離，其他細節可以進一步與我們討論，本所在桃園市區即有辦公室可與你面談。其他訴訟策略以及證據蒐集辦法建議你盡速攜帶資料至本所詳談以維護權益，本所提供免費諮詢， 請洽電本事務所人員。

tel:0977026761  lineID:lenny3220462   e-mail:lenny3220462.hotmail.com  

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您好，關於您的問題，您可考慮整理證據，委任律師協助依契約規定準備答辯，爭取對您有利之條件及判決，並預先準備可能之問題，與安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好:

是否參加調解您可以自行決定

若您已不願再將房屋租給對方

您可以先寄發存證信函或律師函要求對方限期遷出

若對方置之不理,您可以向法院提出遷讓房屋訴訟

並同時請求對方租約到期至遷出時相當於租金的不當得利

建議您可以先將與對方的聯繫紀錄留存

並敘述完整經過向律師諮詢,再決定應採取何種方式處理較為有利

如有疑問可來電或線上洽詢，電話諮詢不收費

P.S.在這邊回覆,系統不會通知我們,所以請直接來電喔

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您好，針對您的問題回覆如下:

(1) 是否有一定需參加調解，和他重新協商的必要性---倘若您沒有意見，可以拒絕出席。

(2) 若對方不願意以新的租價承租，也不願搬離，是否有方法可強制他儘快搬離。---倘若雙方租賃契約是有經過公證的，可以直接向法院聲請強制執行，如果沒有的話，就只能先發函告知不再續約，並提起民事訴訟、待取得勝訴判決之後才能聲請強制執行。