8月多在找租屋時在網路看見一間新建大樓，內部都是出租套房，因為照片上以及介紹內容表示9/1可入住便約了房仲(以下簡稱A) 看房，到了看房時A表示因為同事剛好在現場，A就托他同事(同事以下簡稱B) 帶我看房，看房過程中內部還尚未完工還有幾處施工，當場詢問了B，表示我在網路看見宣稱9/1可入住，是否會如期完工以及之後9月簽約當天是否可以入住，B表示9/1就會完工並且簽約完當天就可以入住，以上都是口頭上的保證並無字據，回去後也轉帳給A繳付了房租一半4400元整的仲介費，當時間到了9/1，有詢問A是否可以簽約了，A表示可能要9/5~9/10之間，所以約了9/7當天簽約，這期間雖無主動向A告知簽約當天入住，但按照常理簽約後應該隨時都可以搬入，加上當初B的保證，認知上他們應該會互相交接訊息，但時間到了9/6，A告知明日(9/7)公司的人都不再，所以無代理人可以簽約，而當下有立即反映我原租屋處9/8合約就到期，所以我9/7簽約完當天就要搬入了，這時A表示房子還沒完工無法入住可否延期入住，對話中有明確表達B當初帶看房時有口頭保證9/1完工並且簽約完即可入住，A表示她完全不知情他以為我簽完後只是要慢慢搬不急著入住，當下表達強烈抗議表示當初B的保證為何不算數，而簽約日期就是租屋起算日，怎麼可能繳付租金而空著房不入住，加上搬家迫在眉睫，房子都尚未完工造成我的困擾，最後迫於無奈只好另找租屋處，事後向A表示房子未如期完工並交屋入住，我不承租了，要求他退仲介費4400元，但A堅持不退最後乾脆消失，連其他同公司之同事也不理會我。

關於網路上的9/1可入住的介紹圖文都有截圖留存，也有保留對話紀錄，只是沒有字據證明B口頭保證過。

請問我真的無法要求退還仲介費嗎?

如果可以該如何尋求法律途徑?

您好，您的案件因金額不大，走訴訟途徑花費的時間成本也不划算，建議可以向主管機關或法院聲請調解。

如有其他法律問題請來電，力禾法律 (02)2755-1003#22 或 LineID:boycoco211。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以請消保官協助調處。

2、該仲介應該有違法之虞，可以向當地縣市政府申訴。

依您陳述，按司法院大法官解釋字第576號解釋意旨：　契約自由為個人自主發展與實現自我之重要機制，並為私法自治之基礎，除依契約之具體內容受憲法各相關基本權利規定保障外，亦屬憲法第二十二條所保障其他自由權利之一種。惟國家基於維護公益之必要，尚非不得以法律對之為合理之限制。

民法第153條：當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。

當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。

是倘契約在不違反法律及公序良俗情事下，應肯認契約有效力，且契約並非只有書面契約，口頭契約只要符合民法第153條規定契約即成立，惟口頭承諾日後舉證會有難度，此部分可能需審視兩造當初所簽訂租賃契約內容，您可以先向在地消保官或消基會申訴並請求調解，再視調解結果而論，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

建議您可將相關資料備齊後，致電本事務所做一詳細諮詢，以維護您自身權益。

忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

您好，關於您的問題，您可對直接提告仲介。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(LINE ID:@yen0988706305)。

法無邊聯合法律事務所竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

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您好，關於您的問題，您可整理證據，委任律師協助委任律師協助處理，爭取對您有利之條件。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接(LINE ID:@snc5740c)，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師(LINE ID:@yen0988706305)為您服務)。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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