姊姊結婚後都沒有住在家裡了，後來因車禍案件嚴重

目前案件還未定案，但怕會因為金額龐大導致房子被法拍

以至於她尋求我將房子買下，以利於房子不被法拍。

房子雖掛姐姐名下但一直是我和姊姊共同繳納貸款的，我也很擔心。

想請教一下

1.我可以用剩下貸款320萬這數目去買嗎?會不會因為和房子實際價值有過大的出入而不能跟姐姐購買房子?

2.這樣的方法會有任何贈與稅的問題嗎?還是會有其他的法律問題?

3.若將房子賣了，下餘的金額姊姊全數給我讓我另外購置房屋，這樣會有問題嗎?

您好，可以購買，但價格不相當部分可能被認定為贈與，且已發生賠償債務才移轉財產，可能被債權人請求法院撤銷詐害債權行為。

您好，我是高律師。

您可以購買，且買賣不會被課徵贈與稅，金額如果與市價差異過大，將來可能被姐姐的債權人主張撤銷該買賣行為。

如果擔心，建議可加LINE ID：lightkao進一步諮詢如何處理

依您陳述，按民法第244條：債務人所為之無償行為，有害及債權者，債權人得聲請法院撤銷之。

債務人所為之有償行為，於行為時明知有損害於債權人之權利者，以受益人於受益時亦知其情事者為限，債權人得聲請法院撤銷之。

債務人之行為非以財產為標的，或僅有害於以給付特定物為標的之債權者，不適用前二項之規定。

債權人依第一項或第二項之規定聲請法院撤銷時，得並聲請命受益人或轉得人回復原狀。但轉得人於轉得時不知有撤銷原因者，不在此限。

是因您並未說明您姐姐債務情況，是無法予您較詳細建議，且您姊姊須注意上開法文之規定，倘其財產移轉有侵害債權人權益，債權人是可以聲請法院撤銷，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

建議您可將相關資料備齊後，致電本事務所做一詳細諮詢，以維護您自身權益。

忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

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您好，關於您的問題，您可委任律師協助處理，爭取對您有利之條件。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1.我可以用剩下貸款320萬這數目去買嗎?會不會因為和房子實際價值有過大的出入而不能跟姐姐購買房子?---如果您要買，建議等到法拍再買就好，現在買賣不論價格多少，債權人無法獲償都有理由撤銷買賣。

2.這樣的方法會有任何贈與稅的問題嗎?還是會有其他的法律問題?---買賣不會有贈與稅問題，只會有增值稅。

3.若將房子賣了，下餘的金額姊姊全數給我讓我另外購置房屋，這樣會有問題嗎?---會有贈與稅的問題。

您好，可以購買，金額用貸款餘額亦可，此為買賣自無涉贈與，但要注意既然是賣給你，你也要有一定為所有人之實際狀況，例如居住或有租賃契約等等；又建議不要等到姐姐案件確定或要強制執行才做，可能涉及毀損債權，且債權人會主張撤銷當初詐害債權行為。

謝政恩律師(James C.E. Hsieh) 政大風管所碩士/政大法律系學士 協恆國際法律事務所 臺北市100中正區羅斯福路一段102號5樓 Tel：(02)23966080 Fax：(02)23966077 Cell：0919731236 Line ID：@036nxkvu（搜尋ID時，@也要填入） / 行動條碼：https://lin.ee/p50cGMn