律師您好:

我家大樓在8樓;浴室天花板有漏水;經請水電師傅判斷為樓上住戶浴室的浴缸防水層失效所致;想請問律師;此情形責任歸屬是樓上需負責修繕呢?還是8樓跟9樓共同負擔修繕費呢?請問這是根據公寓大廈管理條例第幾條呢?

謝謝回覆

您好， 本件漏水部分若是9樓住戶所有部分，應全額負擔修繕賠償責任，可先發函題是權利並且計算修繕金額，有無訴訟或是協商空間可持資料與本所進一步討論，本所過去即有處理類似案件可供台端參考。

  鴻達法律事務所敬上

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依您陳述，按公寓大廈管理條例第6條：住戶應遵守下列事項：

一、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。

二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。

三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。

四、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。

五、其他法令或規約規定事項。

前項第二款至第四款之進入或使用，應擇其損害最少之處所及方法為之，並應修復或補償所生損害。

住戶違反第一項規定，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。

第10條：專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。

共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。

前項共用部分、約定共用部分，若涉及公共環境清潔衛生之維持、公共消防滅火器材之維護、公共通道溝渠及相關設施之修繕，其費用政府得視情況予以補助，補助辦法由直轄市、縣 (市) 政府定之。

是本件需釐清漏水原因為何？係公有區域？抑或專有？倘係專有區域漏水，需釐清係由何區分所有權人需負責修繕？此部分涉及由公共基金給付，抑或區分所有權人給付？維修費用，因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建意，您可以先向在地區公所或法院聲請調解，倘就法律攻防無法主張，建議委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

您好，關於您的問題，您可整理證據，考慮委任律師協助處理，爭取對您有利之條件，並預先準備可能之問題與安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、9樓浴缸防水層的問題，屬於9樓住戶的專有部分，應該由9樓住戶負責賠償漏水損失，並且我方可以要求排除侵害，主要是民法的損害賠償責任，跟公寓大廈管理條例比較無關。

2、建議您先蒐證，然後發存證信函給對方，如果對方拒絕處理，可以委請律師協助提起民事訴訟或是提出起訴狀以保障權益，可來電或是來信洽商。

您好，我是謝政恩律師（line id:@036nxkvu），歡迎加Line諮詢！

依照您所述，原則上應由樓上負責（可參公寓大廈管理條例第１０條），然如雙方無法協商，則至法院進行訴訟時，則需進行鑑定，屆時可知道根本原因。
又就此類型案件，可考慮先發函要求修繕，如不配合，則向法院聲請調解或提訴，較能盡快獲得一定處理進度。

您好：

1.依您所述，漏水係因9樓住戶之專有部分導致，應由9樓住戶付修繕責任。

2.建議您可先撰擬存證信函通知對方修繕，如對方不為修繕，則須提起民事訴訟，請求對方排除侵害並損害賠償。

3.詳情可使用LINE提供相關資料與說明，以便給予較精確處理方向，如有疑問可來電或使用LINE洽詢。

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趙友貿律師

現任義誠法律事務所主持律師

臺灣臺北地方法院民事庭調解委員

臺灣新北地方法院民事律師專業調解委員

新北市政府勞資爭議調解委員、調解人

財團法人中華工程仲裁協會仲裁人

新北市政府法律服務律師團律師

交通部公路總局臺北區監理所國家賠償事件處理委員

新北市板橋區公所國家賠償事件處理小組委員

智慧財產法院義務辯護律師

財團法人法律扶助基金會審查委員暨家事專科、勞工專科、消費者債務清理專科律師

桃園市助人專業促進協會理事長(家暴、性侵、安置輔導監護權調查等社工業務)

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