依您陳述，按公寓大廈管理條例第6條：住戶應遵守下列事項：

一、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。

二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。

三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。

四、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。

五、其他法令或規約規定事項。

前項第二款至第四款之進入或使用，應擇其損害最少之處所及方法為之，並應修復或補償所生損害。

住戶違反第一項規定，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。

第10條：專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。

共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。

前項共用部分、約定共用部分，若涉及公共環境清潔衛生之維持、公共消防滅火器材之維護、公共通道溝渠及相關設施之修繕，其費用政府得視情況予以補助，補助辦法由直轄市、縣 (市) 政府定之。

是本件需釐清係專有管線？抑或公有管線？漏水，倘係專有管線漏水，係何區分所有權人應負責？倘就認定有疑問，可以先向在地區公所或法院聲請調解；至於就進入屋內部份，倘區分所有權人不同意，可以訴請法院依據公寓大廈管理條例進入修繕，因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，倘就法律攻防無法主張，建議委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

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您好：

專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用（第1項）。共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定（第2項）。公寓大廈管理條例第10條第1項、第2項定有明文。

1. 首先要先確認適何管線漏水？管線是何人使用？若管線是您專用，原則上由您負責修繕，反之，若管線是大樓共用管線（共管），則由管委會負責修繕。
2. 施打藥劑治標不治本，最高請專業人員將牆壁或樓板打開，直接修繕或更換，才有辦法妥善處理。
3. 可以請管委會出面協調，妥善處理漏水糾紛。
4. 相關整理可以參考
5. 公寓大廈與修復漏水
6. 公寓大廈修復漏水爭議：共同壁及樓地板或其內之管線之定義

您好

1.公寓大廈管理條例第 6 條

3.本所過去即有處理過非常多相類似之案例，相關細節可持資料與本所進一步討論。



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您好

1、您可以向當地的鄉鎮市區公所申請調解

2、如果調解不成，再向法院提出民事訴訟，要求對方配合修理漏水

3、如果需要協助，可以加LINE ID：lightkkao諮詢

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「本律師不會只留下罐頭回覆」。

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一、要找漏水師傅抓漏。

二、聲請調解比打官司便宜。

依您陳述，本件就相關事實及爭點均尚待釐清，因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，倘就法律攻防無法主張，建議委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。 

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、如果對方不配合確認漏水原因，我方可以拒絕後續處理。

2、如果是公用管路造成的漏水，管委會應該負責修繕。

3、有關對方拒絕配合的部分，我方應該蒐證，之後可以主張過失相抵。

您好：

關於您的問題，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，委任律師協助處理，透過整合規劃，可爭取對您有利的條件，使您能夠更安心。

如有任何問題，歡迎與我們諮詢，謝謝。

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好，關於您的問題，您可整理證據，考慮委任律師協助處理，爭取對您有利之條件，並預先準備可能之問題與安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利。

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