熱心的律師你們好

父親於91年死亡並辦理繼承房屋三兄弟分別持有,93年其間二弟因要申請貧戶,要求過戶於我與三弟,過戶時代書有買賣方式過戶,又於96年三弟說要將房屋過戶給我,過戶時代書又用買賣方式過戶至我名下,都是使用假買賣方式,沒有付款給兩個兄弟,請問這樣父親留下的房屋是否屬於繼承?

回覆 圄圁 的發言內容：

熱心的律師你們好

父親於91年死亡並辦理繼承房屋三兄弟分別持有,93年其間二弟 ... (恕刪)

 當時父親遺留財產當然是透過繼承由你們取得

 至於繼承後如後處分並不影響之前繼承的事實與法律關係

 你跟兄弟間則可能存有借名登記法律關係

既然三兄弟已經繼承父親留下來的房屋，就已經是遺產，不會因為事後房屋所有權的更動而改變繼承父親遺產的事實。至於過戶房屋卻未付款的行為，一般會認為是成立”借名登記契約”（委任契約的一種），或者是信託關係。也就是依當事人間之信任關係，一方只將其所有的不動產移轉於他方名下，但委任人才是真正所有權人，仍然保留管理、使用以及處分權，而受托人也要依委任人之指示為管理。而這時的效果是，就對內關係上，如果名義上登記人擅自處分房屋的話，原則上必須對房屋真正所有權人負民事賠償責任；但是換句話說，他們就登記在您名下，也要負擔因為您的債務而被債權人查封扣押的風險。所以建議你們用書面把關係寫清楚，並且約定返還的條件及期限，不然到時如果有發生你們第二代子女要繼承的時候，如果不明白你們之間的關係的話，就會有爭議了。

（本回覆由本所陳奕君學習律師協助整理）

父親於91年死亡並辦理繼承房屋三兄弟分別持有,93年其間二弟因要申請貧戶,要求過戶於我與三弟,過戶時代書有買賣方式過戶,又於96年三弟說要將房屋過戶給我,過戶時代書又用買賣方式過戶至我名下,都是使用假買賣方式,沒有付款給兩個兄弟,請問這樣父親留下的房屋是否屬於繼承?

您好!

登記給三兄弟共有時才是繼承，後續再移轉二次可能是贈與或借名登記，需依移轉當時雙方當事人的真意來認定。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。