我的父親長期在外賭博、欠卡債、導致信用破產,家裡長期被多個債主討債,我多次出面協商還清,房屋也被銀行法拍,本人已看破也搬出去外面自行購買房子,房子一被法拍之後母親來懇求我幫忙最後一次,我熬不過親情綁架,又再次出面處理房屋法拍事宜,這些錢有一半是跟親戚借的,因早期父親在被法拍之前,有請代書跟親戚假設定100萬,變成親戚是父親的第一債權人,所以法拍後的金額會優先給債權人,母親在請求我幫忙前,有告知之後債權人那筆款項還回來可以先還給親戚,我衡量自己經濟狀況才另外開口請親戚借錢幫忙(父母親都知情),現在法拍事件處理結束房屋已過戶我名下,父母親竟然提告親戚侵佔債權還勝訴,父母親現在只想趕快拿到錢,法拍事件他們從頭都沒拿錢出來,然後跟親戚借來幫忙法拍的錢變成我要還。

請問有什麼方式可以處理這筆債權款項?

房屋所有權人可以提告把父母親趕出房屋嗎?

您好：

所述情形有待釐清，若所述情形是第一順位抵押權人(即親戚)所擔保之債權已經清償完畢或罹於時效，則親戚自然無法獲償，故債務人提起確認抵押權不存在或債務人異議之訴會勝訴。此時您已向其他親戚借款代為處理法拍程序，似乎拍定成為所有權人，則可以清求父或母償還代為處理之借款債務。

再者，若民事執行處核發權利移轉證書，並經地政事務所辦理登記，發給所有權狀，您就是所有權人，可以請民事執行處點交房屋，若拍賣公告已載明不點交，則您可以請求遷讓房屋及相當於租金之不當得利。

建議聲請調解由調解委員協助處理相關爭議，與父母圓滿處理紛爭。

依您陳述，按民法第297條：債權之讓與，非經讓與人或受讓人通知債務人，對於債務人不生效力。但法律另有規定者，不在此限。

受讓人將讓與人所立之讓與字據提示於債務人者，與通知有同一之效力。

第 298 條：讓與人已將債權之讓與通知債務人者，縱未為讓與或讓與無效，債務人仍得以其對抗受讓人之事由，對抗讓與人。

前項通知，非經受讓人之同意，不得撤銷。

第860條：稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。

是債權讓與倘債權人或受讓與人通知您，是不生效力；再者，抵押權需先有借貸契約債權成立，本件需釐清兩造借貸契約有無實際交付等要件？最後，需釐清法院裁判內容為何？以及您父母親有無虛偽意思表示使債權成立？因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，倘就法律攻防無法主張，建議委任律師為之，以維護您自身權益，這是您要注意的地方。

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您好

1、您是所有權人，可以委託律師向法院提出民事遷讓房屋訴訟，要求父母搬離

2、同時，您代為墊付的款項，也可以提告要求返還

3、因為您的敘述不完整，無法準確分析，建議提供相關資料，加LINE ID：lightkkao進一步諮詢該怎麼做

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、錢是您借的，基於債之相對性，確實應該要還，頂多是您能否向父母求償問題。

2、不過可以做債權轉讓，讓您跟父母的債權抵銷。

3、「提告親戚侵佔債權還勝訴」---這個用語不精確，無法分析，請詳述，建議應該找正式諮詢或是委託律師協助訴訟，避免後來越來越不利，以保障權益。

您好：房屋所有權人本可提起排除第三人侵害及遷讓等訴訟。幫父親償還債務等金額可一併整理出來提起返還代墊款訴訟。如有其他疑問可加LINE ID: lawyerc律師親自回覆

依您陳述，本件就相關事實及爭點均尚待釐清，因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，倘就法律攻防無法主張，建議委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

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您好：

關於您的問題，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，委任律師協助處理，透過整合規劃，可爭取對您有利的條件，使您能夠更安心。

如有任何問題，歡迎與我們諮詢，謝謝。

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