律師您好，請問關於我媽媽目前已經失智也有失智鑑定目前上日照中心由我弟弟照顧說誰照顧房子歸誰賣房用來當我媽養老金但目前我弟弟想賣房也跟我媽媽提過了，但我媽失智但沒去法院做監護宣告。假設我弟讓我媽寫賣房委託書給我弟那我弟是不是就能賣房？

依您陳述，按民法第14條：對於因精神障礙或其他心智缺陷，致不能為意思表示或受意思表示，或不能辨識其意思表示之效果者，法院得因本人、配偶、四親等內之親屬、最近一年有同居事實之其他親屬、檢察官、主管機關、社會福利機構、輔助人、意定監護受任人或其他利害關係人之聲請，為監護之宣告。

受監護之原因消滅時，法院應依前項聲請權人之聲請，撤銷其宣告。

法院對於監護之聲請，認為未達第一項之程度者，得依第十五條之一第一項規定，為輔助之宣告。

受監護之原因消滅，而仍有輔助之必要者，法院得依第十五條之一第一項規定，變更為輔助之宣告。

第 15 條：受監護宣告之人，無行為能力。

第15-2條：受輔助宣告之人為下列行為時，應經輔助人同意。但純獲法律上利益，或依其年齡及身分、日常生活所必需者，不在此限：

一、為獨資、合夥營業或為法人之負責人。

二、為消費借貸、消費寄託、保證、贈與或信託。

三、為訴訟行為。

四、為和解、調解、調處或簽訂仲裁契約。

五、為不動產、船舶、航空器、汽車或其他重要財產之處分、設定負擔、買賣、租賃或借貸。

六、為遺產分割、遺贈、拋棄繼承權或其他相關權利。

七、法院依前條聲請權人或輔助人之聲請，所指定之其他行為。

第七十八條至第八十三條規定，於未依前項規定得輔助人同意之情形，準用之。

第八十五條規定，於輔助人同意受輔助宣告之人為第一項第一款行為時，準用之。

第一項所列應經同意之行為，無損害受輔助宣告之人利益。

第75條：無行為能力人之意思表示，無效；雖非無行為能力人，而其意思表示，係在無意識或精神錯亂中所為者亦同。

第76條：無行為能力人由法定代理人代為意思表示，並代受意思表示。

第1100條：監護人應以善良管理人之注意，執行監護職務。

第 1101 條：監護人對於受監護人之財產，非為受監護人之利益，不得使用、代為或同意處分。

監護人為下列行為，非經法院許可，不生效力：

一、代理受監護人購置或處分不動產。

二、代理受監護人，就供其居住之建築物或其基地出租、供他人使用或終止租賃。

監護人不得以受監護人之財產為投資。但購買公債、國庫券、中央銀行儲蓄券、金融債券、可轉讓定期存單、金融機構承兌匯票或保證商業本票，不在此限。

第 1102 條：監護人不得受讓受監護人之財產。

是本件需先釐清您母親有無向法院聲請監護宣告？倘無，您母親是否有行為能力？倘有，因您母親係受監護宣告之人，係無行為能力者，故其意思表示與受意思表示均應由監護人為之，惟監護人須注意上開法文之規定；最後，倘您母親並未由法院裁定受監護宣告人，倘其無行為能力，須注意其授權同意他人出售不動產在法律上可能會導致無效，因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，倘就法律攻防無法主張，建議委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

黃崑雄律師法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

您好

1、如果是媽媽的房產，不能未經母親同意擅自買賣

2、您得先向法院聲請監護宣告，委託律師辦理即可解決時間地點無法配合等問題。您母親也不需要上法院

3、成為監護權人後，再向法院聲請由法院許可處分該財產

4、本律師處理過類似的案件，如果需要協助，建議加LINE ID：lightkkao諮詢

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（因為本平台為匿名詢問，本律師提供僅一般性、原則性法律意見，故並非代表本人與發問者成立委任關係，或為發問者的內容背書）

您好：

若母親、兄弟姊妹間無法達成共識。失智症有輕度、中度、重度症狀不同，通常中度、重度才會符合監護宣告、輔助宣告之要件，建議先聲請監護宣告，同時聲請暫時處分禁止處分受監護宣告之人之財產，等候法院安排鑑定釐清是否有監護宣告、輔助宣告之必要，如此可以避免後續不必要之爭議。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、程序上是的，所以我方應該盡快向法院聲請監護宣告，並且聲請假處分避免房子被過戶。

2、如果對於相關法律不熟稔，可以委請律師協助以保障權益，可來電或是來信洽商。

您好，關於您的問題，您可整理證據，考慮委任律師協助處理，爭取對您有利之條件，並預先準備可能之問題與安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利。

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以下為本所成功案例：

為妥善照顧罹患失智症的老伴，委由律師協助向法院聲請為監護宣告，並擔任監護人

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子女惡意聲請監護宣告，律師協助阻止

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1、宜儘速向家事法庭聲請監護之宣告，並酌選本人為監護人，以利房產之過戶。
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