今年初家裡要計劃重新裝修，但發現家裡天花板有下陷及裂痕，有一區塊水泥塊還整個掉下來鋼筋外露，前幾年就有發現家裡門難開的現象，懷疑是二樓載重量太大壓到我們家天花板，於是我們先上591找幾家廠商來評估我們家狀況。

二樓六年前改建套房出租全部都是水泥磚造，大約七間；我們找了三家廠商來評估我們家，廠商都有提到有些部分是二樓隔間重量過重而造成，所以我們合理懷疑二樓影響我們家地基，於是請二樓屋助協調。

起初面談時對方感覺很有誠意解決這件事，但經過第三次面談時發現態度轉變強硬，對方要求走調解，一切到調解委員會再做決定。我們要求找技師工會鑑定，如果證明是對方責任鑑定費用他們要全部負擔他們也不肯，現在擺明在耍賴拖延

想請問處理過相關問題的律師：

1.如果調解不成要?法院，要以什麼罪名提告?要如何舉證勝算才會大?

2.如果我們在訴訟前已先申請鑑定，鑑定費用可否列為損害賠償項目之一?還是我們向法院提高時再向法院申請鑑定?

3.賠償費用除了要求鑑定費、結構補強費用、損害修補費用外，可要求賠償房屋減損價值嗎？

4.通常這類型的官司訴訟流程怎麼走 ?會花多久時間? 

xiouya您好，

1.如果調解不成要?法院，要以什麼罪名提告?要如何舉證勝算才會大?

這涉及民法第184條項侵權行為損害賠償。您可提出二樓載重量過大之照片，例如天花板塌陷，房門難以關上；或證人之陳述二樓改裝前並無前述事項，是改裝後才發生等。但關鍵在於鑑定證明的內容是否認為是二樓隔間過重，影響房屋整體結構

2.如果我們在訴訟前已先申請鑑定，鑑定費用可否列為損害賠償項目之一?還是我們向法院提高時再向法院申請鑑定?

鑑定費用一般是敗訴的一方負責，但最高法院也曾提出過反對意見。可以在訴訟時與法官說明鑑定意見如何負擔。

3.賠償費用除了要求鑑定費、結構補強費用、損害修補費用外，可要求賠償房屋減損價值嗎？

按民法第216條，您可要求所受損害與所失利益，房屋減損價值也包括在內，只是必須舉證證明房屋價值有所減損。

4.通常這類型的官司訴訟流程怎麼走 ?會花多久時間? 

一般民事官司統計上一審是1年4個月，您的案件法官會先安排調解。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871（電話諮詢免費），或email: miracle1222@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

若以上回答對您有幫助，還請不吝按下「感謝律師」，謝謝您！

戴律師敬上

此部分涉及民事損害賠償事件，鑑定部分建議進入訴訟程序再向法院聲請鑑定，因為自己送鑑定，對造可能會對鑑定單位有意見，此類訴訟程序必定冗長，建議應和律師詳細討論。