您好：父親於日前仙逝，但留下一筆土地與建物。原本父親與5哥各持分1/2。但父親留下來的1/2目前要由我們(子女+媽媽)共10位繼承，大家都同意都給5哥繼承，可是大哥因為年久未聯絡，不知生死，所以只能辦理公同共有。想請教律師，可以如何讓產權如數移轉到5哥身上?因為若先繼承下來再轉贈與給5哥，會再產生契稅與土增稅問題，若是直接給5哥繼承，就可以省掉本筆費用，用來照顧年邁母親。謝謝您的回覆。

 之前若願意放棄繼承的人，有在法定時間內辦理拋棄繼承的話，繼承人就只剩大哥跟5哥，再訴請分割就可避免稅的問題，但現在您們既然繼承了 ，只能起訴訴請求分割在訴訟中請法官按照您們想要的分割方式分割，但要看法官能否接受，如有其他問題，再請來電討論

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

 之前若願意放棄繼承的人，有在法定時間內辦理拋棄繼承的話，繼承人就只剩大哥跟5哥，再 ... (恕刪)

感謝黃律師。目前尚未辦理繼承動作，但是若大家都辦拋棄，這樣大哥繼承比例就會變多不是嗎?可否在尚未繼承時用何種方式將房子完全過戶給5哥？或是可以如何辦理讓法院可以有個判決讓我們可以處份或提存大哥所繼承的土地金額去法院提存。因為一旦繼承後再辦贈與，就會產生契稅與土增費用了。我們也想讓房子產權完整的給5哥。感謝您。

是的，如果拋棄繼承的話，大哥跟5哥可分得部分都會增加，這是無法避免的結果，如果全體都繼承下來，那就起訴裁判分割，於訴訟中跟法官陳明希望的分割分式，當然要看法官准不准，因為畢竟您們希望的分割方式是違反法律的，如果准，你們希望的結果就可實現

您好,我建議您直接用訴訟分割方式,因為你們如果所有共有人都同意該分割方案,那麼就沒問題,補償金部分其他兄弟姊妹可以不拿,而大哥部分也可以提存方式解決,補償金的金額也可以商量的,所以可以用訴訟分割方式處理.

有問題來電0960300927

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 感謝以上律師們的回覆。
看來只能跑訴請分割一途。

再請教各位專業律師，我檢視過土地謄本，上面土地他項權利部，
權利種類記載："最高限額抵押權"。
這如果我訴請分割時會有影響？
5哥是貸款人，父親是擔保人，兩人各持1/2持分。

分割內容大致是將所有土地與銀行的錢(80萬)全部都轉給5哥，其餘繼承者除失蹤大哥外均無異議。(大家已有共識)

請不吝給予建議，感謝各位專業律師。

有抵押權不會有影響，仍可以進行分割。因為大哥並未同意放棄權利，分割結果可能是大哥(依應繼分)及五哥共有土地及現金；為免關係複雜，可以向法院建議由大哥分得現金(若不夠再由五哥現金補償)、土地全歸五哥。以上謹供您參考。