小弟是購買公寓 停車位是位於一樓 當初購買時有請建商在合約商註明

停車位要有遮雨棚 那建商也有在合約上加註 停車場施做車棚 如今要交屋了

車棚都還沒做 建商給的理由是那屬於二次施工所以要等招開住戶所有權人開會決定

如果管委會不同意的話 那合約上載明 建商是可以不用負責? 還是這可以拒絕交屋?

建商有時會用當時的房屋模型上沒有蓋遮雨棚為理由 可是有些沒有遮雨棚的地方

也有施作遮雨棚  這樣建商有無違法?是可以要求拆除?

 您好，關於您的問題，分析如下:

如果管委會不同意的話 那合約上載明 建商是可以不用負責? 還是這可以拒絕交屋?

建商有時會用當時的房屋模型上沒有蓋遮雨棚為理由 可是有些沒有遮雨棚的地方

也有施作遮雨棚  這樣建商有無違法?是可以要求拆除?

依民法第820條規定，共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計
過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之。依您題示，似於外牆做遮雨棚，惟，外牆為全體區分所有人之共有部分，故依第820條規定，關於共有物之管理，須訂立分管契約，是此，建商才說須經管委會同意。不過若您拒絕交屋，對您亦有不利之處，因不但履約保證金已撥款，您連房子都沒拿到，還可能會有民法第367條規定受領遲延之問題。還是先交屋，但於典交時，尋找所有可能之瑕疵，挑剔所有可能之瑕疵。再依您題示，合約中已載明建商會做遮雨棚，若未做，可能有違約問題。但若未經管委會同意，建商貿然施作，管委會仍得依民法第821條規定，請求拆除。歡迎您攜帶完整契約資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好,如果契約有記載要有遮雨棚的話,建商沒有履行就屬於違約,可以請求損害賠償的.但二次施工其實與管委會無關,因為都是施工完之後才交給管委會管理,根本不需要管委會同意,且是否能立刻組成管委會都還是問題,建議你要在跟建商確認一下.

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