謝律師你好

之要賣大廈小套房，我完全沒有這方面的常識，
常幫忙我的管理員阿姨說可以找她熟識的仲介幫忙，
一開始她問我說要賣多少，並說之前有一間套房賣出
屋主實拿105萬，其他所有稅款都不需要付，問我要實拿多少錢？ <== 點1

之後我做了調查說要實拿115萬，後來阿姨告訴我說有買家有意要買，
但是她說仲介認為我要實拿115萬太高了，這樣不好談，問我是否可以
降為實拿110萬，我沒有懷疑就答應了。    <== 點2

過一天又打來說仲介說買方殺價殺得很兇，要我再降一點就可以成交了，
那就降到108萬。 過一天後她告訴我說成交，我實拿108萬，  
請我準備印鑑跟權狀，某天晚上簽約。但是簽約前一天告訴我賣出總價是136萬。 <== 點3

當時我連賣屋要簽委任約才算是找了房仲的常識也不懂，一直以為是房仲幫找買方的。
實際我沒有看過仲介也沒有簽過經紀委任約(現在知道要簽約)
管理員說28萬都是仲介拿的佣金，我之後有問她一般不是只能拿6%。
而且明明買方的價格這麼高，卻2次要求我降價，是否不合理？
但阿姨回應是說仲介比較會賣，那是他會賣所以會賺，告訴我都跟大家約好了，
準備要簽約了，不能反悔。但是仲介簽約時不會出現，是委託阿姨去。

後來簽完約我打給買方詢問，買方(女)說跟本沒有仲介跟她接洽，是直接
找管理員小姐問有沒有人要賣房的，而且她也沒殺價，就是希望136萬看
能否談成。 <== 點4

現在等著交屋我就可以拿到所有的錢，阿姨之前是請我拿到錢再領28萬給她，
她說要拿給"仲介"。

<<<<<問題>>>>>
阿姨這幾點的行為有否符合無詐欺或背信行為？
雖然我現在已經透過GOOGLE大神了解大部份，我完全不用給仲介費(沒簽約or根本沒房仲)，
阿姨也違反了不動產經紀業管理條例。
但是心裡一直想著我被騙了，這一兩個星期每天都睡不好，早上整天就在想是不是被人騙的事。
若她還跟我要28萬，我是不想因為這點事浪費法律資源開庭，
只是想問說她這樣是不是符合詐騙罪嫌？因為我還沒有金錢上的損失。
之前跟管理員的對話沒有錄音，但是跟買方的對話有錄音起來。

謝謝回答。

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