兒子不奉養父親.視如空氣

兒子婚前跟父親經常性的有金錢往來

要結婚時拿了家中的房子去貸款(房子是他的名字)

錢拿到了婚也結完之後.從此對家裡不聞不問

逢年過節皆沒回來.更遑論平時性的電話問候

連基本奉養金生活費也沒有

電話簡訊告知共同出生活費皆已沒錢打發

請問各位律師高手們.有什麼方法及法律讓他負起該履行的責任呢?

謝謝~~感激不盡

我之前有交一個男朋友 他因為要被原屋主趕出來沒地方住 請我收留他
說會幫忙分擔房租  但是卻在那裏白吃白住了幾個月
我實在受不了跟他提分手請他搬走 他說等找到房子就會搬 卻一直沒下文
到最後沒辦法 我只好跟他說 我要搬家 房子我會退租  他說既然我不住了
房子就先讓他住 他再將押金分期還給我 (我本想房子還有7個月到期 就算他沒把押金給我 有7個月ㄉ時間他應該可以有錢租房子了吧 到時我再將房子退租將押金取回)那時我搬走的時候我有知會房東
我因為工作的關西要北上  因為租約未到期  我有幫他找一個新房客他會繼續支付房租
但是因為他一直沒將押金給我   我想說租約到期了我要跟房東退租拿押金
房東卻說 我一搬走他們就另外打合約了
現在我變成無法跟房東退押金   跟他也拿不到錢
他怎麼可以擅自將我的合約還有押金轉變成他的
這樣的行為可以構成侵占嗎??  房東知道新房客跟我的關西 原本是男女朋友
但是他們要重新打合約的時候房東並沒有通知我 是合約到期我打算要終止合約退押金
請他們另外打合約 才發現他們早就另外訂定合約
但是房東並沒將押金退還給我 而是直接轉入他們新訂的合約
也就是 他們新打的合約那位先生並沒有支付任何金錢

因為他本人本身就跟我借貸滿多金錢 因為沒有借據 他又擺明沒錢還
我也認了 但是這樣強佔押金的行為真ㄉ跟強盜沒兩樣
因為一時同情 怕他露宿街頭 給他方便 卻換來這樣的結果
真的讓我很不甘心

律師您好:

請問金錢給付的方式.除了?款.轉帳之外..還有哪些方式算是"有留下證明足跡"的呢?

有一些資料寫說.就算寫收據.也不一定有效.要是日後有個萬一..那光憑收據是不是沒辦法證明我和對方有過這筆交易?

我在去年的十月初購買了某產品,並使用加價服務,請他們送至朋友那

 問題如下
1.產品會於十二月二十五號前會送達,但我等到放寒假(2012/1/10)產品公司都未將產品送到,我有多加購的運送服務,運送費用那部分的金額
由於那公司未做到,所以是否已對我產生詐欺行為?

 2.我於那公司的留言版,留言說這公司已造成詐欺行為,是否有法律上的問題?

3.因為放了寒假,但產品還是未送達,我因此親自花費車資,去拿取產品,並送達朋友那

請問在路上所花費的金錢是否該由這公司賠償?

4.因為這公司一直未將產品送達,而我親自跑了一趟但在路上發生車禍,這公司是否該負起責任?可否要求此公司賠償?

因為感覺女友一直在騙我的錢所以我跟他決定分手想問以下問題

1.???男女朋友分手後轉帳記錄的金錢要的回來嗎?

2.送它的東西.但有還在貸款分期中.可以叫他自己付或還我東西嗎?

 

 

假扣押與假處分同為保全程序之一環。假扣押係以保全公法上金錢給付之強制執 行為目的，而假處分則係就公法上之權利請求保全其強制執行；或係對於爭執之 公法上法律關係，為防止發生重大損害或避免急迫之危險為其目的。

 

資料來源 : 高雄高等行政法院

大律師好: 之前97.7.22向北院聲請執行扣押債務人對第三人國*保險公司之金錢債權. 97.7.29第三人聲明異議:目前尚與債務人訴訟中.所以無款項可扣押. 100.12.10我向北院聲請核發收取命令.並於100.12.21收到北院核發的收取命令. 100.12.27第三人聲明異議.理由為:於99.04.09因與債務人於台中地院就保險金等訴訟部份敗訴. 並將款項提存台中地院提存所.並通知債務人已領取完畢.所以債務人並無金錢債權可供扣押或收取. 請問我應如何救濟! 1.可否向台中地院提起訴訟?有管轄權嗎?收取訴訟嗎?侵權損害賠償? 2.有勝訴機會嗎? 有勞大律師幫幫我.謝謝

房客沒繳租金達4個月(民法第４４０條第２項前段)→定期以存證信函催告→終止合約→寄起訴函→開庭→判決  
整個流程需要多少時間
判決勝利
對方沒錢真的一毛錢都拿不到嗎!(無法向住在屋內的家人求償嗎!)
除了金錢外可以求償其他動產嗎! (電視、冰箱、音響、氣機車等其他有價值的物品)
追訴期可到幾年(每五年到法院申請執行)
公證的租賃契約真的摧討流程會比較快嗎
請有經驗的房東或律師
回答一下~本人感激不盡

法律專家您好，

我的小孩(13歲)及他的(15歲)朋友都未成年，十月初他們趁我們不在家時，我小孩帶他朋友回到我家，他的朋友看到鑰匙櫃上有機車鑰匙，就要我兒子提供機車出去玩，我兒子事後說因為他朋友很兇，所以他雖然有拒絕但是最後還是同意他的提議。他們一人騎一輛機車，使用了3天，最後一天晚上較大的孩子心情不好，提議去飆車，所以就摔車，將我的機車撞毀，並丟棄在野外的路邊！

事後，我們找到他，有請警察來帶他到警局，因為不想直接對未成年的孩子直接以竊盜罪處置，故以事件紀錄簿的方式記錄犯行，那孩子也自己承諾會在十月底負責償還所有修車及安全帽的金額！(一共12000元)

但是至今，那孩子一直以被動及逃避的方式面對這件事，我一再的寬容他，但他卻以一堆說詞一再推拖！最後他給我他媽媽的電話，要我直接跟他媽媽談，想不到，他媽媽更是不可理喻，甚至要我直接去提告！

懇請各位專家告訴我，這件事我要怎麼處理，如果真的要告，可以以什麼罪名去告?金錢的賠償方面我可以主張什麼？警察告訴我說，是我兒子帶他回家，並提供鑰匙，所以如果真的告他朋友，我兒子也是無法迴避，一定會成為竊盜的第一關係人，是這樣嗎?

警察又說因為不是"故意"毀損我的機車，所以也無法以毀損罪告他。是這樣嗎?

請教專家們，這件事我應該要如何進行呢?

道交條例聲明異議已經有開過庭...

當時法官有問要不要自費送鑑定

現在想想萬一沒過要花費更多金錢

可以去申請放棄送鑑定直接請他裁定就好嗎

我是不服道交條例聲明異議

已經有開過庭...當時法官有問要不要自費送鑑定
現在想想萬一沒過要花費更多金錢
可以去放棄送鑑定直接請他裁定就好嗎

 

調解制度
由鄉鎮市調解委員會勸導當事人雙方互相讓步，以終止爭執之一種制
度。

調解範圍
一、民事事件。
二、刑事告訴乃論案件。

但已經在第一審法院辯論終結的民、刑事事件，都不能聲請調解。

調解管轄
一、兩造居住在同一鄉鎮市區者，向該鄉鎮市區的調解委員會調解。
二、兩造居住在不同鄉鎮市區者，依下列規定：
１民事事件由他造住、居所、營業所、事務所所在地的調解委員會聲
請調解。
２刑事事件由他造住、居所所在地或犯罪地的調解委員會調解。
三、如果經過兩造以及接受聲請的調解委員會同意，無論民、刑事都可
以由該接受聲請的調解委員會調解，不受前面規定的限制。

調解程序
一、由當事人向該管調解委員會提出聲請。
二、聲請方式：
１書面聲請：當事人向該管調解委員會提出表明調解事由及爭議情形
，以及記載其他規定事項的書面，並應按照他造人數提
出繕本。
２言詞聲請：當事人向該管調解委員會以口頭陳述要調解的事由及爭
議情形，由調解委員會事務人員依規定制作筆錄。

調解效力
一、調解經法院核定後，當事人就該事件不得再行起訴、告訴或自訴。
二、經法院核定的民事調解，與民事確定判決有同一效力；經法院核定
的刑事調解，以給付一定數量的金錢或其他代替物或有價證券為標
的者，該調解書可以作為執行名義。
三、已繫屬在法院的民事事件，在判決確定前，調解成立，並經法院核
定者，視為在調解成立時撤回起訴。刑事事件在偵查中或在第一審
法院辯論終結前，調解成立，經法院核定，並經當事人同意撤回時
，視為在調解成立時撤回告訴或自訴。

 

資料來源 : 台灣高等法院

【前言】
憲法保障人民有財產權及訴訟權，也就是說，人民的財產權如果遭到侵害
，而無法自行和平解決，即應由國家提供人民解決紛爭的機制，除了鄉鎮市調
解委員會的調解、仲裁人或仲裁組織的仲裁外，最重要的就是國家設立的法院
。以往由於法院解決紛爭程序較為繁瑣，必須花費相當的勞力、時間、費用，
並且必須符合一定的程序規定，使得人民視使用法院解決紛爭為畏途，除非相
當數額的標的，多半不願利用法院訴訟程序。為讓一般國民就其日常生活中所
發生的小額給付請求事件，能循簡便、迅速、經濟的訴訟程序獲致解決，以提
昇國民生活品質，產生對於法律規定及執法機關的信賴感，民事訴訟法此次修
正，特別增訂小額訴訟程序，對於一般國民請求給付小額金錢或其他代替物或
有價證券的事件，達到處理程序簡速化、平民化及大眾化的需求。

【什麼是民事訴訟】
民事訴訟，就是一般人所說的民事官司，是國家設立的法院民事法庭（包
括民事庭、家事庭、簡易庭），依當事人（包括原告、被告及訴訟參加人）的
請求，就民事糾紛事件（例如買賣、租賃、僱傭、委任、保證、合會、旅遊、
不動產所有權及其他物權、婚姻、收養、繼承、票據、保險等等）利用國家權
力強制解決的程序。

【什麼是「小額」訴訟事件】
（一）原則
凡是原告向被告請求給付的內容，是金錢或其他代替物或有價證券，而
且請求給付的金額或價額，在新台幣十萬元以下的訴訟事件。例如：請
求返還借款、票款，請求各類賠償（車禍、商品瑕疵造成損害等），請
求給付租金，請求給付工資等。
（二）例外
１、小額事件改用簡易程序：法院認為事件性質繁雜或因其他情事，認為
適用小額程序不適當的，可以改用較為慎重
進行的簡易程序，並由原法官繼續審理，以
免造成更換法官致使先前進行程序浪費的後
果。
２、簡易事件改用小額程序：請求給付內容的金額或價額在新台幣五十萬
元以下的，當事人雙方為求簡速審理，可以
經過書面合意，要求法官改用小額程序審理
，並且也是由原法官繼續審理。

【決定是否起訴宜考慮的因素】
（一）由於法官是客觀中立的，提起訴訟的原告，必須證明對於被告有請求給
付的權利存在，例如原告必須提出借款的借據、票據，買東西的發票、
收據、保單，或帶同相關證人到場。單方面的敘述，如果對方不承認，
又沒有其他具有法律上效力的證據可供參考，將無法獲得勝訴的結果。
（二）如果認為到法院訴訟不符合經濟效益（任何訴訟均須繳納裁判費，而且
需要開庭，會有相當的時間與金錢的花費），可以：
１、自行設法和平解決糾紛。
２、向鄉鎮市調解委員會請求調解，如果調解成立且經法院核定，與法院
判決有相同的效力，此項調解是不需要繳納費用的。
３、向法院簡易庭聲請調解，這種調解也不必繳納裁判費，調解成立時與
法院判決有相同的效力。

【起訴書狀如何撰寫】
每一所地方法院的聯合服務處都有準備相關的格式化起訴狀例稿可供填寫
及參考，如有疑問，也可以向聯合服務處的法院人員洽詢，另外，各大學法律
服務社也有訴訟輔導的服務，可就近洽商處理。

【何時可以起訴及開庭時間】
（一）為因應小額事件當事人的需要，避免為了較小金額的請求還要請假到法
院出庭，不符經濟效益，法院特別開辦當事人雙方同時到場的快速開庭
方式。
（二）一般民事事件通常是由當事人一方向法院遞狀後，等候法院通知開庭。
但小額事件，如果當事人雙方同意，可以在法院各簡易庭公告的日間、
夜間或假日的庭期一起到場，直接聲請法官開庭審判，只要資料及證據
準備充分，法官會立即開庭並且馬上作成判決，一次就解決紛爭。
（三）各法院簡易庭公告的開庭時間，可以向各法院聯合服務處洽詢，也可以
上網查詢，司法院網站的網址是：http://www.judicial.gov.tw。（本
手冊有附載。）
（四）起訴的時候，如果當事人雙方不能一起到法院，原告可以在起訴狀上聲
請在夜間或假日開庭，由法官斟酌情形指定適當的時間開庭，但如果被
告不同意在夜間或假日開庭，法院就會訂期在通常開庭時間（也就是白
天上班時間）開庭。

【向那個法院遞狀起訴】
（一）一般情形：向請求的對方即被告住所地的法院簡易庭遞狀起訴。如果被
告是公司或行號者，向公司主事務所或主營業所所在地的法
院簡易庭遞狀起訴。
（二）特殊情形：向契約所定債務履行地、侵權行為發生地、票據付款地（如
支票付款行庫所在地，本票發票人住所地或擔當付款人所在
地）的法院簡易庭遞狀起訴。

【起訴時應準備的資料】
（一）對方即被告的個人資料（包括姓名、性別、出生年月日、住居所、電話
號碼），如預期被告收不到開庭通知書時，宜備妥被告最近的戶籍謄本
。
（二）相關證據資料（如票據、借據、收據、發票、契約書、保單、租約等正
本及影本，或證人的姓名、住址）

【起訴時應繳納的費用】
（一）預繳裁判費新台幣壹仟元。
（二）以上二項費用及訴訟進行中依法官指示所繳納的費用（鑑定費、勘驗費
等），於判決時會決定由何方負擔，如果命被告全數負擔，原告可向被
告要回全部，如果命被告負擔一部分，原告可向被告要回該部分，如果
命原告全數負擔，原告須自行負擔所有費用。
（三）如果在法院簡易庭沒有判決之前，雙方能在法庭上達成和解，不但具有
與確定判決相同的效果，而且可以聲請退還已繳納裁判費的一半。

【起訴後法院如何進行】
（一）由法官自己或指定調解委員先行調解程序，如果調解成立，即製作調解
筆錄結案，法院書記官會製作調解筆錄正本送達雙方當事人，該筆錄與
確定判決有相同效力，而且所預繳的裁判費可全數退還。
（二）如果調解不成立（包括一方不到場而不能調解，或雙方到場但不能達成
協議），法官會斟酌情形儘量馬上開庭，進行證據調查及完成言詞辯論
程序，並且當庭宣判或定期宣判。
（三）如果調查證據所需要花費的時間及費用，超過原告起訴可得到的利益，
或是雖然未超過，但是不太相當，法院可以不調查證據，依據一切情形
，認定事實，而為公平的裁判。如果當事人不想經過調查，願意由法官
依已有的資料決定勝敗及其內容時，也可以同意法院用上述的方法為裁
判。

【被告的權利及義務】
（一）小額事件之原告於起訴時聲請於夜間或假日開庭者，法院於審查起訴為
合法並有管轄權及非顯無理由後，除有正當事由外，應依其聲請指定之
。而且法院於指定期日時，應酌留被告得提出異議之期間，並於期日通
知書載明被告如有異議，應於一定日期前向法院提出異議書狀並逕送繕
本與原告。法院於收受被告異議狀後，應即通知兩造原定庭期取銷，並
另指定通常開庭日開庭。
（二）原告是商人或法人（例如公司、行號或商號），而且是依據由原告片面
預先製作的契約書（即定型化契約）內容起訴，如果被告收到的開庭通
知上所記載的法院簡易庭不是其住所（戶籍）地的管轄法院簡易庭的話
，可以具狀向發開庭通知的法院簡易庭，請求將該案件移送到被告住所
地的法院簡易庭，以方便出庭．但是，如果這項請求被法院駁回確定，
被告仍然應該依通知出庭，以免受到不利的判決。

【判決的內容】
（一）法律規定小額事件的判決書可以用表格式，或只在訴狀上或言詞起訴筆
錄上記載，而且也可以不必記載理由。
（二）法院如果認為被告應該給付原告時，在經過原告同意後，可以判決被告
如於一定期限內自動清償者，得免除部分給付的內容。此時被告最好依
判決內容在期限內自動清償，以減少給付。
（三）法院在判決時，也可以依被告意願，命為分期給付或緩期清償，並且在
判決中定出被告逾期不履行時應加付原告的金額。此時被告最好依判決
內容按期給付，否則將受到加付金額的處罰。

【上訴及抗告】
（一）對於小額程序簡易庭第一審裁判不服的當事人，可以在收到判決書後二
十日內，向原法院提出上訴狀，或在收到裁定書後十日內提出抗告狀，
但上訴或抗告的理由，必須是主張原裁判有違背法令的地方。
（二）如果是提起上訴，上訴理由狀內應記載上訴理由，表明：
１、原判決所違背的法令及其具體內容。
２、依訴訟資料可認為原判決有違背法令的具體事實。
（三）當事人在上訴審程序不能為訴之變更、追加或提起反訴，而且除了因原
法院違背法令致未能提出的情形以外，也不可以提出新的資料。
（四）第二審法院如果經過當事人同意，或者依上訴人的上訴理由，可以認為
上訴沒有理由的話，就可以不開庭，直接判決駁回上訴。
（五）對於第二審裁判，不可以再上訴或抗告。

 

資料來源 : 台灣高等法院

支付命令的意義
債權人對債務人的請求，如果是請求給付一定數量的金錢（如新台幣
壹拾萬元）、可代替物（如上等蓬萊米壹佰公斤）或有價證券（如台灣
水泥股份有限公司發行之普通股每股面額新台幣壹拾元一千股的股票）
，可請求法院對債務人發支付命令，督促債務人在收到支付命令後二十
日內，向債權人清償並賠償程序費用。此種請求方法較訴訟程序簡便、
迅速、省費且其效果與確定判決相同。

聲請支付命令的方法
（一）使用司法狀紙，繕寫支付命令聲請狀。
（二）聲請狀內應表明下列各款事項：
１雙方當事人及法定代理人姓名、住所。
２請求的標的及其數量。
３請求的原因及事實。其有對待給者，已履行之情形。
４表明請求發給支付命令。
５法院（應向債務人住所地、法人主事務所或營業所所在地之法院
聲請）。
（三）應按債務人人數附具聲請狀繕本。
（四）每件應繳聲請費新台幣500元。
（五）如果債權人應為對待給付尚未履行或須外國為送達或依公示送達
時，不得聲請發支付命令。

支付命令的效力
（一）支付命令應送達給債務人，如果發支付命令後，三個月內不能送
達給債務人時，支付命令失其效力。
（二）債務人接到支付命令後，可在二十日內向發支付命令的法院，不
附理由提出異議。此時，法院即按起訴或聲請調解處理。
（三）債務人如不於前述二十日內提出異議，該支付命令與確定判決有
同一效力。即如債務人不為清償，債權人可憑該支付命令及支付
命令確定證明書，對債務人聲請強制執行 ，以滿足其債權。

 

資料來源 : 台灣高等法院

公證法對於可以強制執行的標的，範圍甚廣，除給付金錢、代替物、有價證券外，特定的動產，租借期滿交還建築物或其他工作物或土地辦理公證之後，債務人若不履行，無須訴訟就可請求法院強制執行，聲請手續如下： 向地方法院公證處購買公證請求書1份，新臺幣（下同）2元。 訂立契約雙方的當事人、保證人都是請求人。依次序將姓名、性別、出生地、出生年月日、職業、身分證明文件及其字號、住居所填入請求人欄內，如有見證人填入見證人欄內。 請求書「請求公證之法律行為或私權事實」欄內，填明聲請的事由，如買賣、贈與、借貸、僱傭、承攬、委任、合夥等事件訂立契約，請求公證。 在「約定逕受強制執行」欄內，寫明強制執行的標的，請求書末尾由請求人簽名或蓋章，並記明年月日。 請求書填好後交公證處收案登記，分由公證人辦理。 請求人（保證人、證人都算是請求人）、代理人均應攜帶國民身分證及印章「親自」到場。請求人如係公司、商號或法人，請攜帶公司執照、營利事業登記證或法人登記證書（複印本亦可）、負責人身分證及印章，公司、商號或法人之印章。 請求人（公司、商號、法人之負責人）本人不能到場，可以委任他人代理，但要提出經請求人本人簽章之授權書。 提出之授權書，應依下列方式之一證明之： Ⅰ經公證或認證。 Ⅱ經有關公務機關證明，包括村、里辦公室、請求人任職之公務機關、現服役之部隊或現服監之監所機關等。 Ⅲ於境外作成者，經中華民國駐外使領館或經外交部授權之駐外機構或經其他有權機關授權之團體證明。如係在外國作成，須經駐外館處證明，並得請外交部複驗；如係在大陸地區作成，須經海峽交流基金會證明。 Ⅳ外國人或居住境外之人作成者，經該國駐中華民國使領館或經該國授權之機構或經該地區有權機關授權之團體證明。 Ⅴ授權書附有請求人之印鑑證明書者（須半年內，向戶政事務所申請），授權書上之印文與該印鑑證明書上之印鑑須相符。 前項Ⅴ之印鑑證明書，在「公司」部分，因公司主管機關經濟部於民國87年4月1日起停止核發，為因應實際需要，行政機關停止核發公司及其負責人印鑑證明後，公司委任代理人辦理公、認證事件時，如未提出經公證人公、認證或經公證法第76條第2項所定：經有關公務機關證明；於境外作成者，經中華民國駐外使領館或經外交部授權之駐外機構或經其他有權機關授權之團體證明；外國人或居住境外之人作成者，經該國駐中華民國使領館或經該國授權之機構或經該地區有權機關授權之團體證明等證明之授權書者，公證人不得逕予拒絕受理，而應命請求人提出下列證明文件以替代印鑑證明書之使用： Ⅰ公司登記主管機關最近6個月內所核發公司設立（變更）登記事項卡副卡正本，及加蓋相同公司及其負責人印鑑章之影本，正本核對無訛後發還，影本附卷存參。 Ⅱ公司設立（變更）登記事項卡副卡正本核發後已逾6個月，除檢附該副卡正本核對外，須再檢附公司登記主管機關最近3個月內核發之公司設立（變更）登記事項卡抄錄本及聲請抄錄或准予變更等相關證明文件。核對無訛後，正本發還，抄錄本及聲請抄錄或准予變更等相關證明文件附卷存參。 Ⅲ如為分公司，前項登記事項卡若僅有分公司印鑑章，而無負責人印鑑章時，得另提出戶政機關所出具之負責人印鑑證明以替代之。 各種法律行為契約書由當事人自備。至少須3份，1份由公證處存卷。 公證人依公證法第80條規定，於必要時得對公證之標的物實際體驗。 (10)公證費用按標的之金額或價額，依下列標準收取之，如附加強制執行條款者，加收二分之一： 20萬元以下者，1千元。 20萬元至50萬元者，2千元。 逾50萬元至1百萬元，2千元。 逾1百萬元至2百萬元者，4千元。 逾2百萬元至5百萬元者，5千元。 逾5百萬元至1千萬元者，6千元。 逾1千萬元至5千萬元者，其超過1千萬元部分，每1千萬元加收2千元；不滿1千萬元者，按1千萬元計算。 逾5千萬元者，其超過部分，每1千萬元加收1千元；不滿1千萬元者，按1千萬元計算。

 

資料來源　：　司法院

 

公證或認證的目的都在於保障人民的私權，避免糾紛，減少訴訟的發生。現代社會複雜，人與人間的關係密切，涉及權利義務的事，每有爭執，甚至涉訟。如果能事先辦理公證，雙方權利義務分明，就可免除糾紛。公證的益處如下： 有堅強的證明力 經過公證的事件，當事人任何一方或第三人都應承認其效力，萬一將來涉訟，只要提出公證書，法院就根據它的記載作裁判，經過認證的文件，其簽名的真實性，當事人不得否認。 有強制執行力 對於以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者；以給付特定之動產為標的者；租用或借用建築物或其他工作物，定有期限並應於期限屆滿時交還者；租用或借用土地，約定非供耕作或建築為目的，而於期限屆滿時應交還土地者之契約，凡是在公證書上載明應逕受強制執行，如對方不履行時，可憑公證書直接向法院聲請強制執行，當事人不必另行起訴，請律師打官司。 有案可查 公證或認證事件的卷宗，當事人如有需要，可隨時聲請閱覽或抄發繕本。

資料來源　：　司法院

管轄的法院：（提存法第4條） 清償提存事件，應向民法第314條所定清償地之法院提存所為之。 債權人在中華民國無住所或住所不明時，以其在中華民國之居所，視為住所；無居所或居所不明者，以其在中華民國最後之住所，視為住所。 債權人在中華民國無最後住所，或不能確知孰為債權人，致難依前二項定其清償地者，由債務人住所地法院提存所辦理之。 數人有同一債權，其給付不可分，或為公同共有債權，而債權人住所不在一法院管轄區域者，由其中一住所地法院提存所辦理之。 強制執行法關於強制執行所得金額、破產法關於破產債權分配金額或消費者債務清理條例關於清算事件分配金額之提存，由受理強制執行、破產事件或辦理清算事件之法院提存所辦理之。 政府機關依據法律所發給之補償費或其他公法上金錢給付，其提存由該機關所在地之法院提存所辦理之。 聲請書類及應備文件： 提存書： 提存人須備提存書一式2份，依式逐項填明，由提存人簽名及蓋章。提存人姓名、住址應與身分證明文件所載相同。 提存通知書： 提存書應添附提存通知書一式2份，如提存物受取權人有2人以上時，應按增加人數每人加添1份。 國庫存款收款書或保管品聲請書： 提存物為現金者，應填具國庫存款收款書一式6聯，提存物如為有價證券者，應填具國庫保管品聲請書1份。 提存費繳款證明，其依法免徵提存費者，毋庸提出。 繳納提存費： 清償提存費，其提存金額或價額在新臺幣（下同）1萬元以下者，繳納100元；逾1萬元至10萬元者，繳納500元；逾10萬元者，繳納1000元。但執行法院依強制執行法、管理人依破產法或消費者債務清理條例規定辦理提存者，免繳納提存費。 提交提存書及提存物： 提存物為現金或有價證券者，提存人應將提存書連同提存物及提存費，一併提交當地國庫駐院收款處或當地代理國庫之銀行。提存物不適於國庫保管者，提存人應聲請該管法院指定保管提存物之保管機構，由提存人將提存物連同提存書提交該保管機構。提存人為此項聲請時，應同時向法院繳納提存費。並將繳費聯單黏附提存書。 提存人提交提存物後3日內，未獲法院提存所發給提存書時，得向該管提存所查詢原因。

資料來源 : 司法院

律師好，有問題想請教，本人因感情因素，已跟女友分手，
因有些金錢上還未處理，先前是借用她的名下開戶股票帳戶，做股票投資買賣(自己沒開股票戶)之後分手後跟女友協調， 她也同意我把戶頭裡屬於我的股票部分，
自行決定賣出價格成交後，節清所有該屬於我的股票款項跟相關餘額匯還給我，
在這同時也徵求她同意，也寄了網路下單憑證跟帳號密碼給我，
要我自行賣出後再跟他結算
(這之間來往都是用E-MAIL信件方式聯絡協調， 還有買賣也都有IP位置跟帳戶交易紀錄，所以不知道能不能作為依據)，
但事後她母親知道此事後，現在阻止她匯款歸還給我，擺明想侵佔我的資金，這期間我方有在撥打電話跟E-MAIL信件告知，對方都不予回應處理，想懇請各位達人幫忙，我該如何處理才能要回這筆錢~謝謝(是否可先寄存證信函告知對方？)

本人家中有開店面經營生意，

有時會在錢櫃中拿取金錢，之後會告知家人，

店內有一位員工，對我非常不滿！，

有一次，竟在我從錢櫃中拿取錢時，偷偷拍照！，

當日嘴上一直說「我是小偷小偷的」，還有說「不知道已經被我用手機拍起來了」，

還揚言說「要把我這小偷照片放在網路上」，「看我敢不敢囂張」等言語，

這樣子我可以告他嗎？，店是我家的，我拿錢犯法嗎？，

還有我如果真的在網路發現照片，收證可以多告什麼罪名？，

如果是像投訴ｘ森新聞的話，我錄影起來也可以提告嗎？

告了之後，我可以提出賠償嗎？，麻煩各位法律知識者幫忙解答！

非常感謝！

案件

我有一位房客

因為房子有些耗材的問題跟我爭執

(當初租金有算便宜所以耗材要對方自行負責~合約內也有註明)

後來索性就不繳房租

而且沒有知會我

去要錢時擅自叫我先從押金扣錢

合約內容第三條備註: (乙方不得藉任何理由拖延或拒繳，且不得由保證金中作抵扣為租金)

 

他再過一個禮拜對方就欠我2個月租金了(押金扣完了)合約載明每月1號付款 

為什麼還要等民法440條第一項扣除押金還要再等2個月

才能催告呢 ~板橋法院簡易庭諮詢人員講的

步驟1寄存證信涵通知---步驟2等5~7天對方沒回應---步驟3寫訴狀支付命令-(強制執行)---步驟4出庭

(不等4個月用步驟3會被駁回裁判費沒收)  

我問過很多律師只要程序對勝訴很大

但討回金錢的程序要很久~半年到1年

律師說最好是用和解的(對方講的通就不用告他了)  

所以我是想請問律師

真的要再等2個月嗎!(等4個月可能水費、電費、管理費、瓦斯費、管理費加起來可能要10萬)

有沒有比較快的執行催討的程序

對方有資產只是心情不爽拒繳房租~簽約都不看合約的

你好,我想請問的事情
我本身是單親家庭,我母親在我12歲時跟一名已婚夫交往,至今14年了,在今年於越南工作被元配知道這件事了,而我母親開出要離開他的條件是金錢補償,而對方立了合約書,可是不寫日期與簽名..堅持要回台灣才簽名,請問我們應該要怎麼辦~?要如何才可保有我們的權力

陳律師 你好 請問一下, 民事起訴狀 .... 提告 1.訴請離婚 。 2.子女監護權 。 3.對方要求10萬元新台幣自本起訴狀送達被告之翌日起志清償日止 ,按年息百分之5計算之利息 。 4.上開第三聲明 , 如獲勝訴判決請准供擔保宣告假執行 。 5.速共費用由被告負擔 。 對方訴說 , 事實理由 ... (一) 對方訴說被告 因每天上班因家務事從未做過任何一項(例如:打掃,洗衣,煮飯 等 .... 之類問題) 本方 : 因自己本身是開美髮店,營業時間從早上8:30~晚上8:00 , 有時會稍晚一些 .... (二) 對方訴說被告 早出晚歸 , 未曾願意早點回家顧小孩,教導小孩做功課等....問題 本方 : 因 為了家庭生活經濟,我也努力賺錢 , 也並非說我不願意早點回家照顧小孩,教導小孩功課 .... (三) 對方訴說被告 小孩生活支出,以及生活費用 我曾部願意拿出一分一毛出來支出 ... 本方 : 從小到大 所有生活經濟費用一律由我這方(美髮店) 賺的支出 , 並非他說的這樣 ... (四) 對方訴說被告 他所賺取的金錢薪資 一律由本方保管,每月僅給原告 5000元生活費用 ... 本方 : 因他工作不穩定,薪資也不穩定, 每月我另要支出給予他生活費用 .... (五) 對方訴說被告 對他們(原告)其長輩不尊敬,如陌生人般不理不睬 . 本方 : 因原告對小孩灌輸一些不合理的話 (例如:別打給我,別跟我說話,別學到我因為沒用) (六) 對方訴說被告 因提到我多次車禍 , 他們原告其家人訴說我從未記取教訓,依然我行我素 ... 本方 : 因車禍病危通知,都有娘家母親照顧 , 原告其家人從未再身旁照顧我一晚 .... (七) 對方訴說被告 因被告有私下在販售 仿冒皮件,仿冒皮包 本方 : 而我卻是在網路看喜歡買來自己使用,犒賞自己 這樣有罪嗎 ? (八) 對方訴說被告 因大兒子在馬路奔跑,管教不聽 , 打了大兒子屁股 ( 一下 ) .... 本方 : 因我本身有帶小孩回娘家,而在幫小孩洗澡時卻發現屁股有瘀青的情況 (所以我,拍照存證) (九) 對方訴說被告 郵局,保險 等資料 有陸陸續續去解約,而錢不知從何去 ... 本方 : 我從未把郵局等保險 等資料 更改或解約 .... 我可以提告他嗎 ? (十) 對方訴說被告 投保某家保險公司 原告訴說我故意不繳納任何一毛保費 .... 本方 : 因所有保費 (包刮 : 小孩,他(原告) 都是由我本郵局自動扣款 ) (十一) 對方訴說被告 因原告叫我幫他辦理網卡的問題,因需預繳費用,而我故意不繳納 且有解約動作 ... 本方 : 並非他(原告)訴說的這樣 , 我可提出預繳證據 . 這樣行的通嗎 ? (十二) 對方訴說被告 因曾購買一輛車 , 而因保險便宜 , 辦理元告知母親名下 , 之後因保險人出了一些狀況,反而要更改保險資料 ... 本方 : 因像原告訴說的情形 , 保險人出些狀況 ,需要有更改的動作,反而說我騙去他母親雙證件 (並非他說的這樣,雙證件是由他母親,親手拿給我的,他"原告"也在場,有親眼看見) ... 這樣我該怎麼說 ? 同上問題 , 因之後我們雙方有討論之後有提到要把車子過戶 , 我問原告說要更改到誰的名下 , 原告說更改到我名下 , 這樣我算是騙取嗎 ? 以上這些問題 , 我皆有證據 , 我是該在調解是當下拿出證據,還是訴說我可以拿提出證據 ... 還是開庭時再把所有證據提出 ? 也因原告家中的姊姐是律師 !!!!! 所有這些問題我也不清楚,是否可以請陳律師 教導一下,對我比較有利的方法 ... 也因我還想要爭取到監護權 盼回 謝謝

我們雙方都有過失 在 "與有 過失"的規定以減輕或免除加害人的損害賠償責任

今天由於乙方未戴安全帽而造成頭部受傷縫了幾針 , 由於乙方未戴安全帽已經違反的交通安全規則,與有過失 是否不可要求甲方賠償所有醫療費用?

今天甲方已強制險全權賠償乙方的所有的醫療費用 我想問說強制險是 義務上 還是 道義上?

事後乙方出院後 要求甲方說 "因乙方車禍由於他兒女照顧他生活而減少收入" 要求甲方賠償

乙方的女兒因照顧這段期間沒收入的金額" 請問甲方應當賠償嗎?

由其親屬看護 雖無現實看護費支出 ,但由親屬戴照顧乙方的起居所付出的勞力 ,

是否不可以評價為金錢上之請求? 且此種親屬間基於親宜,恩惠所付出之勞力,

是否不可以嘉惠於甲方?

 

我弟弟是現役軍人(自願役、憲兵)
去年因與同袍起爭執  惡意偷藏對方的金錢(五百)被逮獲

調查時該同袍也承認確實有偷翻我弟弟的私人櫃子
送軍法判四個月徒刑  緩刑兩年
年初再犯  偷了同袍1200元  因心理不安自首
送軍法判十個月  每日易科罰金1000元
當初判刑時   長官有提到因為已經是累犯會加重期刑
網路上查到的資料是連續犯會加重其刑1/2

所以4+4+4*1/2=10個月的判決大家都還可以接受

並且可以以1000/天的罰金取代坐牢

可是今天去繳交30萬5千元的罰金時
卻又告知去年的四個月刑期取消緩刑
要嘛就是坐牢或是多付12萬的罰金
大家都非常錯愕
以為那十個月是已經包含了之前的四個月刑期了

想請問這樣的判決是否合理?

而未告知家屬及犯人此次判決的涵蓋範圍是否有疏失?

此外 第二次竊盜案審查過程

既沒有人證也沒有物證   單憑我弟弟的自白就算偵查終結

在程序上是否有疏失的地方？

 

PS.後來發現弟弟的心理狀態有偏差 才會連續犯下偷竊案

目前依靠宗教和家庭的力量努力的導正中

也鼓勵他要勇敢承擔過失並改過

只是以為今天繳交了30萬的罰金整件事情可以落幕了

沒想到卻又得知第一次的案子竟然還沒有結束

讓大家都非常難以接受

妳好：

在前年10月我借錢給男朋友周轉,說周轉後會還錢給我，我也不疑，所以當時沒有立下任何借據，第一筆匯款是140萬隔天又借給他第二筆40萬，匯到他前妻的貿易公司(因為他信用破產所以只能用她做負責人)

10月底我就跟他閃婚了「父母都不知道也沒辦喜宴」,閃婚後那間貿易公司於同年12月就轉換負責人到我的名字了,因為後來發現他多次騙我，還有三四個案底, 都是跟金錢糾紛有關 ，大約過了半年我就離婚了,負責人又轉為他，幾個月後負責人又變更成他弟弟。因為後來發現他是惡意欺騙我的金錢並多次向他索討,他都聲稱貿易公司虧損沒錢還我,又說當時我們是夫妻，是我自願幫他的，由於當時都沒立下任何借據,只有借給他的匯款證明,那我應該向他前妻本人索討當時的借款?還是應該跟公司索討 ？「這樣會不會自相矛盾」而且當時這二筆錢我男友是馬上轉匯給其他人並非用到當時貿易公司的資金周轉及業務事項,兩年下來多次向他索討欠款,他都惡意拖欠並無誠意解決此債務,一路的擺爛拖款,我該如何索討?像誰索償呢?

目前我知道信用破產的他有錢 只是他惡意不還還拖欠,因為他有跟人家和開了兩間有店面的公司(相信信用破產的他不能擁有合法資格,而是私下協議),

那這方面我又有何良策處理關於他沒錢還款的說詞及證明他惡意拖欠還款及擺爛?    謝謝!

前陣子與幾位朋友一起合夥做生意
以甲乙丙和我來做區別好了
甲和乙一起找了丙和我一起投資他門店
但店合約只有打甲和乙兩個人，股權分配就是甲和乙個50股
我和丙在跟他門兩個一人分25股
但是我和丙跟甲和乙之間的合約一直未打
在這期間 丙算是店內會計
所以當初我投資的金錢是匯進丙的戶頭內
在由丙戶頭來支出店內裝潢進出貨等開銷
初期大約是這樣
到後來發現合夥之問題於是我和丙決定退股
而甲和乙卻不打算把錢拿出來
所以我決定要對他門提出告訴

我手頭只有當初匯款資料和丙這個證人

我有辦法對他們提出刑事上的訴訟嗎?

我還欠缺哪方面證據，我只有打算下次跟他們交談來錄音存證而已

打算等手邊工作到一段落 要開始對他們展開民事或刑事的路徑了

請問我與甲合作籌組公司商借友人辦公室作為辦事處,約定甲負責對外招攬業務,我負責原料之採購與進出貨,由於產品品項單純故約定商品出貨價格扣除進貨成本 及營業文書耗材後剩餘即為我所得,而甲銷售價格扣出貨價格即為甲所得,而營運期間雖商借辦公室作為籌備處,但是貨車油資及耗材設備皆是由合作盈餘及我先支 付的週轉金維持營運,期間約定必須先將貨款收回交給我入賬,我在將金錢所得依約定分配扣除後交付給甲,合作長達兩年,甲皆依約定以籌設公司名義對外招攬生 意,並於出貨時由我開立銷貨單據由甲向客戶收取貨款交與我作帳,所有資料非常齊全,不料後來甲卻與乙公司合作設計我希望讓我負債,連續收取兩月貨款後避不 交回,我在拜讀貴所法院判例資料後向甲提出侵占告訴,甲負責業務屬連續性其實已符合侵占要件,檢察官卻故意不採信證據已無合夥關係及認定是買賣關係屬民事 糾葛認不起訴.
本案甲為不還錢威脅我大家犯公司法你敢告嗎？我因不了解法律所以犯法，但是我絕無法容忍這種敗類，我先支付週轉金幫甲籌設公司甲卻恩將仇報，目前我們公司法都起訴，我判緩刑甲還再等檢易判刑．
我查過最高法院判例，我們雖未出資但是是以勞務，利益分配有約定，共同盈餘支付最少管銷，應該有合夥關係，就算沒有也屬委任，我不懂法律但是我清楚有這 樣複雜的買賣關係嗎？證人也證實支票雖未開抬頭但是是要交給公司，但是甲卻入個人戶頭，因此請問這算侵占嗎？若屬侵占，我想委任貴所打官司，目前我已申請 再議．那個檢察官很明顯有袒護，連證人都沒傳．

【房地產法律問題】鄰地以潰堤我家堤岸為目的而挖深自己的土地，可以嗎？

文/楊春吉(故鄉)

【問題】

我家魚塭因產權問題，中間有一塊是甲的，後來我們把水池抽乾，還給甲。變成左右兩旁是我們的，中間是甲的；由於這種尷尬情況，我們只好放棄右邊小的那塊土 地，把左邊土地的中間坐堤岸，堤岸是坐落在我們的土地，但是甲由於之前跟我們有紛爭，竟然要把他中間的土地，請挖土機來挖深，說要讓我們中間的堤岸潰堤， 請懂法律的大大們，可以幫我解疑，這樣有沒有辦法，可以規範（註一）？
【解析】

按所有人，固得自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉，惟仍須受法令之限制（註二）；民法等法令苟有規定者，所有人自應從之。是土地所有人經營 工業及行使其他之權利，應注意防免鄰地之損害（註三），且權利之行使，亦不得違反公共利益，或以損害他人為主要目的（註四）。是本案中的甲，自應注意防免 鄰地之損害，亦不得以使他人堤岸潰堤為目的而挖深自己的土地；甲苟仍任意為之，致生損害於他人者，則須負賠償之責任，受害人自得依民法第184條第2項： 「違反保護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任。但能證明其行為無過失者，不在此限。」、第213條第1項：「負損害賠償責任者，除法律另有規定或 契約另有訂定外，應回復他方損害發生前之原狀。」、第215條：「不能回復原狀或回復顯有重大困難者，應以金錢賠償其損害。」、第216「損害賠償，除法 律另有規定或契約另有訂定外，應以填補債權人所受損害及所失利益為限。依通常情形，或依已定之計劃、設備或其他特別情事，可得預期之利益，視為所失利 益。」之規定，向加害人（甲）請求損害賠償（註五）。

【註解】

註一：問題來源：96年9月18日台灣論壇首頁>同行同業>法律專欄＞農地紛爭。
註二：民法第765條：「所有人，於法令限制之範圍內，得自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉。」參照。
註三：民法第774 條：「土地所有人經營工業及行使其他之權利，應注意防免鄰地之損害。」參照。惟查本條立法目的在於「按土地所有人經營工業及行使其他之權利，如有利用鄰地之情形，自不應專謀自己之利益，而致鄰地有所妨害。故應注意防免鄰地之損害，以昭允協。」。
註四：民法第148條第1項：「權利之行使，不得違反公共利益，或以損害他人為主要目的。」參照。
註 五：然實務上，雖肯認民法第774 條為民法第184條第2項所謂「保護他人之法律（臺灣臺北地方法院96年01月22日95年度訴字第6311號民事判決、89年06月21日88年度訴字 第3009號民事判決、89年04月28日87年度重訴字第707號民事判決參照），惟「民法第774 條之立法本旨非在強調防免損害之注意義務，而在注意公益與私益調和並判斷土地所有人行使所有權有無過當而不符合比例原則，簡言之，應判斷重點在土地所有人 行使權利不得對鄰地為過度干擾。（蔡明誠教授，民法物權篇不動產所有權修正草案探討，台灣本土法學89期，2006.12參照）。申言之，民法第774 條僅要求土地所有人之注意義務範圍限於其經營事業時，須採取必要之安全措施，避免對鄰地造成過度干擾，以防止鄰地房屋或他人生命財產遭受損害，但並非涵蓋 至任何與直接行使所有權行為無關之財產上之損害，而均須由其承擔。職是，依該條對於鄰地損害之防免義務應認不包含「防止竊賊趁機（即建興大樓）入鄰地之屋 行竊乙事」，自為當然之理。否則交易成本必無限度之擴張，如此又豈是該條原來立法之本旨所在（臺灣高等法院96年06月06日96年度上易字第242號民 事判決參照）」，則應予注意。

故鄉簡介:

現職：台灣法律網專欄作者、植根法律網(故鄉法律專欄)作者、法律人的一首詩 專欄作者、公職、防火管理人。
考試：84年高考二級、84年特考丙等。
專長：租賃契約、旅遊契約等契約法。
資格：政府採購法基礎班、臺北市政府第2屆青年社區規劃師。
興趣：與老婆談情說愛、散文詩自撰自娛等。
企盼：願自己與老婆多積德等。
作品：
1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。
2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇)：95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
3.老公的情書:與老婆綺萱合著，95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
4.台灣法律網電子書：勞工權益案例實務 (一)(與劉孟錦律師合編著，96年6月)熱賣中。
5.台灣法律網電子書：勞工權益案例實務（二)(與劉孟錦律師合編著，96年7月)熱賣中。
6.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務（一）(與劉孟錦律師合編著，96年7月）熱賣中。
7.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務（二）(與劉孟錦律師合編著，96年7月）熱賣中。
8.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務（三）(與劉孟錦律師合編著，96年7月）熱賣中。
9. 台灣法律網電子書：房地產案例實務（一）(與劉孟錦律師合編著，96年7月）熱賣中。
10.台灣法律網電子書：房地產案例實務(二)：公寓大廈篇(與劉孟錦律師合編著，96年7月）熱賣中。
11.【土地制度簡介】、【事物手扎】、【行政法律問題】、【保證法律問題】、【兒童及少年福利法律問題】等系列文章。
12.整理中：公寓大廈部分(五南)。

【房地產法律問題】layout圖改了，可以解約並退還款項嗎？

文/楊春吉(故鄉)

【問題】

一年半前，我訂了一間預售套房，而今年4月才開始施工，目前才蓋完地下室。賣方說，明年過年之前會交屋，但上個月，我發現它的layout改了，我想要退 回所繳的費用(簽約金+開工款)，但賣方要我付違約金，請問layout 改了，我可以拿回我所出的錢嗎（註一）?

【解析】

按 「物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕 疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。出賣人並應擔保其物於危險移轉時，具有其所保證之品質。」「買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負 擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。」「買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減 少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。前項關於六個月期間之規定，於出賣人 故意不告知瑕疵者，不適用之。」分別為民法第354條、第359條、第365條定有明文，是物之出賣人對於買受人，除「減少之程度，無關重要者，不得視為 瑕疵」外，應擔保其物依民法第373條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵，並應擔保其物 於危險移轉時，具有其所保證之品質；買賣因物有瑕疵，買受人得於民法第365條所定除斥期間內，解除其契約或請求減少其價金，但依情形，解除契約顯失公平 者，買受人僅得請求減少價金，不得解除其契約。
換言之，須同時符合（一）出賣人須業將買賣標的物依民法第373條之規定，危險移轉予買受人（註 二）（二）買賣標的物須有瑕疵或欠缺出賣人所保證之品質（三）須解除契約無顯失公平情事（四）須於民法第365條所定除斥期間內為之等要件，買受人始得依 民法第354條、第359條、第365條解除買賣契約，並依民法第259 條（註三）之規定，向出賣人請求返還受領之給付物，及應附加自受領時起之利息。而本案僅為layout改了，出賣人尚未將買賣標的物依民法第373條之規 定，危險移轉予買受人，且出賣人亦無拒絕給付之情事；況買賣標的物是否有瑕疵或欠缺出賣人所保證之品質，亦難從題意得知，是本文認為本案中的買受人，尚難 於此時，依民法第354條、第359條、第365條解除買賣契約；建議買受人不妨於交屋時，再依買賣標的物之實際狀況，決定是否依民法第354條、第 359條、第365條解除買賣契約，或拒絕受領（註四），以免被罰違約金。

【註解】

註一：問題來源：96年9月12日聯晟法網＞討論區首頁 >【綜合問題討論】＞預售屋-改layout圖-我想要退所繳的款項。
註 二：最高法院29年01月01日上字第826號判例：「民法第三百五十四條第一項規定，物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉 於買受人時，無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。『是依第三百七十三條之規定，危險移轉於買受人之時』，有第三百 五十四條第一項所稱之瑕疵者，雖在契約成立時此項瑕疵尚未存在，出賣人對於買受人，亦應負擔保之責。」參照。惟詹森林認為「在下列兩種情形，雖危險尚未移 轉於買受人，但出賣人仍例外地應負瑕疵擔保責任。1.買賣標的物具有民法第354條所稱之瑕疵，而該瑕疵在性質上無法除去，或買賣標的物已確定無法具備出 賣人所保證之品質。2. 買賣標的物之瑕疵雖可除去，惟出賣人明確表示拒絕除去，或斟酌時間上及費用上等情形，顯可預期出賣人無法於清償期前予以除去者。」（氏著，民事法理與判決 研究二，第257頁，2003年4月初版1刷，臺北：元照出版有限公司），亦值得注意；但此項見解，仍以買賣標的物須有瑕疵或欠缺出賣人所保證之品質為 限，買賣標的物苟無瑕疵或具備出賣人所保證之品質，買受人自無法依此項德國學說與實務上一致之見解（前揭文，註18），主張出賣人應負瑕疵擔保責任；而本 案，此時，尚難從題意得知，買賣標的物是否有瑕疵或欠缺出賣人所保證之品質，是本案中的買受人，自不得依此項德國學說與實務上一致之見解，主張出賣人應負 瑕疵擔保責任。同理，此時，尚難從題意得知，買賣標的物是否有瑕疵或欠缺出賣人所保證之品質，買受人亦不得拒絕受領。
註三：民法第259 條：「契約解除時，當事人雙方回復原狀之義務，除法律另有規定或契約另有訂定外，依左列之規定：一、由他方所受領之給付物，應返還之。二、受領之給付為金 錢者，應附加自受領時起之利息償還之。三、受領之給付為勞務或為物之使用者，應照受領時之價額，以金錢償還之。四、受領之給付物生有孳息者，應返還之。 五、就返還之物，已支出必要或有益之費用，得於他方受返還時所得利益之限度內，請求其返還。六、應返還之物有毀損、滅失或因其他事由，致不能返還者，應償 還其價額。」參照。
註四：有關買受人拒絕受領標的物之權利，請參詹森林著，前揭書，第262頁以下。

故鄉簡介:

現職：台灣法律網專欄作者、植根法律網(故鄉法律專欄)作者、法律人的一首詩 專欄作者、公職、防火管理人。
考試：84年高考二級、84年特考丙等。
專長：租賃契約、旅遊契約等契約法。
資格：政府採購法基礎班、臺北市政府第2屆青年社區規劃師。
興趣：與老婆談情說愛、散文詩自撰自娛等。
企盼：願自己與老婆多積德等。
作品：
1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。
2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇)：95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
3.老公的情書:與老婆綺萱合著，95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
4.台灣法律網電子書：勞工權益案例實務 (一)(與劉孟錦律師合編著，96年6月)熱賣中。
5.台灣法律網電子書：勞工權益案例實務（二)(與劉孟錦律師合編著，96年7月)熱賣中。
6.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務（一）(與劉孟錦律師合編著，96年7月）熱賣中。
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9. 台灣法律網電子書：房地產案例實務（一）(與劉孟錦律師合編著，96年7月）熱賣中。
10.台灣法律網電子書：房地產案例實務(二)：公寓大廈篇(與劉孟錦律師合編著，96年7月）熱賣中。
11.【土地制度簡介】、【事物手扎】、【行政法律問題】、【保證法律問題】、【兒童及少年福利法律問題】等系列文章。
12.整理中：公寓大廈部分(五南)。

【房地產法律問題】移轉登記請求權消滅時效之中斷

文/楊春吉(故鄉)

【問題】

先父於民國54年向土地共 同持分人買2分地，賣方遷居，一再推拖未履行過戶事宜，後經本人繼承，經多方努力其卻不理睬，後送法院審理，其主張請求權超過15年消滅，僅願返還買賣價 金8000元，因此土地地形惡劣陡峭；經本人多年整理花費無數金錢心血，木已成林，而且是先父唯一留給我的財產。請問有何法律，可以讓我得到更公平合理的 處理方式（註一）？

【解析】

按「消滅時效，因左列事由而中斷：一 請求。二 承認。三 起訴。左列事項，與起訴有同一效力：一 依督促程序，聲請發支付命令。二 聲請調解或提付仲裁。三 申報和解債權或破產債權。四 告知訴訟。五 開始執行行為或聲請強制執行。」「時效中斷者，自中斷之事由終止時，重行起算。」分別為民法第129條、民法第137條第1項定有明文，是消滅時效，因 「請求」（註二）、「承認」（註三）、「起訴」（註四）事由而中斷（註五）。本案苟有前揭事由，提問人自得主張消滅時效因「請求」或「承認」或「起訴」而 中斷；時效則自中斷之事由終止時，重行起算之。

【註解】

註一：問題來源：96年8月6日台灣法律網>免費會員區>法律問題(會員)討論區＞買賣土地超過15年請求權消滅？
註 二：此稱請求，係指於該條其他各款情形以外，債權人對於債務人請求履行債務之催告而言（最高法院48年06月30日台上字第936號判例參照），其無需何 種之方式，衹債權人對債務人發表請求履行債務之意思即為已足（最高法院51年12月20日台上字第3500號判例參照）。
註三：此稱承認，係指義 務人向請求權人表示是認其請求權存在之觀念通知而言，其不以明示為限，默示的承認，如請求緩期清償、支付利息等，亦有承認之效力（最高法院51年05月 05日台上字第1216號判例、51年03月08日台上字第490號判例、61年03月17日台上字第615號判例參照）。
註四：此稱起訴，係指正當權利人對正當義務人為之者而言（最高法院51年12 月27日台上字第3624號判例參照）。
註五：時效視為不中斷者，民法第130條至第136條參照。


故鄉簡介:

現職：台灣法律網專欄作者、植根法律網(故鄉法律專欄)作者、公職
、防火管理人。
考試：84年高考二級、84年特考丙等。
專長：租賃契約、旅遊契約等契約法。
資格：政府採購法基礎班、臺北市政府第2屆青年社區規劃師。
興趣：與老婆談情說愛、散文詩自撰自娛等。
企盼：願自己與老婆多積德等。
作品：
1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。
2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇)：95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
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12.整理中：公寓大廈部分(五南)。

(一天一情話)
或許那一天,走上歸途;
不知老婆,願意否?

【房地產法律問題】竹子伸入我家，怎麼辦？

文/楊春吉(故鄉)

【問題】

我家為排樓的最邊間，其旁邊唯一處種植農作物的田地，在過去一點為一棟別墅，也是農地；該農地地主，在我家旁邊種植一排竹子，順著我家的牆壁種植放任生長 從未整理，困擾我們很多年了；期間，我們有找地主商談過是否可以將其竹子剷除，因為落葉很多一直掉落到我家住家，枝葉也到出生長，也滋生很多昆蟲爬進家 中，實在很困擾，但是地主以風水為由推掉我們的要求。實在是不知道該怎麼辦，不知道是否有法律途徑可以處理？請大家幫個忙，讓我脫離困擾的生活環境? 如果他的竹子的根部部分破壞我家圍牆部分的基座，又如何處理（註一）？

【解析】

按「土地所有人，遇鄰地竹木之枝根，有逾 越疆界者，得向竹木所有人，請求於相當期間內，刈除之。竹木所有人，不於前項期間內刈除者，土地所有人，得刈除越界之枝根。越界竹木之枝根，如於土地之利 用無妨害者，不適用前二項之規定。」為民法第797條定有明文，是土地所有人，遇鄰地竹木之枝根，有逾越疆界者，得向竹木所有人，請求於相當期間內，刈除 之；竹木所有人，不於前開期間內刈除者，土地所有人，得刈除越界之枝根，但越界竹木之枝根，如於土地之利用無妨害者，不在此限。
換言之，倘鄰地竹 子已經伸入住家，即難謂「於土地之利用無妨害」，土地所有人自得向竹木所有人，請求於相當期間內，刈除之；或竹木所有人不於前開期間內刈除者，自行刈除越 界之枝根。惟以上係指鄰地竹子逾越疆界者而言，從本案題意觀之，鄰地竹子尚未逾越疆界，土地所有人尚難以民法第797條之規定處理。但鄰地竹子落葉若長久 任意堆置，足以污染環境衛生，自屬廢棄物清理法第2條第1項第1款（註二）所稱之一般廢棄物，土地所有人自應清除之（註三）；土地所有人未清除者，將被處 以新臺幣1200元以上6000元以下罰鍰，並限期改善之；屆期仍未完成改善者，則按日連續處罰之（註四）。其處罰對於一般人而言，可謂嚴重，尚有嚇阻之 效果；是本案中的提問人，不妨基於與鄰為善之心，先向鄰地所有權人說明廢棄物清理法之相關規定，請其清理竹子之落葉，次而再請縣 (市) 政府環保局處理之。
至於鄰地竹子根部破壞他人圍牆基座者，自屬違反民法第774條：「土地所有人經營工業及行使其他之權利，應注意防免鄰地之損 害。」保護他人之法律（註五），被害人自得依民法第184條第2項：「違反保護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任。但能證明其行為無過失者，不在 此限。」、第213條：「負損害賠償責任者，除法律另有規定或契約另有訂定外，應回復他方損害發生前之原狀。因回復原狀而應給付金錢者，自損害發生時起， 加給利息。第一項情形，債權人得請求支付回復原狀所必要之費用，以代回復原狀。」、第216條：「損害賠償，除法律另有規定或契約另有訂定外，應以填補債 權人所受損害及所失利益為限。依通常情形，或依已定之計劃、設備或其他特別情事，可得預期之利益，視為所失利益。」等有關規定，向加害人請求回復原狀或支 付回復原狀所必要之費用。

【註解】

註一：問題來源：96年7月18日台灣法律網>免費會員區>法律問題(會員)討論區＞住家遭受其鄰居種植竹子困擾。
註二：廢棄物清理法第2條第1項第1款：「本法所稱廢棄物，分下列二種：一 一般廢棄物：由家戶或其他非事業所產生之垃圾、糞尿、動物屍體等，足以污染環境衛生之固體或液體廢棄物。」參照。
註三：廢棄物清理法第11條第1款：「一般廢棄物，除應依下列規定清除外，其餘在指定清除地區以內者，由執行機關清除之：一 土地或建築物與公共衛生有關者，由所有人、管理人或使用人清除。」參照。
註四：廢棄物清理法第50條第1款：「有下列情形之一者，處新臺幣一千二百元以上六千元以下罰鍰。經限期改善，屆期仍未完成改善者，按日連續處罰：一 不依第十一條第一款至第七款規定清除一般廢棄物。」參照。
註 五：民法第774條雖係民法第184條第2項所稱保護他人之法律，惟僅要求土地所有人之注意義務範圍限於其經營事業及行使其他之權利時，須採取必要之安全 措施，避免對鄰地造成過度干擾，以防止鄰地房屋或他人生命財產遭受損害，但並非涵蓋至任何與直接行使所有權行為無關之財產上之損害，而均須由土地所有人承 擔（臺灣高等法院96年06月06日96年度上易字第242號民事判決參照），亦應注意。

故鄉簡介:

現職：台灣法律網專欄作者、植根法律網(故鄉法律專欄)作者、公職
、防火管理人。
考試：84年高考二級、84年特考丙等。
專長：租賃契約、旅遊契約等契約法。
資格：政府採購法基礎班、臺北市政府第2屆青年社區規劃師。
興趣：與老婆談情說愛、散文詩自撰自娛等。
企盼：願自己與老婆多積德等。
作品：
1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。
2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇)：95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
3.老公的情書:與老婆綺萱合著，95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
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10.台灣法律網電子書：房地產案例實務(二)：公寓大廈篇(與劉孟錦律師合編著，96年7月）熱賣中。
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12.整理中：公寓大廈部分(五南)。

(一天一情話)
夜,更深了,
人,更稀了;
但我倆,
情更濃了...

【行政法律問題】量販店將菸酒商品大量販賣給大宗人士，有無違法？

【問題】

量販店將菸酒商品大量販賣給大宗人士，轉手之後賺取暴利，這樣是不是違反菸酒管理法（註一）？

【解析】

就 此，菸酒管理法並未規定，但從公平交易法第18條：「事業對於其交易相對人，就供給之商品轉售與第三人或第三人再轉售時，應容許其自由決定價格；有相反之 約定者，其約定無效。」觀之，就供給之商品轉售與第三人或第三人再轉售時，除不得違反強行規定外，雖有自由決定價格之權利；但仍不得乘他人急迫、輕率或無 經驗貸以金錢或其他物品，而取得與原本顯不相當之重利，違反者則處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金（註二）。是量販店將菸酒商品大量販賣 給大宗人士，轉手之後賺取暴利，固無違反菸酒管理法之虞，但仍不得觸犯刑法第344條重利罪，以免被處以有期徒刑、拘役或科或併科罰金，那就後悔莫及了。

【註解】

註一：問題來源：96年7月13日台灣法律網>免費會員區>法律問題(會員)討論區＞煙酒管理法。
註 二：刑法第344條：「乘他人急迫、輕率或無經驗貸以金錢或其他物品，而取得與原本顯不相當之重利者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰 金。」參照。其成立之要件為乘人急迫、輕率或無經驗，貸以金錢或其他物品，取得與原本顯不相當之重利。在第一條件，係指明知他人出於急迫、輕率或無經驗， 而利用機會故為貸與，在第二條件，係指就原本利率、時期核算及參酌當地之經濟狀況，較之一般債務之利息，顯有特殊之超額者而言（最高法院27年01月01 日上字第520號判例參照）。

故鄉簡介:

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資格：政府採購法基礎班、臺北市政府第2屆青年社區規劃師。
興趣：與老婆談情說愛、散文詩自撰自娛等。
企盼：願自己與老婆多積德等。
作品：
1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。
2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇)：95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
3.老公的情書:與老婆綺萱合著，95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
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5.台灣法律網電子書：勞工權益案例實務（二)(與劉孟錦律師合編著，96年7月)熱賣中。
6.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務（一）(與劉孟錦律師合編著，96年7月）熱賣中。
7.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務（二）(與劉孟錦律師合編著，96年7月）熱賣中。
8.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務（三）(與劉孟錦律師合編著，96年7月）熱賣中。
9. 台灣法律網電子書：房地產案例實務（一）(與劉孟錦律師合編著，96年7月）熱賣中。
10.台灣法律網電子書：房地產案例實務(二)：公寓大廈篇(與劉孟錦律師合編著，96年7月）熱賣中。
11.【土地制度簡介】、【事物手扎】、【行政法律問題】、【保證法律問題】、【兒童及少年福利法律問題】等系列文章。
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（一天一情話）
妳在夢中，我清醒守護著妳；
我在夢中，依然守護著夢中的妳..

【買賣法律問題】俱樂部不繼續營業或給付欠缺保證品質，得否終約或解約請求返還保證金？

文/楊春吉(故鄉)

【問題】

甲是某高爾夫球場俱樂部之會員，前天，該高爾夫球場俱樂部不繼續營業辦理解散，得否終止契約，請求返還保證金？又乙為某一俱樂部並繳交會員費，惟俱樂部當 初聲稱，這個俱樂部是封閉型會員制，但後來發現是對外開放招募會，我感覺有一點受騙感覺想要退出，想請問如何請求返還會費（註一）？

【解析】

按 繼續性供給契約，乃當事人約定一方於一定或不定之期限內，向他方繼續供給定量或不定量之一定種類、品質之物，而由他方按一定之標準支付價金之契約。而繼續 性供給契約，若於中途當事人之一方發生給付遲延或給付不能時，民法雖無明文法定終止契約之規定，但對於不履行契約之債務人，債權人對於將來之給付必感不 安，為解決此情形，得類推適用民法第254條至第256條之規定，許其終止將來之契約關係，依同法第263條準用第258條規定，向他方當事人以意思表示 為之（註二），是繼續性供給契約，苟有中途當事人之一方發生給付遲延或給付不能情事，非不得類推適用民法第263條（註三）準用第258條（註四）之規 定，向他方當事人為終止將來契約關係之意思表示。是本案中的甲，自得類推適用民法第263條準用第258條之規定，向他方當事人為終止將來契約關係之意思 表示，並請求返還保證金（註五）。
另有償契約，倘有欠缺保證品質情事者，依民法第347條：「本節規定，於買賣契約以外之有償契約準用之。但為其 契約性質所不許者，不在此限。」之規定，亦得準用民法第354條第2項：「出賣人並應擔保其物於危險移轉時，具有其所保證之品質。」及第360條：「買賣 之物，缺少出賣人所保證之品質者，買受人得不解除契約或請求減少價金，而請求不履行之損害賠償；出賣人故意不告知物之瑕疵者亦同。」之規定，解除契約或請 求減少價金，或不解除契約或不請求減少價金而請求不履行之損害賠償。是本案中的乙，若能舉證證明該俱樂部確有保證「該俱樂部是封閉型會員制」之事實，自得 準用民法第354條第2項及第360條之規定，解除契約（註六）或請求減少價金，或不解除契約或不請求減少價金而請求不履行之損害賠償。

【註解】

註一：問題來源：96年6月22日植根法律網＞植根法律網討論區＞生活法律問題討論區 ＞想要退費但不知可行嗎。加寫而成。
註 二：最高法院88年02月26日88年度台上字第394號民事判決：「按繼續性供給契約，乃當事人約定一方於一定或不定之期限內，向他方繼續供給定量或不 定量之一定種類、品質之物，而由他方按一定之標準支付價金之契約。而繼續性供給契約，若於中途當事人之一方發生給付遲延或給付不能時，民法雖無明文法定終 止契約之規定，但對於不履行契約之債務人，債權人對於將來之給付必感不安，為解決此情形，得類推適用民法第254條至第256條之規定，許其終止將來之契 約關係，依同法第263條準用第258條規定，向他方當事人以意思表示為之。本件兩造所訂系爭合約，乃約定上訴人在一定期間繼續不斷提供被上訴人之服務， 其性質屬繼續性供給契約，上訴人片面停業六個月，停止提供繼續性服務，為原審認定之事實。則就契約本身，自客觀上觀察，可認為當事人有嚴守履行期間之合 意，並對此期間之重要有所認識，上訴人在此停業期間應為之給付，不依債之本旨履行，經過給付期，即成為給付不能，依前開說明，類推適用民法第255條規 定，原審認定被上訴人不待催告，得逕行終止契約，尚無不合」、88年01月08日88年度台上字第28號：「本件兩造所訂系爭合約，乃約定上訴人在一定期 間繼續不斷提供被上訴人之服務，其性質屬繼續性供給契約，上訴人片面停業六個月，停止提供繼續性服務，為原審認定之事實。則就契約本身，自客觀上觀察，可 認為當事人有嚴守履行期間之合意，並對此期間之重要有所認識，上訴人在此停業期間應為之給付，不依債之本旨履行，經過給付期，即成為給付不能，依前開說 明，類推適用民法第二百五十五條規定，原審認定被上訴人無待催告，即取得終止權，尚無不合。又原審就兩造所訂系爭合約先說明為無名契約性質，可類推適用民 法相關之規定，繼謂係一繼續性之無名契約，自可類推適用民法有關之規定，是兩造中如有一方發生他方得行使法定終止權之事項時，他方自得根據民法之規定，行 使法定終止權云云，亦無前後矛盾之情事。」參照。
註三：民法第263條：「第二百五十八條及第二百六十條之規定，於當事人依法律之規定終止契約者準用之。」參照。
註四：民法第258條：「解除權之行使，應向他方當事人以意思表示為之。契約當事人之一方有數人者，前項意思表示，應由其全體或向其全體為之。解除契約之意思表示，不得撤銷。」參照。
註 五：最高法院95年11月30日95年度台上字第2699號民事判決：「原審謂：被上訴人在上訴人終止契約前之十餘年間，均提供球場供上訴人打球，此為上 訴人所未爭執，核諸上訴人所提出之高爾夫球場擊球收費標準，被上訴人對於非會員平日收費二千六百元，假日三千六百元，若以一星期分別平日、假日各打球一次 計算，會員每星期少付五千八百元，一年五十二星期即可省三十萬一千六百元，上訴人自八十一年間可使用球場打球迄今十四年計算，將可省下四百二十二萬二千四 百元，遑論會員可以隨時打球，故以上訴人所繳交之金錢乃被上訴人預收之營業收入而論，就被上訴人已履行之契約，上訴人所享有之權利價值，已超過其所繳納之 保證金數額，亦即被上訴人所預收之營業收入均已實現而無殘值存在云云，僅為推估之算法，而上訴人實際使用之具體情形如何？則悉未調查，泛以推估之算法，而 為上訴人不利之判斷，尚屬可議。況且被上訴人不繼續營業辦理解散時，無息退還保證金等情，為原審所確定之事實，則若無殘值存在，被上訴人不繼續營業辦理解 散時，何以仍應返還保證金？且若無殘值存在，被上訴人若繼續營業，何以仍得使用球場優惠？原審就此謂上訴人所繳納之保證金，已實現而無殘值存在云云，是否 妥適，非無疑義。上訴論旨，指摘原判決違背法令，求予廢棄，非無理由。」參照。
註六：惟若有須為解除契約意思表示之特約者，則無解除契約之意思表 示，逕請求退還保證金及加付自訴狀繕本送達翌日起算之法定遲延利息，即非有理，最高法院90年12月13日90年度台上字第2274號民事判決：「依系爭 契約書第二條第五款、第七款分別記載：『本公司（即被上訴人）於契約日起二年內不能完成球場，並提供為擊球之場地者，則入會保證金及營業保證金得全額無息 退還。』『本公司建造球場二十七洞完成，基本會員保證一千八百名。』等內容，堪認被上訴人於契約訂立日起二年內所應完成可供擊球之場地應為二十七洞球 場。…是系爭契約書第二條第五款應係就契約關係消滅後被上訴人所負之責任而約定，被上訴人違約未能於二年內完成二十七洞球場時，上訴人之入會保證金及營業 保證金得全額無息退還。上訴人因之有權決定使契約關係消滅而請求退還保證金，或使契約關係繼續存在而不請求退還保證金。於其決定前，兩造之契約關係並不當 然歸於消滅。準此，該條款之約定顯係賦與上訴人於被上訴人未如期依約履行時得解除契約之權，而以被上訴人未如期依約履行為解除權保留之特約。至系爭保證金 無息退還則係上訴人解除契約後請求回復原狀之範圍，此雖不符民法第二百五十九條第二款規定契約解除時，受領之給付為金錢者，所負回復原狀之義務，應附加償 還自受領時起之利息之意旨，但民法第二百五十九條規定之回復原狀範圍，當事人雙方原得以契約另行約定，兩造約定被上訴人於回復原狀退還保證金時不須附加利 息，自無不合。綜上所述，系爭契約書第二條第五款約定之真意，係被上訴人於契約日起二年內不能完成二十七洞球場，並提供為擊球之場地時，上訴人有權解除契 約，請求被上訴人將入會保證金及營業保證金全額無息退還，為上訴人解除權保留之特約。於上訴人請求被上訴人返還系爭保證金前，仍須對被上訴人為解除系爭契 約之意思表示。茲上訴人自認該契約迄未經其解除，且一再表示伊等無須解除契約，即得依系爭契約書第二條第五款之約定，請求被上訴人返還系爭保證金，則上訴 人既無解除系爭契約之意思表示，揆諸前揭說明，其請求被上訴人退還系爭保證金及加付自訴狀繕本送達翌日起算之法定遲延利息，即非有理，不應准許，為其心證 之所由得。乃予廢棄第一審所為上訴人勝訴部分之判決，改判駁回其訴，經核於法洵無違誤。上訴論旨，徒就原審取捨證據、認定事實、解釋契約之職權行使及原判 決贅述之理由為指摘，聲明廢棄原判決，非有理由。」參照。

【買賣法律問題】訴訟上和解成立，得否聲請假扣押？
文/楊春吉(故鄉)
【問題】
業經法院訴訟和解案件，不是與判決確定有同一效力，既然已判決確定是否仍可聲請假扣押（假扣押不是在起訴前才能聲請嗎？）（註一）?
【解析】
按 「債權人就金錢請求或得易為金錢請求之請求，欲保全強制執行者，得聲請假扣押。前項聲請，就附條件或期限之請求，亦得為之。」「假扣押為保全程序之一種， 係在本案訟爭尚未判決確定以前，預防將來債權人勝訴後，不能強制執行或難於執行而設。法文所謂債權人者，係指主張債權之人而言，至所主張之債權能否成立， 尚待本案之判決，非聲請假扣押時先應解決之問題。」分別為民事訴訟法第522條定有明文及最高法院20年01月01日抗字第720號著有判例，是債權人就 金錢請求或得易為金錢請求之請求，欲保全強制執行者，得聲請假扣押，但假扣押係保全程序之一種，「係在本案訟爭尚未判決確定以前」，預防將來債權人勝訴 後，不能強制執行或難於執行而設，是判決已確定者，債權人即取得執行名義聲依強制執行法聲請強制執行，應無再聲請假扣押之必要（註二）。本案，訴訟上和解 即成立，依民事訴訴法第380條（註三）第1項之規定，與確定判決有同一之效力，自不得再聲請假扣押。
【註解】
註一：問題來源：96年6月21日植根法律網＞植根法律網討論區 ＞ 生活法律問題討論區＞假扣押。
註二：最高法院31年01月01日聲字第151號判例：「假扣押程序，係為債權人保全強制執行而設，若債權人之請求已有確定局判決可為執行名義，即得逕行聲請強制執行，自無聲請假扣押之必要。」參照。
註三：民事訴訴法第380條：「和解成立者，與確定判決有同一之效力。和解有無效或得撤銷之原因者，當事人得請求繼續審判。第五百條至第五百零二條及第五百零六條之規定，於前項情形準用之。」參照。

【買賣法律問題】離婚後，如何阻止男方變賣家產？
文/楊春吉(故鄉)
【問題】
夫妻雙方當時在調解委員會離婚未果，後男方自動提出條件才完成離婚，離婚協意書其中有提出男方名下的房子男方可以居住，但男方不可片面變賣於他人；現在男 方有擅自變賣的打算，雖然所有權狀及印章都歸女方保有，但房子確實是在男方名下，有什麼方法能夠阻止男方變賣嗎（註一）?
【解析】
按 「經法院核定之民事調解，與民事確定判決有同一之效力；經法院核定之刑事調解，以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者，其調解書得為執行名 義。」為鄉鎮市調解條例第27條第2項定有明文，是經法院核定之民事調解，與民事確定判決有同一之效力，自有拘束雙方當事人之效力，當事人之一方果未履行 所約定者，另一方應得依強制執行法聲請強制執行；惟判決於執行法上得為強制執行之債務名義者，限於給付判決（註二），而本案乃禁止產權移轉之負擔，非給付 性質，故本案中的「女方」尚難以依強制執行法聲請強制執行。況土地法第43條亦規定「依本法所為之登記，有絕對效力」，倘本案中的「男方」，將該筆房子依 土地法及土地登記規則之規定登記於善意第3人，本案中的「女方」更難以向善意第3人請求返還該筆房子（註三）。是本案中的「女方」欲阻止男方變賣「該筆房 子」，只有在善意第3人取得該筆房子所有權前，先取得該筆房子全部所有權之途了。
【註解】
註一：問題來源：96年3月27日奇摩知識+首頁>社會人文>法律>生活法律＞十萬火急!!!!關於離婚不動產買賣問題。
註 二：最高法院19年01月01日抗字第580號判例：「判決於執行法上得為強制執行之債務名義者，限於給付判決。」、26年01月01日渝抗字第51號判 例：「確定之本案終局判決有執行力者，以給付判決為限，若確認判決則雖為確認請求權存在之判決，亦無執行力。」、56年04月21日台抗字第224號判 例：「和解成立者與確定判決有同一之效力，且得為執行名義，民事訴訟法第三百八十條第一項，及強制執行法第四條第三款定有明文。故土地登記規則第二十六條 第二項所謂確定判決書，應包括與確定判決有同一效力之和解在內。」參照。
註三：最高法院40年12月14 日台上字第1892號判例：「土地法第四十三條所謂登記有絕對效力，係為保護因信賴登記尿得土地權利之第三人而設，故登記原因無效或得撤銷時，在第三人未取得土地權利前，真正權利人對於登記名義人自仍得主張之。」等參照。

我與弟弟、弟媳(弟弟的妻子)因當任某公司向銀行借款之連帶保證人，因公司倒閉，還不出錢來，而我自己也沒錢，結果銀行向法院取得執行名義，準備拍賣我名 下的土地，現不動產公司已估價完成(估價土地總值約新臺幣500萬元，仍無法償還積欠銀行的貨款新臺幣650萬元整)。想請問我可否以夫妻財產為共有制， 主張有一半的土地不得強制執行或拍賣後有一半之金錢應返還我的妻子，謝謝您。

曾經在婚前聽廣播時說過一個案例:
如果在婚前先生有一筆錢，在一般聯合財產制下在婚後做為購屋頭期款，且婆婆還協助出資購屋，往後房貸若皆為先生一人繳納，那如果要離婚，妻子對這房子不能訴請所有權，法官會將此房子財產判為男方所有，請問各位前輩或律師，是這樣嗎?

這故事在我婚姻裡真實上演，購屋頭期款及日後房貸皆由男方支付，婚後某次夫妻爭吵，老公口出惡言趕我出去，因為我過去有負債未曾負擔家計，但自明年起負債全部還清，他就要我負擔生活費，我就告知那麼連同房貸全部家庭開銷都一起算一算吧，看該怎麼負擔就怎負擔吧~
沒想到婚前這段廣播二人都記得，所以他只要我分擔家庭開銷不願讓我分擔房貸，為了這樣的事，二人吵到快離婚，我們結婚三年目前沒有孩子。

我想請問婚前這段廣播的說明是真的嗎?法律不是聯合財產制嗎?為何沒負擔房貸就沒有權利呢?我對這家未支付金錢但所付出的心力(家事都是我在做啊)及青春(結婚己36歲，男生不想生孩子婚前卻不說，剝奪我做母親的權利)卻是無價的啊~

夫妻兩人於五年前結婚，夫為美國人，已先於美國為結婚登記，但無登記夫妻財產制，五個月以後回台，其後，夫妻偶有口角且互毆致傷，妻不堪虐待曾離家數日， 三年前，妻以父母所贈之金錢購入一屋，登記於妻之名下，該屋另有房屋貸款，妻曾支付部分金額，後由夫支付房貸，妻另有婚前購買之基金及一份保單(年繳件， 每期保費8萬元)，若將來離婚，雙方財產應如何分配?

【行政法律問題】已繳納的罰鍰，可以討回來嗎？

文/楊春吉(故鄉)

【問題】

收到政府機關之行政處分，內 容表示：1.請於收到本處分書翌日起30日內，繳清罰鍰，逾期未繳納者，將移送行政執行處強制執行。2.對本處分如有不服，請依訴願法規定，自本處分書送 達之次日起30日內，繕具訴願書，提起訴願。這兩者期限都是30日，如果此時我依說明第2點，於30日內（例如第23天）時依法提起訴願，那我不會先去繳 納罰鍰，因為我訴願也有勝訴的機會，再依照第1點說明，超過30日我沒繳罰鍰，會不會因此被移送強制執行？如果會的話，則到時候我訴願勝訴（或甚至後來依 法進行到行政訴訟程序，我勝訴了），那被強制執行的部分要討回來不就有困難了（註一）?

【解析】

按「人民對於中央或地方 機關之行政處分，認為違法或不當，致損害其權利或利益者，得依本法提起訴願。但法律另有規定者，從其規定。」「訴願之提起，應自行政處分達到或公告期滿之 次日起三十日內為之。」「原行政處分之執行，除法律另有規定外，不因提起訴願而停止。原行政處分之合法性顯有疑義者，或原行政處分之執行將發生難以回復之 損害，且有急迫情事，並非為維護重大公共利益所必要者，受理訴願機關或原行政處分機關得依職權或依申請，就原行政處分之全部或一部，停止執行。前項情形， 行政法院亦得依聲請，停止執行。」分別為訴願法第1條第1項、第14條第1項、第93條定有明定，是人民對於中央或地方機關之行政處分，認為違法或不當， 致損害其權利或利益者，除「法律另有規定者（註二），從其規定」外，固得於自行政處分達到或公告期滿之次日起三十日內，依訴願法提起訴願，惟原行政處分之 執行，除「受理訴願機關或原行政處分機關依職權或依申請，就原行政處分之全部或一部停止執行」或「行政法院亦依聲請停止執行（註三）」外，不因提起訴願而 停止。
是本案中行政處分之相對人，雖業於三十日之不變期間內依訴願法提起訴願，惟受理訴願機關或原行政處分機關，若並未依職權或依申請，就原行政 處分之全部或一部，停止執行，則本案中行政處分之相對人，自應於規定期間內繳納罰鍰，以免被移送行政執行處強制執行。至於訴願後違法或不當行政處分被撤 銷，原行政處分機關免除訴願人之罰鍰，訴願人原繳納之罰鍰，就原行政處分機關而言，自屬公法之不當利得，原行政處分機關自應返還（註四）（註五）；原行政 處分機關未返還者，訴願人自得類推適用行政程序法第127條：「授予利益之行政處分，其內容係提供一次或連續之金錢或可分物之給付者，經撤銷、廢止或條件 成就而有溯及既往失效之情形時，受益人應返還因該處分所受領之給付。其行政處分經確認無效者，亦同。前項返還範圍準用民法有關不當得利之規定。」之規定， 向原行政處分機關請求返還該不當利得，或依行政訴訟法提起給付訴訟（註六）。

【註解】

註一：問題來源：95年2月21日奇摩知識+首頁>社會人文>法律>生活法律＞收到行政處分於期限內提起訴願而未繳納罰鍰，會不會被強制執行。
註 二：此所謂法律另有規定者，例如公務人員保障法第25條第1項：「公務人員對於服務機關或人事主管機關 (以下均簡稱原處分機關) 所為之行政處分，認為違法或顯然不當，致損害其權利或利益者，得依本法提起復審。非現職公務人員基於其原公務人員身分之請求權遭受侵害時，亦同。」、道路 交通管理處罰條例第9條第1項：「本條例所定罰鍰之處罰，受處罰人接獲違反道路交通管理事件通知單後，於十五日內得不經裁決，逕依第九十二條第三項之罰鍰 基準規定，向指定之處所繳納結案；不服舉發事實者，應於十五日內，向處罰機關陳述意見；其不依通知所定期限前往指定處所聽候裁決，且未依規定期限繳納罰鍰 結案或向處罰機關陳述意見者，處罰機關得逕行裁決之。」、第87條：「受處分人，不服第八條主管機關所為之處罰，得於接到裁決書之翌日起二十日內，向管轄 地方法院聲明異議。法院受理前項異議，以裁定為之。不服前項裁定，受處分人或原處分機關得為抗告。但對抗告之裁定不得再抗告。」等。
註三：應注意 的是，人民向行政法院請求停止原處分之執行，須已依法提起行政訴訟，在訴訟繫屬中者始得為之，司法院大法官會議83年07月01日釋字第353號解釋： 「行政訴訟法第十二條 (修正前第十一條）規定：『原處分或決定之執行，除法律另有規定外，不因提起行政訴訟而停止。但行政法院或為處分或決定之機關，得依職權或依原告之請求停 止之』。依此規定，人民向行政法院請求停止原處分之執行，須已依法提起行政訴訟，在訴訟繫屬中者，始得為之。在提起行政訴訟前，如認原處分之執行，將發生 難於回復之損害，且有急迫情事，而有停止原處分執行之必要時，得依訴願法第二十條但書規定，聲請原處分機關或受理訴願之機關，停止其執行。如該機關拒絕停 止執行或逾法定期間不為停止執行與否之處置，聲請人自得於對原處分或原決定之本案爭訟中一併表示不服，如受有損害，並得依法請求賠償，尚無先行請求行政法 院停止其執行之必要。行政法院四十七年度裁字第二十六號判例：『向本院請求停止原處分之執行，須已依法提起行政訴訟在訴訟繫屬中者，始得為之。若事件尚未 經再訴願程序，則既不許提起行政訴訟，自更不得向本院請求停止原處分之執行』，與上述意旨相符，並未限制人民之訴訟權，與憲法尚無牴觸。至為謀公共利益與 個人利益之調和，而受處分人或利害關係人又能釋明其一經執行將有不能回復之重大損害，應否許其在提起行政訴訟前，聲請行政法院就其所爭執之法律關係定暫時 狀態，應於行政訴訟制度改進時，一併循立法途徑解決之，以資兼顧，合併指明。」參照。
註四：司法院大法官會議89年10月26日釋字第515號解 釋：「惟興辦工業人承購工業區土地或廠房後，工業主管機關依上開條例第三十八條之規定強制買回，若係由於非可歸責於興辦工業人之事由者，其自始既未成為特 別公課徵收對象共同利益群體之成員，亦不具有繳納規費之利用關係，則課徵工業區開發管理基金之前提要件及目的均已消失，其課徵供作基金款項之法律上原因遂 不復存在，成為公法上之不當得利。依上開細則之規定，該管機關僅須以原價買回，對已按一定比例課徵作為基金之款項，不予返還，即與憲法保障人民權利之意旨 有違」參照。
註五：反之，行政處分並未撤銷，該罰鍰即非公法上之不當利得，原行政處分機關自不須返還，最高行政法院93年09月24日93年度判 字第1258號判決：「按公法上不當得利，行政法規中，如行政程序法第一百二十七條關於授益處分之受益人返還所受領之給付，或稅捐稽徵法第二十八條關於納 稅義務人申請退還溢繳稅款等規定屬之，無非就不同之態樣而為規定，尚無統一的不當得利法之明文。適用之際，除有特別規定者外，應類推適用民法關於不當得利 之規定，須無法律上之原因而受利益，致他人受損害者始足當之，其受領人因而有返還不當得利之義務。本件被上訴人請求返還不當得利，係依公法上不當得利法理 類推適用民法不當得利規定，其不當得利，依被上訴人主張，係上訴人計徵登記費及罰鍰，由被上訴人繳納之一部分。如果屬實，且依原判決認定該計徵登記費及罰 鍰為行政處分，而上開行政處分並未經上訴人撤銷，則被上訴人依行政處分之內容而繳納，上訴人亦依行政處分之內容而受領，似非無法律上之原因。原判決未詳推 求，遽認被上訴人請求返還為有理由，不無可議。」參照。
註六：最高行政法院93年01月15日93年度判字第17號判決：「按人民與中央或地方機 關間，因公法上原因發生財產上之給付或請求作成行政處分以外之其他非財產上之給付，得提起給付訴訟，行政訴訟法第八條第一項定有明文。人民提起一般給付訴 訟乃基於公法法律關係，即應有公法法律規定為原則。…」參照。



故鄉簡介:

現職：台灣法律網專欄作者、植根法律網(故鄉法律專欄)作者、公職。
考試：84年高考二級、84年特考丙等。
專長：租賃契約、旅遊契約等契約法。
興趣：與老婆談情說愛、散文詩自撰自娛等。
企盼：願自己與老婆多積德等。
作品：
1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行
研究案佳作)
2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇)：95年6月自版。三民書局等書
局寄售中。
3.老公的情書:95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
4.台灣法律網電子書：勞工權益法律急救站(一)(與劉孟錦律師合編著)熱
賣中
5.【大陸土地制度簡介】、【事物手扎】等系列文章
6.整理中,尚有台灣法律網電子書:政府採購50問1-3及勞工權益法律急救
站2,另公寓大廈部分(五南).

【租賃法律問題】「融資性租賃」是否因違反民法第757條而無效？

文 / 楊春吉(故鄉)


【問題】

「融資性租賃」是否因違反民法第757條而無效（註一）？


【解析】

按 所謂融資性租賃，係指租賃公司應承租人之要求，購入租賃標的物，以融資方式出租予承租者使用而言，其特色，在於租賃公司基於融資之目的，為承租人取得物品 之所有權，再將該物交付與承租人使用收益。如承租人先行購買物品取得所有權後，因須融通資金，嗣將該物售予租賃公司，並與租賃公司訂立融資性租賃契約，取 得使用該物之權益，此種情形，亦可謂融資性租賃。此種交易行為，雖以融資購買租賃物為先，卻以租賃之意思成立契約，其「法律上之性質並非消費借貸」。詳言 之，所謂融資性租賃企業，並非直接以金錢貸與需求資金者之企業，而係出資購買租賃物，取得租賃物所有權後，再出租予需用租賃物者之企業。此種交易型態，並 未違背法令，且無悖於公序良俗，對我國工商界經濟活動，非無助益。而此融資性租賃行為，其目的固係為承租人取得融資，而消費借貸行為亦同可取得融資，然二 者之法律行為迥然不同，依融資性租賃行為之特徵，宜解為類似租賃之無名契約（註二）。而民法第757條：「物權，除本法或其他法律有規定外，不得創設。」 所稱物權法定主義，乃是指物權的種類和內容由法律予以明定，任何人不得隨意創設或變更而言（註三），尚不及「法律性質屬類似租賃無名契約所生之債權」，是 「融資性租賃」當與物權法定主義無涉，更不生違反物權法定主義因而無效之問題。


【註解】
註一：問題來源：95年11月20日奇摩知識+首頁>社會人文>法律>讓與擔保或融資性租賃是否因為違反民法第七百五十七條而無效？
註 二：最高法院93年03月18日93年度台上字第482號民事判決、92年05月15日92年度台上字第990號民事判決參照。另最高法院93年03月 18日93年度台上字第482號民事判決中亦云：「經查：(一)所謂融資性租賃，係指租賃公司應承租人之要求，購入租賃標的物，以融資方式出租予承租者使 用而言。換言之，即指需要機械設備之企業，在機械設備供給者製造商或經銷商之處，看中機械設備，不願籌湊資金購買或無資金又無法籌湊資金購買，乃申請租賃 公司出資向供給者買下，再出租予需用該機械設備者，而由該承租者按期給付租金，以保租賃公司收回購買該機械設備之本金利息、利潤及其他費用之經濟活動。又 機械設備縱係由承租人自行出資購買，嗣再將機械設備轉售出租人，同時以承租方式繼續使用，而與傳統融資性租賃契約由需用機械之企業（即承租人）於機械供給 者處選中機械，再由租賃公司（即出租人）出資向機械供給者購買，轉而出租予該需用機械之企業，承租人分期給付租金之交易流程不同，惟其差異僅在縮短租賃公 司向機械供應者購買之流程，其融通資金之目的與傳統融資性租賃契約並無不同，可謂傳統融資性租賃之變形。然自融資性租賃之特性觀之，出租人所追求者，為融 資之利益，從出租人融通「買賣機械設備資金」之金融行為觀之，實與金錢消費借貸無異，因此，在解釋融資性租賃契約之法律性質時，學說上有採消費借貸說 者。」亦須注意。
註三：參蘇永欽著，物權法定主義鬆動下的民事財產權體系，第116頁，刊於月旦民商法雜誌，2005年6月第8期。有關對物權法定主義之其他看法，請參拙著，大陸土地制度簡介（五之五）：以物權法定主義檢視農村土地承包經營權之內涵，94年11月7日刊於本網。