請問各位律師：

因本人要購置土地，但中人要求我寫委託書委託他處理過戶買賣一事，但後來我發現土地價金跟實際不符，但委託書已經寫給他了，也有本人的附上印鑑證明，請問我要如何解除這張委託書的效力呢？

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若您要解除契約,應發存證信函解除,但本件買賣契約若已成立,則應朝無權代理方向去主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以提供您諮詢管道,謝謝

基於私法自治及契約自由原則，當事人原先所為意思表示具有一定之拘束力，故本件契約終止或解除乙事得否依法進行，其詳細情形應進視雙方具體約定而定，基本上尚無法一概而論。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 發函撤銷委託即可

您好，關於您的問題，您應儘速發存證信函給對方解除委任契約，亦發存證信函通知買方已解除委託人之委任契約。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

本件應進一步確認您的委託內容是否涉及居間或不動產經紀（仲介）、委託銷售等成份、有無授權委託最低銷售金額、代收定金權限及相關違約或終止契約之約定如何等項，一般而言依民法第549條規定：「當事人之任何一方，得隨時終止委任契約。當事人之一方，於不利於他方之時期終止契約者，應負損害賠償責任。但因非可歸責於該當事人之事由，致不得不終止契約者，不在此限。」委託人似乎有權隨時終止「委任契約」。但在受託人開始銷售以後委託人行使終止權，也可能被認為是「於不利於他方之時期終止契約」，故委託人應負損害賠償責任。又依民法第250條第2項：「違約金，除當事人另有訂定外，視為因不履行而生損害之賠償總額。」如委託銷售契約有約定「委託人片面終止契約」的違約金，則受託人依法基本上即無須舉證其終止契約的損害，即可逕行依約請求違約金。

民法第549條（委任契約之任意終止）
當事人之任何一方得隨時終止委任契約。
當事人之一方，於不利於他方之時期終止契約者，應負損害賠償責任。但因非可歸責於該當事人之事由，致不得不終止契約者，不在此限。

民法第250條（約定違約金之性質）
當事人得約定債務人於債務不履行時，應支付違約金。
違約金，除當事人另有訂定外，視為因不履行而生損害之賠償總額。其約定如債務人不於適當時期或不依適當方法履行債務時，即須支付違約金者，債權人除得請求履行債務外，違約金視為因不於適當時期或不依適當方法履行債務所生損害之賠償總額。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

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 1.你可以先發存證信函終止委託   2.因為你簽了授權書  也給對方印鑑證明  如果買賣契約簽立後  要主張沒有授權  機率實在比較低了   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，您應盡速發存證信函終止委託。

以上 呈請鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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