律師您好!

想請教關於房屋侵佔他人土地的問題，

事情大概是這樣：

有一筆土地是以前長輩繼承下來的，以5人分別繼承，委託其中一位共同於土地上蓋四戶(其中一位未蓋，空地)，多年後....第一戶卻告我們侵佔他們的土地，但房屋當初是委託他處理的，這樣我們該如何處理？
我疑惑的是，當初在蓋房子時土地應是鑑界好才蓋的，如今重新鑑界後卻說我們房子蓋在別人的土地上？
房子不會動啊！為何會這樣呢？
(似乎是鑑界的中心點跟多年前不同，以前是從市中心測量，但現在卻從相反方向測量，這樣是否會有影響呢？我們該如何自保？)

抱歉問題有點多，請您協助無助的我們，萬分感謝。

 您好:有關您所詢問回覆如下

本件是否會構成刑事上侵占,仍有疑義,而民事上對方有可能主張拆屋還地,但是否告得成仍不得知,而您們若針對界址有所疑義,則可以向法院請求確認界址,以釐清事實,以上希望對您幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，對方告您侵占不一定會成立，但對方亦有可能對您請求拆屋還地、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償，針對鑑界有所爭議，若對於地政事務所鑑界結果有異議時，得再填具土地複丈申請書敘明理由向地政事務所繳納土地複丈費申請再鑑界。如對於再鑑界結果仍有異議者，應向司法機關訴請處理，地政事務所不受理其第三次鑑界之申請。另利害關係人對於其所有土地相鄰土地鑑界結果有異議時，以其所有土地地號申請鑑界者，依再鑑界程序辦理。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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您好

（應該要確認繼承土地是否分割？）

這案子如果要解決可能還是要看現場圖

可以去建設局去申請當初的建照圖面

並且請地政來套繪就可以知道有無占用

縱使有占用

因為是第一戶的人去規劃蓋房子

其他人也無意見

可以視為同意使用該占用的土地

這個法院已經有很多相關判決了

蘇文俊律師/蘇文斌律師結合會計師、不動產估價師、地政士等專業人士一起為您服務。

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