律師群你好：

去年9月小弟我買了人生第一間公寓5樓，102年10月底交屋時，房仲有提供6個月保固期，至今(103年8月)已過9個月，最近豪雨不斷，前天才發現家裡客廳牆壁整個滲漏水，漏水原因是樓梯外的客廳外牆漏水，造成樓梯間積水(且客廳外牆也發生滴水現象)，打電話給仲介，仲介說他們不知道房子有漏水情況，但是因為保固期已過，所以他們代為連絡賣方，賣方也回說：保固期已過，無法賠償。我想請問的有下例幾項問題：

【1】是否可以因為客廳整面牆壁滲水(因為這個滲水問題絕對不是1年可以造成)，當初買房時房仲有說屋主有全部重新粉刷，所以沒有漏水問題，這是否可以請求前屋主修繕(因為前屋主故意不告知客廳牆壁有滲漏水，而仲介也不知情)。

【2】因為配電箱位於客廳牆壁，若此處滲水對我家人已造成嚴重生命財產安全之疑義，此是否可以要求?解除雙方買賣契約並返還價金。

小林您好：

一、雖已過保固期間，但得按民法354條物之瑕疵擔保責任的規定，請求前屋主修繕。

二、倘得證明屋主惡意詐欺，得按民法第92條撤銷意思表示，解除契約。但須注意時效規定為，發現詐欺後一年內為之。

三、若有需求，得撰寫存證信函，或由律師撰寫律師函，向屋主或仲介主張您的權利。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871，或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

家旭敬上

若回答對您有幫助，請您按下感謝律師，感謝您！ 

您好，關於您的問題，您應委任律師撰寫存證信函請求賣方限期修補該瑕疵，若屆期賣方拒絕修補，可請求減少價金損害賠償，但尚難以此作為解約事由。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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