5月底時曾在房仲網上看到一個案件~並透過房仲業者帶看此間房子,並有簽立了帶看証明~

但看完了之後由於此屋壁癌狀況需要大整理,

所以當下並沒有很喜歡~所以也未與仲介再談後續~

(同時間,還有在看別間自售屋子~在之間做選擇)

而在此之後,此仲介也都未曾有再來電詢問過看屋狀況!!

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看屋過了約一個多星期後,

最後由於能力負荷的關係~

在多間房屋裡~我們還是選定了此間房屋當購屋選擇~

但是由友人那裡得知到屋主資訊~

而屋主也說明了"確定了並未與任何一家房仲業者簽過約"

所以後來我們就與屋主找代書私下完成了過戶交易~

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問題來了~就在這幾天~

我收到了此房仲業務寄來的存証信函~及一張當日看屋的帶看証明~

內容中說明了我們透過友人與屋主私下交易的行為,

違背信義承諾之行為~

要與我們要求成交價6%當作業務損失,否則將對我提出告訴!

我想請問的事情是~
1."屋主未與房仲簽約",但有帶我們去看房子的行為~

於法律上來說是得過多久才能與屋主私下成交(從帶看那天算起三個月嗎??)有此法律條文嗎?

2.既然未簽約我與屋主之間如果成交,房仲業者是否可以提出求償部分?請問適用哪些條文?

再請您幫忙解答囉~謝謝!

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 您好：

依您所述情況應視您當初與該仲介所簽立之帶看證明記載內容為何而定，

如內容確有規定在一定期間內不能私下另行與屋主購買，

您可能有違約受罰之問題。

如無，則無庸擔心。

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，若您與仲介間並無任何契約關係，且帶看證明中亦無特別之記載，則仲介向您主張仲介費用無理由。