我家是約30年的公寓(5樓),最近房子有漏水才修繕完畢,但是樓下4樓的卻主張說家裡靠窗的牆壁上的萬年壁癌,是因為漏水造成的,並要求修繕及精神賠償10萬元,想請問要怎麼辦?1.要先開調解庭,但是這個金額我們不可能(也不願)接受2.已說了是萬年壁癌卻硬要說是近期房屋漏水造成的.(同樣位置我家也有,我要找誰賠?)3.如要進入訴訟程序,是否一定要請律師?謝謝

這種情形您可主張鑑定漏水源為何處,以上意見,請酌參

有關四樓漏水問題，是否為萬年壁癌或五樓造成，兩造可先調解，若調解不成，建議等對造起訴證明是五樓所致(主要看鑑定結果，但鑑定費用通常很高昂，這也算是對造訴訟成本)。

至於若涉訟，民事不一定要請律師，但仍建議找律師幫忙主張與整理有利證據，以維護您的權益。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，您可於對方起訴後，要求對方舉證漏水的確可歸責於您，蓋若對方舉證需先花費大筆鑑定費用，故對方不一定會願意先支出如此之費用，若果真如此 對方即屬未盡舉證責任而須負擔敗訴之風險。