您好，針對您的問題回覆如下:

1、代書倘若握有相關的文件，可以辦理過戶給任何一個人，不過會涉犯刑事偽造文書等罪嫌。

2、本文建議您可以與代書簽立合約、交付的相關文件都必須記載用途，如限辦繼承事宜等，以保障權益。

3、辦理過戶需要一點時間，不過無需長達2個月。本文建議您可以開始搜證，並且先去地政事務所調閱不動產登記資料，確保沒有被違法過戶了。

建議您可以先上內政部網站確認一下是否真的有該執業地政士存在http://pri.land.moi.gov.tw/agents_query/iamqry_11.asp

另外，依您所述情形，辦理不動產繼承登記基本上應先完納遺產稅取得遺產稅繳清證明書或免稅證明書才能辦理，至於時間上應該不用二個月那麼久，不排除有可能其預留比較長的作業時間。
證件、印鑑、費用交付有無收據？

依民法第759條規定，因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已
取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。故而在辦畢繼承登記前，繼承而來的不動產是無法再為過戶移轉登記的，而繼承登記後其所有權即歸於繼承人所有，再為移轉登記時，應由登記之所有權人為義務人親自辦理或於地政之登記申請書蓋用經戶政單位申登之印鑑章委託代理人辦理，所以有無可能遭代書作手腳再過戶給其他人，即在於所有繼承人的印鑑章有無交付代書手上或遭其事先蓋用於所有權移轉登記申請書、有無交付印鑑證明書之而定。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！
如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

您可以發函予代書通知限期辦理,逾期即先終止委任,以免後續問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

因為父親過世 找了代書辦理 土地過戶 房屋過戶 但代書說辦好要2個月？也先收了4萬代辦 可過一個月也沒回應 打給代書沒回應?找不到人 請問真的要2個月？ 房屋土地繼承 代書有無辦法從中搞鬼 自己過給他人？ 代書有要我去戶政辦一個轉戶證明還是什麼忘了 房屋土地繼承 是否只能給法定人？

您好!

代書只能依委任意旨辦理，如果違背委任意思就可能涉及犯罪。辦理不動產登記應先向戶政機關申辦印鑑證明。若有疑問，建議委任律師辦理較妥。 

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。