你好.可以請問土地是債務人的.但建物是我們北管所蓋的.原因是在84年債務人有欠錢我們北管所有人幫他還債(有還債人的借據)所以把土地給我們.然後我們在85年從蓋.但現在土地被拍賣了.也被買了.可是房屋沒去登記.請問該怎麼辦.

有關  貴所的建物，倘當初為租用基地建築房屋，縱令土地所有權人移轉，或可依民法第426-1條，主張建物對於基地有租賃關係存在。惟 貴所是否符合上開規定，或債權人已超過15年未主張權利，依民法第125條，恐有時效消滅問題，建議正式諮詢律師，以詢求救濟。

民法第426-1條：

租用基地建築房屋，承租人房屋所有權移轉時，其基地租賃契約，對於房屋受讓人，仍繼續存在。

民法第125條：

請求權，因十五年間不行使而消滅。但法律所定期間較短者，依其規定。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 您好：

依您所述情況，

除如陳大律師所述外，

補充建議如待占用已滿20年

則可盡速向地政事務所聲請時效取得地上權登記

以避免對方訴請拆屋還地

參考法條

民法第769條

以所有之意思，二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，
得請求登記為所有人。

參考判例

最高法院60年度台上字第4195號判例

未登記之土地無法聲請為取得地上權之登記，故依民法第七百七十二條準
用同法第七百六十九條及第七百七十條主張依時效而取得地上權時，顯然
不以占有他人未登記之土地為必要。苟以行使地上權之意思，二十年間和
平繼續公然在他人地上有建築物或其他工作物或竹木者，無論該他人土地
已否登記，均得請求登記為地上權人。