請問：

１～甲乙丙丁共有屋要賣

甲乙持份多要賣，丙丁持份少不賣

但～丁把自己持份的部分設定給老婆

（丁設定時沒經由甲乙丙同意）

（不是因為欠錢關係，是丁的老婆為了保障自己，所以去設定）

若有人要買屋，丁老婆不願去塗銷

這樣情形下，如何去塗銷設定？

２～丁要設定時需要甲乙丙同意嗎？

謝謝

您好!甲乙持分雖過半，但人數二人未超過共有人四人的半數，若丙丁不同意，甲乙不可逕自決定出賣共有房屋，除非甲乙持分已超過2/3；另外，丁本可抵押其應有部分，其他共有人不得干涉，也無權要求塗銷抵押權；若持分未超過2/3，甲乙僅能出賣其各自應有部分，或訴請分割共有物後再行出售分得部分。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 樂咖 的發言內容：

謝謝

請問沈律師

甲乙持份過２分之一，是不是再多一個人頭就可以買賣？

甲可以過一部分給戊，達成３個人，然後買賣

塗銷設定是不是可以強制塗銷？

請問：

１～甲乙丙丁

您好

設定抵押權必須有債務為前提

針對自己的特留份固然可以設定

不需經過其他人同意

但是如果是虛設債務而設定

利害關係人可以向法院提出訴訟

確認抵押權無效

這樣就可以塗銷了

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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問蘇律師：

當初設定時，
他們到底有無虛設設定，不知道？
那要怎麼知道他們是真的欠債設定？還是只是虛設而已？
設定１千萬（據了解老婆並無這麼多錢）

謝謝