你好，我是賣方，

之前房屋買賣所有手續全部完成，但半個月之後買方不想買寄存證信函給我，上面提及房屋有龜裂仲介沒告知致使不堪入住，且多次向房仲業者反應都得不到回應，事實上買方一反應仲介就即刻處理，而且所謂的龜裂只是油漆出現裂痕，這不是正常的嗎？有時連新房子也會出現啊！

從開始看屋至簽約完成也有二個多月，買方也多次去看屋，還找朋友來幫來看，都末曾反應，不知為何買賣完成才後悔。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於房屋瑕疵的部分，倘若不影響房屋使用或是符合其他解約條件，無法任意解約。

2、建議以雙方簽立的不動產買賣契約行使權利。

3、建議尋求正式諮詢，判斷是否提起。

您好，關於您的問題，您可發存證信函請求買方依契約規定時間履行契約或依契約規定請求違約損害賠償，對方解約之事由，若非結構安全重大之瑕疵，似無法依此請求解除契約。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，若對方無正當理由不繼續履約，可發函催告其限期履約，若對方遲不履約，可發函解除契約後沒收其已支付之價金。

 您好：

依您所述瑕疵並非重大

所以對方不能任意解約

如對方不依契約履行

您可先發存證信函或律師函限期對方履約

如對方逾期不履約就可依契約約定之罰則對其主張權利

回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，您可發

不好意思，我敘述不夠詳盡，致使誤會。

我房子買賣已全部完成，我也拿到所有費用，買方才提出要解約，發存證信函給我，要我於收到信函一週內將價金全數歸還。

我想請問代回存證信函的費用如何？謝謝！