最近為了上班方便簽了一間老大廈小套房，天花板有漏水，購買時房仲(兩大之一)有告知，且房仲有找認識的水電師傅看過，說明本間該處是沒有加裝管線的，到樓上看(樓上租客讓他進去)說問題是樓上(漏水相對位置樓上剛好有加裝冷熱水管至陽台，原屋設計該位置是沒有的管線的)且加裝木地板釘到管路，樓上連接地板的牆面也一大片潮濕掉漆。

因為蠻喜歡這間地點所以最初是希望以特約方式與賣方協議處理完後才交屋，業務告知賣方無處理意願但有折讓空間堅持不願簽特約，加上業務舌燦蓮花(一定協助處理、已找到問題修不用幾天 等等)，也大概查了一下樓上樓下漏水這類的問題樓下勝訴高，後來便談價後簽了合約已知漏水依現況承受。

簽約後房仲先進行聯繫樓上屋主(以下稱A先生)，A先生告知自己本身是做裝潢的會再請他認識的師傅來看，後來A先生帶了師傅來看，我本人因有事沒有到場，房仲一開始有到場但沒等到結果就有事先離開。後來A先生告知以加壓馬達的方式測試了冷熱水管，皆沒有問題，因為他連結地板的牆面也有掉漆，說懷疑是他隔壁滲漏過來，請我與他的隔壁確認，後來聯繫到他隔壁B小姐(租客)表示沒有漏水也沒有動過裝潢，該位置不會有管線。我再與B小姐正下方住戶拜訪，表示也沒有漏水問題。告知而A先生該情況而A先生說口說無憑要找師傅測過。而後再電B小姐，B小姐表示被打擾請找直接主委或律師出面。

後來找到大樓管委會主委，我也有給他相關照片和所有關係人聯絡電話，請到我的現場看過(當下和管理員在那扯東扯西)，後來我說我有查過法院相關的情況，主委便表示會找他認識的師傅(學校的水電師傅)來檢測我和樓上。(樓上和水電師傅都由我自己約時間，目前還在約)

現況就是:房仲拖一天算一天、A先生有配合但堅持有做壓力測試他沒問題、B小姐覺得被打擾、主委有配合但感覺太不想管事。

有上網大概查過漏水爭議這類的情況，上法院勝訴機會大，但目前我是秉持大家都還會是鄰居，所以盡量配合。但因為也過了一個多月，這幾天即將交屋。

想請問律師:
1. 因維修進度延宕，我是否有權向仲介要求什麼? 例如延後交屋等。

2. 若之後主委找的師傅也查不出問題，網路上查過的案件大多是樓上不理會，但這種各方都有配合的情況，上法院我能訴求什麼？

3. 通常這類案件法院處理需要多久時間?

4. 考量曠日廢時，我若放棄買賣合約，須賠償多少違約金。

修復漏水，屬損害賠償訴訟，原告起訴須舉證證明有瑕疵、損害、因果關係、數額等等因素，故漏水一方舉證上較不易，且須支出高額鑑定費用等；而能否延期交屋、違約金等部分，主要是看房屋買賣契約當初如何約定。

又因不動產交易所涉價額較高，建議您攜帶相關資料正式諮詢律師，以維權益。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，建議您可向各鄉鎮市區公所調解委員會聲請調解，蓋法院訴訟成本很高，若能藉由訴訟外紛爭解決機制，可節省相關勞力時間費用精神。 

 您好：

原則上如陳律師所述

本所有多項辦理不動產買賣糾紛及房屋漏水糾紛之訴訟經驗

如有委任律師協助之需求

歡迎於上班時間致電本洽詢