律師您好最近新購屋於台中市區住商混合大樓的頂樓，購屋時已是第三手承接，房仲告知於第一手屋主時即違建一樓梯間至屋頂平台，於平台設有約90公分的矮牆，有部份鐵皮屋頂，但除了樓梯間外四週矮牆都沒有封住是透空的，矮牆出入口亦無阻隔其他住戶進入的門扇。此大樓建築完成日是民國82年，但不知第一手屋主是何時建造此違建，於不動產買賣契約書有說明未收到過拆除通知書。我現在遇到的問題是：1.新上任的委員會主委強制要求我們拆除違建部份，否則要依大廈管理法驅離我們不讓我們入住，他們管委會可以這樣做嗎？ 2.我們可否儘拆除樓梯間突出物部份，還是必須全部拆除？　3.不動產買賣契約書第七項:違建部份於土地是否有包括未登記之改建,增建,加建,違建的現況未勾選是或否，我們可否根據此點要求前屋主拆除既有違建物？ 4.又或是否可向前屋主求償，但前屋主已搬到國外，當初由他弟弟為售屋的委託代理人，是不是就無法向前屋主求償了呢？ 5.如果能提起求償，到拿到求償費用會耗用多少時間？
請律師幫幫忙 謝謝

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先審視您們當時所簽訂之買賣契約,朝瑕疵擔保之方向去主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，違建部分若無危及結構安全，可請求緩拆之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，可去調閱之前管委會紀錄中是否已有要求前屋主拆除違建，若有並做成紀錄，基本上賣方及仲介在賣屋時即應將該等情事告知買方，若賣方及仲介明知該等重要交易事項卻未揭露，可向其主張物之瑕疵擔保。

管委會不是法院,沒有權利阻擋你搬進去,這樣會構成強制罪,

至於違建部分,你在簽約時已經知道是違建,不得向前屋主主張拆除費用