請問律師們:我住家已經居住超過30年,當初是爸爸有跟某人(已過世)付了一筆錢,自己在這塊土地蓋屋,並無實際買賣或承租關係(沒有契約只是口頭要這塊地),最近收到市府公文說我無權占有土地,要搬遷並清除地上物後歸還,但不久後又被檢舉是違建,詢問後說因我是佔有土地,因此根本不可能取得建照跟使用執照,所以上面的建築物也就是違建,我不能適用於既存違建,所以無法緩拆

但有人建議我能去申請地上權,因此想請問公有土地是否也能時效取得地上權?又或者我是否能夠與市府承租土地呢?已經居住了超過30年,突然要我搬遷真的不知怎辦?我只有門牌,戶籍,有繳水電費,沒有建照跟使用執照,沒有繳房屋稅

 您好：

如果土地沒有下列情事就可以：

(一)屬土地法第十四條第一項規定不得私有之土地。
(二)使用違反土地使用管制法令。
(三)屬農業發展條例第三條第十一款所稱之耕地。
(四)其他依法律規定不得主張時效取得。

您好：

一、公有土地若仍為公用而未經廢止變更為非公用，或本屬不得為私有者(土地法第14條)，即屬不融通物，無從主張時效取得地上權登記請求權。

二、依民法第772條準用第769、770條，占有人也只是依時效取得規定獲得一「地上權登記請求權」，並非當然取得地上權；況且，如待土地所有權人或管理人提起訴訟後始向地政機關請求登記，則法院在審理中將不會參酌該登記請求作為占有權源。

三、至於違建部分，假設您是在台北市，既存建物會被拆除的原因並非有無建照，而係「占用市有土地，經核定優先拆除」(臺北市違章建築處理規則第26條)。

結論：

1、請先釐清該土地是否仍為公用狀態，或為土地法第14條不得私有之土地，若否，

2、在市府起訴前向地政機關請求為地上權登記，以對抗後續訴訟。

3、以上僅就法律方向提供意見，因關乎重大權益，仍建議備妥資料與專業人士(律師、地政士)洽談，以免遲誤時機。

馬偉涵律師 敬上