您好，我是我們社區的第一屆主委，我們社區的大廳排煙窗動不動會自己開和關，建商查修好幾個月，但都找不出問題，為了不想再被管委會煩工務所主任，直接請廠商把排煙窗的線路剪掉。此外，社區某棟樓層的蜂鳴器幾個月前也是時不時會自己鳴響，建商請廠商去該樓層查看，說器具是沒問題的，而消防受信總機上也沒有顯示該樓層異常，但住戶就是抱怨，該蜂鳴器總是突然沒來由的大作，時間雖然都很短暫但聲音非常大所以相當擾人，同樣的建商為了不想再被煩，也是把該蜂鳴器給減掉。請問，這些涉及社區公共安全的消防設備，線路或器具被直接剪掉，管委會能怎麼對付建商？

您好，針對您的問題回覆如下:

1、是否已經點交?是否還在保固期間?

2、倘若還在保固期間，而該消防設施屬於合約之一部分，可以要求對方必須修繕，否則必須負損害賠償責任。

3、建議社區可以委請律師擔任法律顧問，專司處理法律事務，倘若社區在北部，歡迎來電洽商。

您好，關於您的問題，管委會可委任律師對建商發存證信函，請求限期修繕，若屆期建商置之不理，可提起訴訟請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

我們社區因為建商賣屋時打著三年免管理費，但書是管委會成立必須要在半年內與建商完成公設點交手續，否則三年免管理基金減半。因此我們管委會在去年9/16成立後，請了專業代驗公司來檢驗公設，期間委員會也有整合委員會與住戶都有提出的公設增設與缺失項目清單，因此在今年1/16與建商做了公設點交手續，並以機電公司所檢測出的缺失報告，以及上述增設與缺失清單作為協議書內容，限期四個月內要修繕完畢，逾期則罰錢。只是，從委員會成立之今，社區的消防系統連建商的廠商都告知是線路的問題，建商的工務所主任也說線路問題沒辦法解決，因為不可能把已經埋好的線路全部拉出一一檢查。但我們委員會的立場是，直接把線路剪掉，如此至公共安全於不顧，期間若有事情發生，豈不是我這個主委要負法律責任？但現在跟他們反應，他們都已正在檢修中來回覆，因此，才想知道，是否有何方式可以讓他們好好檢修而非直接把線路剪掉？