各位法律專家們好

在下小弟有個小小的疑問想請教

最近我剛搬進去一棟新大樓  然後我有兩個車位(一個十坪)

因為小弟我沒有車子  想出租給別人使用

就放置了廣告牌1.5m*1.2m*0.5m 倚靠在小椅子上 放置在車位中間

有個鄰居就檢舉我堆置雜物

我想請問一下 我是否真的違規了

因為上網看了一些判決  其實我也不曉得我這樣做對不對  如果有人租了 我就會拿掉那張廣告牌  他占用的面積沒有很大

我們大樓的管理條例的確有一條"私有停車位或機車格，嚴禁停放腳踏車等車輛，及禁止放置任何雜物"

請問這樣管理是否有違背到更高層的法律? 

不管如何我只是想知道真相，如果真的我錯了  我也願意虛心受教

感謝各位專家協助

您好，針對您的問題回覆如下:

有關於停車位禁止堆放雜物，倘若沒有影響其他人權益，則至多只是違反規約，而效力必須看規約的約定，本文認為此舉對於其他住戶影響甚小，倘若規約效力過大，可以嘗試主張無效。

小弄你好：

依據公寓大廈管理條例第16條第2項前段規定：「住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。」而依同條第5項規定：「住戶違反前四項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣（市）主管機關處理。」，最後依第49條第1項第4款規定，直轄市、縣（市）主管機關得處以新台幣4萬元以上20萬元以下罰鍰，並得限期改善，屆期不改善者，得連續處罰。

由於地下停車位多屬於法定防空避難空間，若非停放車輛而是堆放其他物品，則恐有上開規定的問題，若管委會通知改善後建議仍是遵守。

另，若社區規約內未限制停放車輛之數目，原則上在該車位上停放機車或自行車並不違法。

以上供參。

您好，關於您的問題，嚴格來說您無違法，但仍建議您做好敦親睦鄰，不用與鄰居鬧上法院，即使您最終無違法勝訴，實益亦不大，可考慮以別種方式出租之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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