律師好:  

文長，請見諒~

5月中購入二手屋，因前屋主一再拖延交屋日期，所以搞的不是很愉快。

原屋主本來口頭允諾原有的舊鋼琴要留給我，因此交屋時沒有搬走。

目前房子已交屋且已過戶。

現在前屋主因心生不滿，趁房屋還在整修時，私自進入住宅搬走鋼琴，事前

未通知我要搬走鋼琴，現場也只有施工的工人目睹這情況。因當初只有口頭

允諾鋼琴要留給我，這方面我就不追究。

但請問針對前屋主在未經我允許的情況下，私自進入住宅搬走鋼琴，這行為

是否符合侵入住宅罪，且交屋時前屋主還有鑰匙尚未全部交出，我是否可以合理

懷疑前屋主再我尚未換新鎖以前，都有私自進入住宅的可能?

 請問要怎麼處理才能嚇阻前屋主這種行為?謝謝~

您好:

1.對方既已過戶且交屋，卻在未經您同意的情形下擅自進入該房屋搬走該鋼琴，對方的行為應已成立侵入住居罪。

2.對方保留原有鑰匙您當然可以懷疑，但不能僅因懷疑而在無其他人證或物證的情況下，就對對方提告。

3.因本件有施工工人現場目擊可作為證人，故證據應已足夠，不會有誣告問題。

關於詳細情形或是尚有其他任何問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com或直接來電0988-954484詢問。

確實構成侵入住宅罪，可具狀向地檢署提出告訴，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，對方之行為可能已構成侵入住居罪，若有取走您財物之行為，亦可能有竊盜罪之虞，可彙整相關證據資料後，委任律師具狀至地檢署提出行告訴之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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若系爭房屋業已交屋，則前屋主未經同意無故侵入，會有侵入住居之問題。