您好：

我們下個月要搬離承租了３年的房屋，在租屋契約上,房東提供之傢俱清單&電器上,列有

1.沙發桌椅 1組 8年之舊品 維修責任權責-房客 修繕費用分擔-無(壞掉就淘汰)  淘汰後房東不提供新品

2.化妝桌椅  1組 10年之舊品 維修責任權責-房客 修繕費用分擔-無(壞掉就淘汰)  淘汰後房東不提供新品

3.分離式冷氣 舊品 維修責任-房東 修繕費費分擔-房東&房客各半

4.床墊　　　新品　維修責任權責-房客　　修繕費用－房客

問題：

1.分離式冷氣2014年夏天,因冷氣不冷外加漏水,請求房東處理,業者來看告知,其非環保冷煤,所以無法加入冷煤,依契約和房東一人出一半（22000/2=11000元）安裝新冷氣,搬家後不搬走。可是後來再重新審查契約，我們並沒有負責冷氣費用的義務。因為是房東的冷氣老舊無法加環保冷煤，而非因我們使用造成損壞。

 2.房東的門鎖及燈架應老舊而壞掉，更換了3500+500元並未跟房東請款。

 3.化妝桌和沙發桌因為沒有使用所以收到儲藏室,因為儲藏室漏水,所以想移動時發現它發霉,有用醋加水去霉但效果不佳,又因租屋契約上寫8年舊品　(壞掉就淘汰) 所以就處理掉了。現在房東要求我們買一台新的沙發桌賠她。

 4.白色牆壁上有3年來正常使用的髒污(電燈開關旁)，以及有一小塊（10cm*10cm）有彩色筆的淡淡的痕跡(有刷洗過)。另外有30cm*50cm房東請人來安裝冷氣時造成的髒污。房東要求我們粉刷所有的牆壁。

5.因使用3年床墊上有水漬，問房東床墊多少錢，房東說15000元，這部分因為我們自己有過失，所以這部分只好付費購買搬走。

日前應租約快到期,6/1告知房東7月底打算搬到其他地方,房東說好。但房東一直以回復原狀來要求我們牆壁全新粉刷及買新的沙發桌賠償其8年舊品的沙發桌。我們覺得很不合理，契約上明明就寫明了壞掉就淘汰。當然當初沒有先通知房東就處理掉是我們做得不周全。我們現在需要律師們幫忙釐清哪些部分是我們的責任,而哪些部分是房東的責任。

另外，不知冷氣及門鎖的錢是否可以跟房東請款。

非常感謝您的協助，您的協助將幫助我們脫離痛苦的深淵。

您好，針對您的問題回覆如下:

對於房東提供的物品，除非另外有約定，或是由我方的因素所造成的損壞，否則均屬於房東應該自行負擔的義務。

倘若房東恣意扣留押金，可以依法提告。

回覆 曹律師 的發言內容：

曹律師您好，非常感謝您的回答。我們將依契約書來和房東爭取我們的權益。衷心的感謝您的幫忙。