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garden 101-03-03 14:07

我母親有一間老舊眷村改建的房子,曾向親友表示將來房子要留給我,在改建尚未完工時母親過世,那時我在獄中服刑,哥哥寫信告知此事,並表明由他先辦理繼承,我也並無據有此屋之意,再說兄弟之間也沒什麼好計較的,再說若不辦理繼承房子會被充公,就簽下了同意書.
我出獄後,房子在完工時哥哥過世,嫂嫂當親友面說:房子是我母親留下來的.她不要希望我搬過去住,並要我辦理過戶,而我向嫂嫂表明我是單身,將來房子也是留給她兒子,而此類房子過戶手續繁鎖,故未辦理過戶.
當時嫂嫂要我繳房子貸款和稅金........等,將來房子歸我.進住時房子是空屋,心想以後房子也是留給姪子,就花了約四十萬裝潢,住了二年嫂嫂要把房子收回,說:房房子是租給我,房貸是租金,我有種被欺騙的感覺,就說:當初的?議並非如此.我住父母留下的房子?然要付房租,...........就算向妳租屋裝潢那有由房客出的道理? 她自知理虧就說:房貸我不用繳了,房子我繼續住.
過了半年她要我開始付房租,我心想都是自己人也就答應了,但她要我和她去法院公證,說真的我心裡很不舒服,她太以小心之心度君子之腹,欺我太甚!
綜合上述請問各位大大我嫂嫂是否有涉及詐欺?因為我有受騙的感覺!我可以申請遺產重新分配嗎?(房子在100年5月才可以自由買賣過戶)

回覆 garden 的發言內容:

我母 ... (恕刪)

 1.依目前判斷是比較沒有刑事詐欺的問題

?    比較像單純民事糾紛

?2. 如果確是是母親留下

?   是可以依法主張權利

101-03-01 17:25

租屋合約中止須多久前告知房客不續租~~

使用一般書店一式兩份的租屋契約

合約101/4/1到期!

謝謝喔~

 你好,

       一般市售租約原則上均有約定租約提前終止且限期通知之條款,建議你詳細審閱契約條款即可知悉.

若不幸你簽訂之租約並無上述約定,則回歸民法第450條之規定:「租賃定有期限者,其租賃關係,於期限屆滿時消滅。未定期限者,各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者,從其習慣。前項終止契約,應依習慣先期通知。但動產租金,以星期、半個月或一個月定其支付之期限者,出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期,並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。」,故若您租約乃一個月為租金支付之期限,你應於101年3月1日前發函通知終止租約

倘有任何疑義,尚請不吝賜詢。

周兆龍律師

李岳明 (allen) 101-03-02 10:57
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恰恰 101-03-01 11:09

事情是這樣,昨日把房屋交還給房東
房東也大致上檢查過房子,已經把我這邊的租約拿回去
並"答應"把剩下的押金退還給我,用匯款的方式沒有當面給
然而就在清點完成後的當天下午,
電話告訴我馬桶蓋裂開,冷氣壞掉等等的事情,通知我會收維修的費用

首先,租約上有寫到"電器壞掉房東房客雙方付一半維修費"

但 馬桶裂開是在我"承租房子前"就裂開了
當初因為覺得還可以用所以沒有請房東修繕
今天,房東要我維修這個項目覺得有點不合理

後來我打給房東,請求再約出來清點一次,
順便再討論一下當面說清楚
他也"答應了"

沒想到,約好的當天,
他傳了一封簡訊直接告訴我那兩樣東西的維修費用要從我的押金裡面扣!
然後人也沒出現,就像把我吃死一樣,押金在他那邊看我能怎樣的感覺!

本人覺得有點疑惑,有辦法把這件事情處理更好嗎?

恰恰 101-03-01 11:19

另外 "房客要出一半的維修費"這個條款是不是不合理?

房客覺得東西還可以用所以沒有通知房東需要繳這筆維修費嗎?

後來我們有詢問租約是否應該歸還給我們,房東那方就覺得我們在找碴,打來罵人,房客這方應該要保留租約直到押金歸還後才做處理,或是租約根本可以不用還給房東?

您好:

有關您所詢問題回覆如下

民法第429條規定

租賃物之修繕

契約另有訂定或另有習慣外

出租人負擔

因此您們的租賃契約若有約定房客要出一半的維修費

並無不可

本件對您比較不利的是

您未在承租前或承租中通知房東修繕

當然您可以主張沒有修繕的必要或承租前該瑕疵即已存在

租約部分

建議最好自己留存

以避免將來紛爭

以上謹供參酌希望對您有所幫助

 

kevin 101-02-29 10:39

有收了兩個月押金,該交租金的時間已延遲很久,所留電話已停話或從未接,簡訊也不回,有房客身份證字號但無戶籍地址,房子現在無人居住,該如何做才能兼顧省時、省錢、合法?感謝您的回覆。

 您好:先試著拿租賃契約書,以利害關係人之身分,向戶政機關調房客之戶籍謄本,再以存證信函寄至戶籍地址,通知房客終止租約,嗣後再向法院聲請返還租賃訴訟,如倘您逕行進行租賃房屋,日後恐有刑事紛爭,以上程序是免不了的,以上供參

Angel 101-02-10 16:24

我有一間房子再桃園中正藝文特區,去年開始租人第一任房客剛進去時開冷氣被抱怨很吵(該大樓士氣密窗,根本聽不到),房客道歉後連拖椅子都被抱怨,之後樓下的屋主就開始拿掃把之類的東西敲天花板,後來甚至拿籃球之類的東西亂敲, 後來房客受不了下去嚴厲警告後就沒事了,契約到期後又有相同的問題, 只要一般走路都會有敲天花板的聲音,新的房客因為有一位80歲的奶奶常常嚇到,請問我可以用什麼法律來規範樓下屋主,可以請誰處理, 現任房客可以利用這一點解除租約嗎? 另外最後若是打官司我可以請求樓下賠償我的損失嗎? 

 您好:

          建議先行錄音存證,並記錄樓下住戶隨意敲打天花板之時間及頻率,倘有長時間敲打時可以請管區警員及環保局人員來測量噪音分貝,日後打官司求償時可以為證,

kelly 101-02-08 23:17

老公要我借錢還房客押金(老公不上班 靠家人留的房子收租 但都不整理 租相不好)

剩的錢我幫他拿去粉刷 整修 他的房子出租租人

本來老公說會還 現在卻一直賴帳 請問我這筆錢拿的回來嗎

我沒讓他寫借據 但我有房子粉刷整修前的照片 而且是我自己刷的房子

誰知老公冷血無情 不但不感激還跟法院訴請離婚...我現在2個小孩 都還小

請問我該如何做?(目前等中壢法庭判決離婚中)

因為老公不養家  我又因這負債恐怕越滾越大 請問我該如何是好?

李岳明 (allen) 101-02-09 23:06
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kelly 101-02-12 22:21

 謝謝律師~(其實這是幫我妹問的)

之前開過庭了 目前在等判決下來 法官好像也不想理會太多錢的事 只問我們要不要離婚

我老公說要拿錢歡迎提告 如果法官說還他才還 

我要告他嗎?我好擔心跟他耗很久 也沒把握勝算多少...請問有建議嗎?不好意思...

李岳明 (allen) 101-02-13 14:20
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kelly 101-02-16 12:48

律師~老公名下沒有任何東西

都是婆婆的名下 請問我這樣拿的到錢嗎 勝算大嗎??謝謝

沛縈 101-01-30 11:30
我之前有交一個男朋友 他因為要被原屋主趕出來沒地方住 請我收留他
說會幫忙分擔房租  但是卻在那裏白吃白住了幾個月
我實在受不了跟他提分手請他搬走 他說等找到房子就會搬 卻一直沒下文
到最後沒辦法 我只好跟他說 我要搬家 房子我會退租  他說既然我不住了
房子就先讓他住 他再將押金分期還給我 (我本想房子還有7個月到期 就算他沒把押金給我 有7個月ㄉ時間他應該可以有錢租房子了吧 到時我再將房子退租將押金取回)那時我搬走的時候我有知會房東
我因為工作的關西要北上  因為租約未到期  我有幫他找一個新房客他會繼續支付房租
但是因為他一直沒將押金給我   我想說租約到期了我要跟房東退租拿押金
房東卻說 我一搬走他們就另外打合約
現在我變成無法跟房東退押金   跟他也拿不到錢
他怎麼可以擅自將我的合約還有押金轉變成他的
這樣的行為可以構成侵占嗎??  房東知道新房客跟我的關西 原本是男女朋友
但是他們要重新打合約的時候房東並沒有通知我 是合約到期我打算要終止合約退押金
請他們另外打合約 才發現他們早就另外訂定合約
但是房東並沒將押金退還給我 而是直接轉入他們新訂的合約
也就是 他們新打的合約那位先生並沒有支付任何金錢

因為他本人本身就跟我借貸滿多金錢 因為沒有借據 他又擺明沒錢還
我也認了 但是這樣強佔押金的行為真ㄉ跟強盜沒兩樣
因為一時同情 怕他露宿街頭 給他方便 卻換來這樣的結果
真的讓我很不甘心

原則上原租賃契約是存在於你跟房東之間,除非契約中有特別約定提前終止租約要扣多少押金之規定,否則房東應於終止契約後扣除必要費用後返還押租金

小卓 101-01-23 01:01
之前和2個同事租了一間房子.租約到期後.有人說不想租了.我就在網路上找人.第一眼看到這名房客.斯斯文文的.不疑有他.沒跟他再另簽契約.直接就讓他進來住.住了幾個禮拜後.發覺他實在是很沒公德心.*每次一大早起來音響開很大聲.*鬧鐘響了二三十分鐘也不按掉.*早上6 7點就在用果汁機.也不是不讓他用.時間上可以晚一點.*跟他說不能打牌.他還是會找人回來打.都客客氣氣的跟他說你這樣嚴重影響到別人休息了.他也口頭上說對不起.不好意思.隔幾天情況還是一樣.我是9月找他進來住的.直到我無法忍受.12月20號我跟他說請他近期搬走.他也說好.現在1月底了.還是不見他有要搬的跡象.請問各位大哥大姐.像這樣的情況.能教教我怎麼處理嗎?感激不盡.

建議先將事實寫清楚,寄發存證信函或委請律師發函先確定彼此間之法律關係再做處理。

小小喜閔 101-01-18 10:04

房客因手頭緊積欠房租,原想給他方便讓他分期,沒想到最後他以怨報德偷偷搬走,算算押金抵掉還欠了三個月的房租,房屋未點交鎖匙也沒歸還,已寄存證信函也未回應!想請教在這方面有專業知識的大大們!我應該如何依法律途徑迫使他出面解決?

你們之間的糾紛屬於民事債務不履行,你可以向法院聲請支付命令,或起訴請求對方給付積欠房租。不過,如果對方沒有任何財產,你就算勝訴了也執行不到對方的財產

另外,對方如果有拿走你房子裡的東西,你可以提起竊盜的告訴。

祝你新年快樂!

http://patent-attorney-in-taiwan.blogspot.com/

 

阿永 101-01-15 21:54

去年(2011)中秋節獎品比較豐富

所以今年房客管委會要摸彩卷(之前都沒拿)

但卻被我先拿走了(例年都是如此)

因為我管理的住戶較多

而且拿走後

我人都會在現場參與活動

等住戶來參加活動時

當場拿給他們

PS~

節日舉辦不是每年都有

要看當年的主委或其他委員

同不同意要辦

有時候不是摸彩卷

是用其他活動代替

 

租約簽定管理費是房客繳納

(當初有協議,因為這樣可以省$195細節省略)

房客認為繳交管理費,所以摸彩卷是屬於他的(摸彩卷上面無名無姓)

可是社區住戶規約內容明確寫明

繳交管理費的責任歸屬是在區分所有權

請問律師或者有相關經驗人士

可以告訴我

我該怎麼辦

這樣罪名會成立嗎!

 

過完年要開庭~急

 

 你的問題需要看住戶規約中規定的權利義務主體有沒有包含租屋者,如果沒有包含租屋者,那摸彩券應該是屬於區分所有權人的,不構成侵占。區分所有權人與房客間另外簽訂契約約定繳交管理費及移轉權利部分,如果區分所有權人沒有將彩券移轉,應該屬於民事債務不履行的問題而非刑事侵占罪。 建議你將住戶規約及租任契約備妥,找個律師研究過後再幫妳寫答辯狀

http://patent-attorney-in-taiwan.blogspot.com/

 

小林 101-01-04 14:48

租金到達法定終止可以加告侵占嗎!

我的房客未繳租金已經答到法定終止的程序

房屋租賃屆滿前,訴請反還程序(地方法院給的版本)

民法第440條第1項(需扣除押租金後,尚積欠兩個月以上租金)

除了依法終止租約訴請求返還外

還可以加告侵占房屋嗎!

刑法第335條

普通侵占

意圖為自己或第三人不法之所有,而侵占自己持有他人之物者,處五年以下有期徒刑拘役或科或併科一千元以下罰金。

前項之未遂犯罰之。

房客真的有夠不要臉

真的氣死人了

不告他刑事真的太便宜他了

廖淑華 (廖律師) 101-01-04 16:07

本件屬於房屋租賃民事糾紛,若要提出刑法侵占罪之告訴,恐怕需有其他證據,或針對其他物品提出告訴才會構成。

Sunny 100-12-26 23:52

房客11/28來電告知住到12/20, 房客不付12月的租金及水電費

因當初沒有簽約,故無押金可扣,也因沒有簽約,

只有房客每月支付租金的紀錄, 姓名, 跟公司地址, 手機電話,

完全沒有對方的戶籍地址之類,

要如何提出訴訟請對方支付所欠費用?

許Ellen 100-12-22 18:57

精簡版

因為契約上退租日的日期8/28和我真正的退租的日期8/3有落差
所以我被扣了25天的房租,約六千多
比較慘的是我的契約房東那,
所以我看不到契約,我完全沒證據

詳細版

我在100/1/15到100/8/3到台北實習,所以租屋租了這幾個月
一個月的租金是7000,押金14000
仲介當時告知,住到7/15後,多住的就以日記算
所以我是住滿六個月未滿七個月(但是我付的房租可以讓我住到8/15)
退租時是8/3,房東助理告知我要20個工作天才有退費(押金+未住房租)
7000/30=(每日房租)233.33333333333333333333333333333

重點

在退租當天,房東助理來點交時說
「我忘了帶我們的契約,所以要電表…等,一些資料要記在你的契約上面」
我當時雖然覺得有些不妥,但是我真的沒想太多就把我唯一的契約給了他。
而我也沒有想說要拍個照來證明我是8/3號退租還什麼。
然後一切的問題都是因為我沒有拍照,或是請助理簽名

-

我付了7個月的租金,照理說可以住到8/15,
但是我8月3號就退租了,所以房東要退我未住的12天的錢,
但是我九月發現還沒退錢,打電話房東助理後,
他說這要打電話問他們會計之類的人物(契約上註明的房東電話其實是她),

會計用what'S APP告知我契約上面寫明退租日是8/28號
但我記得是8/3,印象雖不深,但有印象助理在契約上寫的8/3號退租
-
以8/28為基準所以退給我的金額是
14000(押金)-3500(8/15~8/28的租金)-2965(電費)=7535

但如果是以8/3號退租,他退給我的金額應是
8/4~8/15=12天
7000/30=233.33333333333333333333333333333(每日租金)
12*233.33333333333333333333333333333=2799.9999999999999999999999999996
14000(押金)-2965(電費)=11035
11035+2798(12天未住租金)=13833
-
13833(應退金額)-7535(實退金額)=6298(未退金額)
-
他們還欠我6298元
-------------------------
但我記得很清楚退租日是8/3號,因為我是7/31實習結束的,
契約上的8/28退租日一定有問題,
會計她說這得要我跟助理僑
但是該死的是助理雖然記得退租那天的情況,
但他記不起來那天是八月三號
-
然後我突然想起我剛回家鄉時,
有個工人打給我說要修裡台北租屋處的門鎖,
我跟工人說我已經退租了,
我借由這件事去詢問房東住助理,
那個工人為什麼要換門鎖,
助理說因為新房客要求要換門鎖,
我請房東助理幫我查看這位新房客時什麼時後入住的,
他說是8/18號,
但是契約上卻寫我是8/28號退租,

很明顯的他的的退租日是假的
-
這通電話後,我打很多通電話給會計,
因為所有契約處理&和房東溝通都是他(房東助理說的),
但是他只接了一次說他會處哩,
期間我去看帳戶金額完全沒有動靜,
電話,傳簡訊,app,完全都沒有回應,

直到今天房東助理打給我說,
他幫我剛房東盧(到底是房東還是會計我也不清楚),
但是房東只願意退我2000元,
因為房東說 這件案子已經結案了,
所以他只願意退我2000元,
助理說我接不接受,
我當然不接受!!
但助理說如果繼續盧可能連2000元都沒有,
或是助理請房東先退我2000,然後他再跟他盧剩下的錢
(老實說我已經有點不知道助理是真心的幫我還是只是做做戲,雖然他是唯一幫助我的人)
因為我有預感我接受了2000元,剩下的4200就拿不回了,
但是我還能怎麼樣?
12/20說要退12/22看還是沒有2000入帳



而且以8/18(新房客入住日)~8/28(契約上假的退租日)
我委屈一點
10天*每日房租=2333.333333333333333333333333333
還有300元
-----------------------------------------------------
我想請問,如果我瘋了想要告房東的話,
有沒有什麼贏面?(其實我只是想嚇阻他...)
但是其實我手上沒有房東電話、姓名(契約不在我這裡在他們那)
只有存簿的匯款記錄而已...
我完全站不住腳

其實我有想說直接去台北當面談談
請他們拿我的契約
我想看看為什麼8/3號莫名其妙的變成8/28,
甚至動之以情的說他們歐的那些錢是我在飯店宴會應每天端盤子賺來的薪水
請他們行行好可憐我,

但是我怕他們不鳥我。


-----------------------------------------------------
憑什麼他說案子結束就不能退
都可以退2000為什麼不能再多退4000...

4000我可以做很多事耶....


希望可以給我一點意見

廖淑華 (廖律師) 100-12-23 16:53

你可以先寫存證信函房東,向他追索應退還給你的房租,看看他如何回應。

學生 100-12-22 17:37

我租了一間房子,當初是在租屋網站看到,上面說租金含第四台網路網路說有10M但事實上只有1M
所以我自己去牽了網路,當初簽約時他說第四台下個月才有,但是過了兩三個月都還沒有,但租金一樣,
我跟房東說這跟當初網路上說的不一樣,那押金可以退我,我搬走,但他說租約沒到頂多退我一個月,請問我有辦法拿回全部的押金嗎?
附帶一題,我們樓下住戶好像因為房屋漏水,有寄存證信函房東,上面內容有提到因為我們樓上害他們樓下漏水,且嚴重危害到房屋結構,近期內要修繕,要我們房客盡速撤離,但我問警察他們說這是房東跟樓下住戶的問題,跟我沒關係,但也影響到房客的權益吧?利用這點能較好取回押金嗎?還是真的只能拿回一個月?

學生 100-12-21 14:21

我是學生,我在外租了一間房子
租的時候當時說有第四台
房東說要下一個月才有
所以先給了我一個電視棒
但那根本就不好用
結果第二個月 第三個月也沒有
後來我問房東 到底有沒有第四台
他說第四台業者不給他牽
所以就沒有 我就問他 那房租沒有少算一點嗎
他說 那第四台跟網路原本就是附贈的
(網路他原本說10M/2M)結果我測出來只有1M
所以我就自己去牽網路
網路就算了 第四台也沒給我
還說是附贈的不願減少房租
我就跟他說 那你什麼都沒有 你壓金退我 我搬走好了
他就兇我 為什麼要退給你 你租約又沒到期
我就說 可是你原本說有的現在都沒有阿
這不是我個人因素吧?有權拿回我的押金
而且前一個月法院有寄封存證信函
說我們這樓因為房東裝修
導致樓下漏水嚴重 嚴重影響到房屋結構 請我們這些房客盡速搬離
原本房東還有個朋友也租在這 隔天就搬走了
現在我拿這個跟他講 我可以拿回我所有押金嗎??
因為這不是我個人因素阿
房東態度很強硬
說我租約沒到 只願意退一個月押金

 

小林 100-12-21 02:34
房客沒繳租金達4個月(民法第440條第2項前段)→定期以存證信函催告→終止合約→寄起訴函→開庭→判決  
整個流程需要多少時間
判決勝利
對方沒錢真的一毛錢都拿不到嗎!(無法向住在屋內的家人求償嗎!)
除了金錢外可以求償其他動產嗎! (電視、冰箱、音響、氣機車等其他有價值的物品)
追訴期可到幾年(每五年到法院申請執行)
公證租賃契約真的摧討流程會比較快嗎
請有經驗的房東律師
回答一下~本人感激不盡
回覆 小林 的發言內容:
... (恕刪)

 一  如果是給付租金之訴  依標的應該一年內就可以解決了

 二  你只能對承租人請求給付租金

      不過如果對方已結婚  是可以考慮代位主張剩餘財產分配權利

三  對留在屋內的動產可以行使留置權  不過有些禁止扣押的東西則不可以

四  經公證租約如果有載明逕受強制執行之約款

     即不需經過訴訟程序  即可聲請執行

     確實於時效性上甚為有利 

阿恩 100-12-02 23:27

我的房客今年10月和我簽約要住到明年6月(一共9個月)
每個月4000元 保證金2個月(8000元)

正常來說 保證金在他明年6月要離開時候我在還他就好
但是他最近跟我說 他因家裡有事 不打算繼續租下去

我跟說依我們兩個的房屋租賃契約書內容 你是到6月 現在只打算住到12月的話
你的保證金依合約內容我要全部沒收  他聽了之後當下沒回甚麼

但是一星期過後 他這幾天跟我說 他跟我簽合約時後 是他自己一個人跟我簽的
他說他19歲 是限制行為能力人 雖然有在合約上簽名 但是他的法定代理人沒在合約上簽名

所以合約無效 叫我必須歸還他8000元的保證金  

我現在在想 難道我沒其他辦法了嗎???只能退還給他 讓她住到12月底??
 
如果我硬要把保證金沒收 我會有什麼法律上的風險???

被告侵佔嗎??

 對方如果明知道自己係未成年人,然後欺騙你說他已經成年,那他簽的契約還是會被視為有效。

如果契約真的無效,你可以主張對方不當得利,向對方請求不當得利的價金。

小林 100-11-16 06:02

我有一位房客

因為房子耗材(另有規定由對方付他沒有看清合約)的問題跟我爭執

後來索性就不繳房租

我想跟他終止合約 

可是民事訴訟程序要扣除押金後還實欠2個月才能終止合約

(地方法院諮詢人員講的) 

但我翻書找

民法第440條《支付租金遲延之效力》

承租租金支付有遲延者,出租人得定相當期限,催告承租人支付租金

承租人於其期限內不為支付,出租人得終止契約

租賃物為房屋者,遲付租金之總額,非達二個月之租額,不得依前項之規

定,終止契約。其租金約定於每期開始時支付者,並應於遲延給付逾二個

月時,始得終止契約

租用建築房屋之基地,遲付租金之總額,達二年之租額時,適用前項之規

定。 

只說明2個月並沒有說扣除押金才能終止合約

 

何況我合約內容第三條備註: 乙方不得藉任何理由拖延或拒繳,且

不得由保證金中作抵扣為租金

 

是否2個月就可以

終止合約

 

還是要再等2個月(12.01月份)

目前押金已扣完(10.11月份)

 

麻煩律師回答~謝謝

 

小林 100-11-16 05:56

我有一位房客

因為房子耗材(另有規定由對方付他沒有看清合約)的問題跟我爭執

後來索性就不繳房租

我想跟他終止合約

 

 

可是民事訴訟程序要扣除押金後還實欠2個月才能終止合約

(地方法院諮詢人員講的)

 

但我翻書找

民法第440條《支付租金遲延之效力》

承租租金支付有遲延者,出租人得定相當期限,催告承租人支付租金

承租人於其期限內不為支付,出租人得終止契約

租賃物為房屋者,遲付租金之總額,非達二個月之租額,不得依前項之規

定,終止契約。其租金約定於每期開始時支付者,並應於遲延給付逾二個

月時,始得終止契約

租用建築房屋之基地,遲付租金之總額,達二年之租額時,適用前項之規

定。

 

只說明2個月並沒有說扣除押金才能終止合約

 

何況我合約內容第三條備註: 乙方不得藉任何理由拖延或拒繳,且

不得由保證金中作抵扣為租金

 

是否2個月就可以

終止合約

 

還是要再等2個月(12.01月份)

目前押金已扣完(10.11月份)

 

麻煩律師回答~謝謝

Nick 103-05-31 10:15
回覆 小林 的發言內容:

... (恕刪)

請問小林,您後來是怎麼處理的?您終止合約房客欠租兩個月後做出終止,還是房客欠租四個月後做出終止?我現在也遇到同樣的問題。

凡凡 100-11-15 15:51
您好: 我們房租固定15日繳~ 房東在7日傳簡訊告知要統一改5日繳房租~ 請我們在7日轉帳當月的房租給她~ 我們說要按照契約走~就固定15日繳就好~ 她卻在8日晚上把我們斷電~ 9日晚上我們有請警察來我們租屋處~ 警察有打電話詢問房東~ 但是她還是沒復電~ 請問這樣房東有夠成強制罪嗎? 我們要如何提共證據? 房東還說要告我們騷擾房客~ 因為我們之前有遇到停水~沒水可以使用~ 然後我們打電話房東~她不回應~ 當天我們也有問其他間的房客~ 他們也沒有水可以使用~ 也說打給房東~房東也不回應~ 我們自己上樓查看停水原因~ 樓頂房東有加蓋房子出租給人住~ 所以我們敲門~但裡面的房客沒有回應~ 隔天房東就在我們門口貼紙說我們這樣騷擾~ 請問這樣夠成騷擾嗎? 房東可以藉此理由不退我們押金嗎? 再煩請回覆~謝謝!
屋主斷電,屬於債務不履行的違約行為,你們可以向他請求損害賠償及終止契約。不過,他的斷電行為並不會構成強制罪。
凡凡 100-11-15 15:46
您好: 我們房租固定15日繳~ 房東在7日傳簡訊告知要統一改5日繳房租~ 請我們在7日轉帳當月的房租給她~ 我們說要按照契約走~就固定15日繳就好~ 她卻在8日晚上把我們斷電~ 9日晚上我們有請警察來我們租屋處~ 警察有打電話詢問房東~ 但是她還是沒復電~ 請問這樣房東有夠成強制罪嗎? 我們要如何提共證據? 房東還說要告我們騷擾房客~ 因為我們之前有遇到停水~沒水可以使用~ 然後我們打電話房東~她不回應~ 當天我們也有問其他間的房客~ 他們也沒有水可以使用~ 也說打給房東~房東也不回應~ 我們自己上樓查看停水原因~ 樓頂房東有加蓋房子出租給人住~ 所以我們敲門~但裡面的房客沒有回應~ 隔天房東就在我們門口貼紙說我們這樣騷擾~ 請問這樣夠成騷擾嗎? 房東可以藉此理由不退我們押金嗎? 再煩請回覆~謝謝!
廖淑華 (廖律師) 100-11-15 15:46
這是違反租賃契約民事糾紛
網站管理員 100-11-11 17:39

第二十六則 
錯誤觀念:會首倒會就構成犯罪。
正確觀念:倒會除有民事責任外,並不一定成立刑事犯罪。 

第二十七則 
錯誤觀念:沒有書面,契約就不成立。
正確觀念:只要雙方意思一致,即使只是口頭約定也可成立契約 

第二十八則 
錯誤觀念:協議離婚可以隨便找人當證人
正確觀念:協議離婚的兩個證人必須確實知道男女雙方離婚的意思,否則離婚要件不成立,離婚不生效。

第二十九則 
錯誤觀念:父母離婚後歸他方監護之子女與另一方即斷絕父母子女關係。
正確觀念:離婚只是夫與妻之配偶關係消滅,至於子女與父母因本於天然血統而發生的關係不會受影響。 

第三十則 
錯誤觀念:送貨單上「片面」的附註事項可以構成契約的內容。
正確觀念:所謂契約必須是「雙方」合意的內容,如果送貨單上賣方片面加註的事項買方沒有同意的話,不能主張是契約內容。

第三十一則

錯誤觀念:租賃契約只要有到法院辦理公證手續,那麼租期屆滿房客如果不搬,都可直接強制執行。
正確觀念:辦理公證租賃契約時,必須加註「租期屆滿不搬可逕行強制執行」的約定,否則租約雖經公證仍不能直接強制執行。  

第三十二則 

錯誤觀念:交保就是無罪。
正確觀念:交保只是刑事案件確定前「暫時」停止羈押或免予羈押而已,交保並不等於無罪。

http://www.lawtw.com/article.php?template=article_category_list&area=free_browse&article_category_id=198

edwin 100-11-04 11:44

假設跟房東房屋租約條件為

(1)一年---2011/1/1~2011/12/31

(2)每個月房租是每個月1日支付

(3)合約內有約定房客可以提前一個月通知後提前終止合約

問題為:

如果因故必須於2011/7/10終止合約,則應該於2011/6/10前通知

那麼

(1)7月的房租應該要支付1個月還是10天即可?

(2)假設如果在7/1的時候已經付了7月一整個月的房租,那可以要求房東退還20天(7/11~7/31)的房租嗎?(民法454條是可以這樣適用的嗎?)

周仕傑律師 (ADAM) 100-11-04 15:47
回覆 edwin 的發言內容:

假設跟房東房屋租約條件為

(1)一年---2011/1/1~2011/12/ ... (恕刪)

租賃期間應該計算到7月10日止,超過的租金可以請求退還。

edwin 100-11-07 09:06
回覆 ADAM 的發言內容:
回覆 edwin 的發言內容:
... (恕刪)

 

感謝律師的回覆

但我想進一步確認,之所以會認為可以要求比例退還租金,確實是因為民法454的規定嗎?還是有其他法理依據?

如果合約內沒有明確寫明提前終止租約可以比例退還租金,那到時可以直接援引法律規定來主張嗎?(也就是合約有寫沒寫其實都沒有差,到時就以法律規定為依據即可...)

以上再請釋疑,謝謝

edwin 100-11-11 17:05
回覆 edwin 的發言內容:
回覆 ADAM 的發言內容:
... (恕刪)

 承下的問題,如果(1)條件的租賃期間不是從1號開始
(1)一年---2011/1/20~2012/1/19
其他的條件都一致,這樣提前退租比利退租金的結果還是一樣的吧?

阿翊 100-10-31 01:22
律師 您好: 我目前在桃園中壢買了一棟房子,因屋主尚有租約到明年2月份,買家我是願意等到那時候交屋,可是在今年11月或12月房子就會過戶給我(屆時會有頭期款+貸款 total約600萬給屋主),只差還沒交屋,但是我還是會擔心到時後,房客不願意搬走,所以有請賣家提供租貸契約,但賣家不願意在房子過戶後給我正本,只願意給我影本,所以只好商討在房子買賣契約上補充:"甲乙雙方協議,若明年2月底前乙方(賣家)無法交屋,每延遲一天,乙方應按甲方已付價款(600萬)千分之ㄧ計算違約金予甲方(買家)",若屆時真的有問題,這條例應該可以成立吧??? 煩請陳律師幫忙看一下這條約定會有問題嗎?? thanks.
這條除了時間點上面可以再寫更明確點外,沒有太多的問題。
chuchu 100-10-28 09:53
問題為一間房屋為一30年以上的老公寓2樓,
在多年前改建成5間套房出租,
但因為1樓鄰居的廚房為外推違建,
2樓的化糞管施作1樓不同意讓我們經過其廚房,
因此管路外繞, 折彎變多也因此數年來造成多次的漏水問題與糾紛;
但此事件終於於去年與1樓達成共識而重新施作可通過其廚房的化糞管,
也終於1年多沒有再發生相同原因的漏水事件。


在今年6月因為資金需求也決定將此間老舊公寓賣出,
在雙方買賣契約書上也有文字明定
”爾後如果有漏水問題, 我方會負起修繕以及與1樓協調的責任, 與新屋主無關!”
但在8月時發生了漏水問題,
與工人看過現場以及與1樓鄰居求證過為不同原因以及地點的漏水,
也與2樓的房客了解之後為某間浴室水管不通造成的回堵,
使得2樓樓地板淹水而滲漏至1樓,
理當照契約約定以及瑕疵擔保責任由我方負責維修,
我方也很有誠意找了兩間抓漏公司去勘查現場,
但新屋主卻執意找土木技師鑑定想走訴訟,
技師的鑑定卻也把過去5~10年前的舊漏水照片當為報告書的內容,
而沒有把修繕過的紀錄標明在內,
判定整層管線與防水地板牆面全部翻新為最保險的方法,
等於不修直接全部做新的, 判定金額72萬,
新屋主以此索賠40萬,


如今雙方認知索賠金額差距過大, 對方又太硬(其中我也有讓步到20萬,對方不讓)
打官司似乎又不利 (要對抗鑑定報告)
要認賠還是就走訴訟好呢?


因為這件事情讓家裡的氣氛差了好久.....
各位高手前輩是否有什麼好建議或經驗可以分享



非常感謝阿!
周仕傑律師 (ADAM) 100-10-28 10:15
回覆 chuchu 的發言內容:
 

重點可能在於向法官說明,當初約定的份為是針對漏水的部份做修繕,而不是如土木技師鑑定的內容做全部管線更換,鑑定報告的建議雖然是防患未然,但已經超過原來合約的義務範圍。

chuchu 100-10-28 12:19

 最近要申請調解

我有兩個主張

第一就是我請人修繕, 如果修的好, 加上之前鑑定費我出 = 和解

第二為照我請人估價的施工方式及破壞面積大小可估到20幾萬, 故我可退讓到20萬

 

對方態度一直都很硬, 72萬是技師用公定價高估的,連尺寸都沒量

40萬是我們自己請人估的,照相同工法,還帶裝潢(整片全新牆面地面磁磚+防水) 

施工方式是對方要的,我頂多出這筆錢(20幾萬),那施工造成的損失或好看不好看那是對方自幾要選擇的,怎麼可能還跟我要裝潢

所以對方如果調解不退讓應該就走訴訟了!

我是覺得訴訟機會很大,所以也很憂心,打輸是會輸更慘, 但也不甘心都沒打就投降讓對方楷油!

chuchu 100-11-15 15:57

 想請問各位專家

如果現在這個漏水糾紛, 在房屋點交前,

買家已經知情這房屋"有過漏水糾紛, 也知道已經修繕完成!"

如今漏水了, 買家卻要追朔以往的問題要求全盤維修( 等於從未修繕過)

而技師鑑定當天我方人未到, 對方未提出曾經維修過的歷史,反而請鄰居提供漏水過的舊照片

而技師也不清楚我方與賣家有過一條文字約定(內容及證明買家買賣當下是知道有過漏水糾紛且已修繕完成)

所以才判定整層維修+責任100%在賣家

 

如今我方如拿出這證明,是否即可讓這判決對我方有利?

畢竟對方明知有漏水過也處理過,那如今卻要求全盤維修且費用我方負責是否不合理?

 

感謝回答

小林 100-10-28 02:13

案件

我有一位房客

因為房子有些耗材的問題跟我爭執

(當初租金有算便宜所以耗材要對方自行負責~合約內也有註明)

後來索性就不繳房租

而且沒有知會我

去要錢時擅自叫我先從押金扣錢

合約內容第三條備註: (乙方不得藉任何理由拖延或拒繳,且不得由保證金中作抵扣為租金)

 

他再過一個禮拜對方就欠我2個月租金了(押金扣完了)合約載明每月1號付款 

為什麼還要等民法440條第一項扣除押金還要再等2個月

才能催告呢 ~板橋法院簡易庭諮詢人員講的

步驟1寄存證信涵通知---步驟2等5~7天對方沒回應---步驟3寫訴狀支付命令-(強制執行)---步驟4出庭

(不等4個月用步驟3會被駁回裁判費沒收)  

我問過很多律師只要程序對勝訴很大

但討回金錢的程序要很久~半年到1年

律師說最好是用和解的(對方講的通就不用告他了)  

所以我是想請問律師

真的要再等2個月嗎!(等4個月可能水費、電費、管理費、瓦斯費、管理費加起來可能要10萬)

有沒有比較快的執行催討的程序

對方有資產只是心情不爽拒繳房租~簽約都不看合約

廖淑華 (廖律師) 100-10-28 10:15

提出訴訟講究的是舉證,你必須證明你所講的是事實,才能獲得勝訴。存證信函是要證明你有進行催告,這是必要的舉證方式,有助於你將來官司打贏。另法院裁定支付命令後,如對方有聲明異議,你可以先進行假扣押,再繼續民事訴訟

卓易論 100-10-25 15:54
律師你好,我有一間房屋出租給他人,出租合約已經過期,而房客已經積欠房租五個月,經寄存證信函告之 但是還是拿不到租金.請問我是否要到警察局報案?若是的話要準備什麼資料以供證明.謝謝!
你可以起訴請求對方遷離。
小林 100-10-15 17:57

 

我有一位房客
因為房子有些耗材的問題跟我爭執
後來索性就不繳房租
而且沒有知會我
擅自叫我從押金扣錢
我可以依照合約內容第三條備註: (乙方不得藉任何理由拖延或拒繳,且不得由保證金中作抵扣為租金)


告他民事賠償嗎!反還租金嗎!

(當初租金有算便宜所以耗材要對方自行負責~合約內也有註明)



小林 100-10-15 17:45

我有一位房客
因為房子有些耗材的問題跟我爭執
後來索性就不繳房租
而且沒有知會我
擅自叫我從押金扣錢
我可以依照合約內容第三條備註: (乙方不得藉任何理由拖延或拒繳,且不得由保證金中作抵扣為租金)


告他民事賠償嗎!反還租金嗎!

(當初租金有算便宜所以耗材要對方自行負責~合約內也有註明)




 文具店買的租賃契約雖然內容有些問題,但法院還是會認為這樣的契約有效。如果對方有任何需要負的責任,你可以利用督促程序(請法院發支付命令)、調解、或起訴的方式請求對方返還。

nini 100-10-14 18:58
律師先生您好~~ 想請教您一些問題.我於5年前租屋.與房東簽約1年租期.租金是9000元.押金20000元今年已是第5年3個月.因為在第1年第10個月..因工作不順.以致欠了6個月房租.房東要我們攤還即可. 但因這幾年實在工作不順遂.加上生病.所以只還了幾千元....到目前還是一個月9000元的房租.因經濟實在非常窘迫.以致我們也無多餘的錢可搬家.. 第二年租約到期即未再簽約..我曾告訴房東想繼續簽約..因為想去申請租屋補助..但他回答不想被查稅(因為他未報稅).所以他也沒再跟我重新簽約... 房屋廚房裡的流理台是20多年舊式的..水管壞了..我自己修也修不好..也沒零件可替換..告訴他..他只回答以前的房客都沒在用.... 浴室的洗手台因地震掉下來(是20多年的老公寓).他也不理.. 最近鄰居以及認識的人.都說公寓四樓26坪9000太貴..我們才知隔壁與我們同樣格局只租5000.. 附近也是5000~7000左右.最近他催我趕快還...我試著希望他能降一些租金...他卻告訴我~~你還完再去租那些便宜的ㄚ.. 如果我有能力早就搬了..才不會拖這麼多年...而且他明知我的狀況..也只得每個月繼續付他9000元.. 我實在不知該怎麼做~~難道窮就只能被踐踏ㄇ... 難到只因租賃契約~~就可以不合理ㄇ..
租賃契約是你與房東合意簽訂的,雙方都有遵守的義務,如果你認為不合理,在簽訂之前你也有不簽定的自由。如果你有經濟上的問題,應該是尋求社會救助。當然,如果你沒錢,也可以不繳房租房東想要趕你走也得經過相當的程序才有辦法。
信彥 100-10-04 12:26

小弟本身買了一間新成屋,全新未入住,一開始打算賣掉,但要買的房客說我房子牆下雨時會漏水,而且水還會大量灌入電錶箱及屋內,我請人檢查電錶箱內果真會進水,對居住安全會產生危險,每個插座都會漏電,這樣產生的問題是:

1.我不能做買賣,房客看了就不買;

2.我不能自己入住,有居住危險;

3.建設公司想修,但已修了好幾遍,都不能修好,我總不能一間房子就這樣放著,住也不是,賣也不是,我每個月還要繳龐大的貸款利息,每次維修,我還要上班請假開車去處理這我本就不需要做的事;

想法:

我可以跟建設公司請求賠償嗎?

我除了寫存證信函以外,還能做些甚麼?

我可以請建設公司以原價買回我的房子嗎?

以上問題,謝謝

建議確認保固期間?原來買賣契約有無保證範圍?及瑕疵發現期間是否超過六個月?等前提問題,如有建商應負瑕疵擔保責任或保證責任之情形,可主張減少價金。

信彥 100-10-04 18:36
回覆 吳昀陞律師 的發言內容:

建議確認保固期間?原來買賣契約有無保證範圍?及瑕疵發現期間是否超過六個月?等前提問題,如有建商 ... (恕刪)

 律師好:

謝謝您的答覆,至目前為止仍未超過保固期,我發現瑕疵期間早超過六個月,但通知建商有文字紀錄是三個月,我跟建商之間早已交屋辦妥,您說的減少價金?是如何辦理?再次請教,謝謝

100-10-03 01:58

我們承租了一間套房,他們房間裡有蟑螂,有蟲,導致我們過敏,紅腫,癢得受不了,
晚上睡覺狂抓,睡不好,已經反映了很多次,直到前一體拜打過去告訴他們退租, 他們才有了回應,態度是堅持不肯退租,我是承租人,我又親自打了電話過去,
房東是否堅持不讓我們退組,他說:他們先來大清掃,三天後仍是一樣,
再讓我們換房,我說這樣一來一往浪費很多時間,就像當初要他們修馬桶
電視一樣,一拖再拖,我們要上班,沒有時間這樣等著房東有空...
他不耐煩了,他說就是這樣,先大清掃再換房,我說不用,你直接給我們換
如果仍是一樣就退租,他說好!!
隔天早上打電話房東過來我們房間商量,他只帶了一罐類似擺放式的殺蟲劑
我說那我們直接換,他帶我下去看,表面上是很好,打開冰箱發現漏水積水一
盤..廁所馬桶蓋有裂痕只用了透明膠帶貼住,膠帶都以發霉,
地板仍是清不掉的汙垢,我就跟房東說,不好意思,我們無法接受這間房,
他卻發飆說話不客氣,我說好,那就採取你們的大清潔,如果三天後仍是過敏, 不舒服未改善,我們要退租,他說沒有!! 按照規定大清掃後就是在換房,但是根據我找到的資料

供居住處所之租賃租賃物有瑕疵危及安全健康時(民法第四百二十四條) 出租人有修繕義務,經催告而仍不修繕時(民法第四百三十條)。 租賃物存餘部份,不能達租賃之目的時(民法第四百三十五條第二項)。 因第三人主張權利,致不能為使用、收益時(民法第四百三十六條)。 承租死亡者,租賃契約雖定有期限,其繼承人仍得終止契約,但應依民法第四百五十條第三項規定,先期通知。

又依上述理由而終止租約時,亦無須再為催告,房客得立刻通知房東終止契約

我們符合第一點,房東卻堅持不讓我們退租,我們到底該怎麼做,

才能無後顧之憂的退租呢?!...而且當初合約裡並沒有註明,沒有他說的"按照規定"流程。

電度表不包含冷氣,冷氣電度表不透明,說是在電腦裡,

等到要收費時,才會列印出來給我們看,之前都沒有說,

合約也沒寫,我們到昨天為止都以為是當初房東帶我們去看電度表的為準。

因為他少給我們一張冷氣規定表,我們還是套清潔阿姨的話才知道他少給我們一張紙。

他根本沒告知我們,這樣我們可以無條件退租吧?! 請問律師,我到底該怎麼做呢,謝謝您。

 根據你的說明,你的確可以向房東主張終止租任契約

在程序上,你應該先將目前的狀況以照片等方式保存,做為未來有爭議時舉證之用。接者,你可以向房東為終止租任契約的意思表示,表示方式可以用口頭方式,也可以用書面方式,建議以存證信函通知對方(方便舉證)。

終止租任契約後,你可以向對方請求返還押金,對方可以向你主張尚未給付的租金及其他費用(例如水電費等依契約存續期間比例計算),雙方如果對於結算的金額無法達成協議,那麼接下來你們可能得利用訴訟程序解決雙方的紛爭。

100-10-03 18:43
回覆 陳俊溢律師 的發言內容:

根據你的說明,你的確可以向房東主張終止租任契約

在程序上,你應該 ... (恕刪)

感謝陳律師熱心的回答我,謝謝:)當初的狗大便都已清掉,而蟑螂也是用了手機照相,但礙於畫質的關係,不是很清楚,而且已將蟑螂打死,我們現在能做的是不是只有去皮膚科看醫生開證明?!還有將身上所有的過敏反應拍下,來當做證據?! 現在也只剩下這兩個能做為證據了,其實我知道我能向房東主張終止租約,但是我現在很怕的是,跟房東這樣講以後,他會不會惱羞成怒,對我們做一些我們無法預料的事情,我們只是想無後顧之憂的搬走,真的很感激您的回答,謝謝。

100-10-03 20:52
回覆 希 的發言內容:
回覆 陳俊溢律師 的發言內容:
... (恕刪)

 

PS:並沒有想要拿回原本已預押的押金1000元,房租是4500,押金是一個月,但應剛租房子時錢不夠,向房東商量先押1000,應他們有一個"單月租"的方式,就想改為單月租,不打算拿回押金,但我們很有誠意要跟房東清算電費,能不打官司是最好的了,畢竟那要很多時間,也要許多的錢...如果是不想走官司部分還是得寄存證信函嘛?

 

龍貓 100-07-29 15:45

在去年二月的時候,我們一群大學生向房東租屋,並預繳了2個月的押金,基本上房東不太管事,繳付房租時由二房東代收,再轉給房東,但我們已於今年的二月底搬出,房東押金給了二房東,基於還有一個月的水電費未繳之因素,二房東要求每人留下2500的金額以支付二月份的水電瓦斯費,但當我們四月去要回剩下的押金時,他卻說他認為我們在住宿時會帶同學回去住(當時開會決議每帶同學回家一次就要投10元到存錢罐裡當水電費,即使同學沒在租屋處洗澡也是),後來他開存錢罐時發現裡面只有7百多元,他覺得只投10元太少,要求我們其他人再多付一千多元,當同學問說「那為什麼是一千多元?」時,他就說因為他有做紀錄= = ,實際上我們住在那裡的時候已經受了不少氣(比如二房東明明是情侶同住,卻說因為他們共用一間房間,所以電費*1.5而非*2,事實上共用的也只有電燈罷了,當我問說可是他們不只有電燈共用時,他說他們兩台電腦其中一台是筆電,瓦數少,沒耗那麼多電,再來就要跟我們算瓦數了,基於未來還有好幾個月要相處,我們就忍了)


其實一千多元攤下來,一個人也不過幾百元,但就是很不爽他們這樣得寸進尺,就連下一任房客房子時,他們那些惡形惡狀,我們也都忍住沒跟來看房子的人說,現在這樣實在令人難以忍受,哪有人在幾個月後才覺得投的錢少要加錢的!?
當我把這個情況跟家人說時,他們建議我可以試試看存證信函,所以我想問各位專業的律師,這件事我們該怎麼處理?先謝謝律師的回答。

p.s.我們是真的很不爽所以除非萬不得已 不想就這樣讓他們又佔了一次便宜

綠野仙蹤 100-07-21 14:32

兩年前我在永和地區承租了一層四房公寓,由我和房東簽定整層樓的租約,自己住其中一個房間,並由房東授權我當二房東,將其他三個房間轉租
因為轉租的對象都是有間接關係認識的(比如說朋友的朋友),所以當初沒特地再跟其他房客契約,只是口頭說好每個月付給我多少租金,再由我一起轉交給房東

有位室友,因為自己打工賺學費與生活費,生活比較克難,慢慢他就沒有準時繳房租與水電費給我,有時候會兩個月給我一次,或三個月給我一次。

我想說她那麼辛苦,也不吝於給她方便,就常常幫她先墊付這些費用
時間長了之後,那位室友竟變成完全不繳錢,任由我電話簡訊或是當面催討,她都只是說好好好,卻從未將錢交到我手上。

直到我們房子租約到期的前一個月,因為大家都不續租,所以我們開始結清所有雜費,那位室友至此已積欠9個月的水電費與6個月的房租,加起來三萬多塊。

退租前一個禮拜,我拿清單給他請她在退租前將這些錢還清。
這次她的用詞忽然和以前不一樣,說好,她會”考慮”。

直到要退租的前三天,我用簡訊再次請她還款。
沒想到她回傳了很語氣很兇狠的簡訊說,她早就把錢給我了,叫我不要欺人太甚。
但是她明明沒有還給我任何一毛錢。

然後問題就來了,我們都是口頭講好,每次大家繳房租我從來沒開什麼收據,大家都是互相信任,現在她忽然這樣,我一時也不知道該怎麼證明她沒還我錢。

退租前二天,我正在煩惱該如何繼續向她催討要錢時,
他忽然衝到我房間門口對我竭斯底里地叫囂,
說她老早就把錢還給我了,像我這種是非不分的傢伙,再跟她要錢她就要叫警察來;
還說她老娘什麼沒有,最多的就是錢,她兼差當英文補習班老師,
不像我無業晃蕩坐吃山空(那時我剛好從前一家公司離職)。
我當下一把火整個被點燃,就跟她說,請她把警察找來,
然而她整個就像發瘋一樣一直咆哮,完全不理我說什麼...。

後來另一位室友試圖緩和她的情緒也被罵得狗血淋頭,總之就是接近瘋婦的感覺。
後來她打去罵房東,對電話吼叫到整條巷子都聽得見,
最後又打去給警察局問說可不可以告房東,我們其他人都傻眼。

因為太震撼又太驚恐了,所以當晚我沒再繼續跟她要錢,隔天租約到期大家就搬走了。
和她一起住一年多,不論講話或相處,她一直是正常人的樣子,其他室友都覺得她是故意裝瘋賣傻不想還清這筆帳,我越想越覺得很不甘心,覺得一定要討回來。

但我現在只有她的姓名與手機號碼,想請問該如何利用法律途徑追討這筆債務

真的很困擾,感謝各位大德

hakkai 100-07-21 14:40
回覆 綠野仙蹤 的發言內容:

兩年前我在永和地區承租了一層四房公寓,由我和房東簽定整層樓的租約,自己住其中一個房間,並由房東 ... (恕刪)

 你好

先跟你說結論,你想把錢要回來,有事實上的難度,原因如下:

1.從程序面來說

你如果想告他,你最少要有他的住址,否則訴狀無法送達,甚且法官還會叫你去調對方的戶籍謄本,但是這要有對方的身份證號碼才行,我不清楚你有沒有,如果沒有,那樣要讓法院受理這個訴訟的可能,就不太高了。因為沒有身份證號碼,法官無法特定相對人,這樣案件就不能成立。

2.從實體面來說

誠如你所說的,你們之間並沒有任何借據存在,頂多就是室友當證人而已,那樣法官會不會採信,這很難說,畢竟人會串供,那樣要看法官的經驗,有些法官很不喜歡人證。

以上

小瑜 100-07-21 01:12

發生糾紛房屋,是大學的校外住宿,
房屋是社區電梯大樓的兩房一廳一衛浴,房客2位。

房東說浴缸底部出現裂痕,因此要求我們賠償七成。

1.接屋前,房東已經重新刷油漆、更換桌子、更換椅子。但在接到房屋
,我們才發現浴缸已經有裂縫,只是當時認為已經麻煩房東太多,而且
浴缸還可以使用,便沒有請房東更換。

2.裂縫變大時,正好是我們考研究所,最忙碌的時候,天天早出晚歸,無
力處理這件事。因為沒有即時危險性(像熱水器有問題就馬上通知),
加上先前已跟房東更換太多東西(桌子、沙發、熱水器),因此未向房
東通知。

3.我們對於未向房東告知房屋狀況,感到非常抱歉,但我們認為這個錯誤
不至於需要負擔浴缸的費用

4.我們只是正常使用,完全沒有惡意破壞。該屋齡已長達十多年,衛浴

設備未更新過,加上其本身材質就容易損壞,已有多位住戶更換浴缸

,代表浴缸本身就到了汰換的年限(水電工人可以作證,近幾年許多

社區住戶陸陸續續在更換浴缸)

5.和房東討論後,房東堅持因我們未告知房屋狀況(他聲稱:若當時立刻跟
他講,他願意全額付費),而必須賠償七成。然而屋齡已經十多年,而我
們只使用一年,因此我和室友討論後認為,若要賠償,最多只願意因"未
告知房屋狀況"這個錯誤而賠償一成。


房東最後改口說,浴缸7500,房東和兩位房客總共三個人平分,但我
們認為這和七成沒什麼差別,但押金還在房東手上,實在很無奈。

我知道房屋有狀況應該立刻通知房東,我現在很後悔當初自認為房東已經
開銷不少、認為浴缸還可以使用,對於房東也感到抱歉,但浴缸畢竟老舊
,本來就更該換。

我們該怎麼辦呢?

肉片 100-05-03 18:27

我是在外面租屋的人,租屋裡面有房東提供不收費的[網際網路]使用權
然而有些房客,整天使用下載軟體,導致整個宿舍網路停頓
甚至有些房客類似使用區域網路斷線的方法,使整個宿舍網路斷線
影響到其他房客使用網際網路的權利
請問以上房客法律可以規範嗎??? 是否 有相關法律可以查詢??

註: 1. 網際網路房東所提供 不收費
2. 再簽訂租賃合約時候 房東只有口頭說明 網路使用方面他沒有辦法可以處理

kate 100-04-25 22:02

想請教一個問題是最近無意間發現房客好像有在吸毒,請教提前解約是否可行,最近看到新聞看到吸毒的人做壞事,心中真的有一點點怕怕的?

 您好:有關您所詢問題回覆如下

若對方有違約事由,可以提前終止租約,所以仍應先審視租約內容,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

小女子 100-04-25 18:30

我因為之前有被偷過把前門更換門鎖,但未將鑰匙交予同住之房客,後因電線走火致生火災,同住之房客因逃生不及而死亡,但我們房子因為是加蓋所以有兩個出口,現在被訴刑法175條3項及276條2項,問如何面對法官的詢問?

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建議您先與專業律師討論訴訟方向,才能對您分析比較有利的方向,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

薇薇 99-12-14 17:59

房客房東承租店面、經營小吃生意,需要掛立招牌,如果之後不承租這個店面,房東可以要求房客要修復當初掛招牌的外牆嗎?

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件房東仍可要求回覆原狀,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

97-07-24 14:08

我有兩間房子,一間是在台北市莊敬路,另一間是台北市長安西路,當初把這兩間房子租給一對夫妻當二房東,合約的簽約人
     莊敬路是簽先生:王金來,長安西路是簽太太林季儒(現改名成林莉珺),現又因王金來已中風,所以所有事務都是由林莉珺再處理,現二房東又因莊敬路房屋漏水 房屋租不出去為介口故意拖欠房租,甚至故意拿客票來支付,但履次退票,目前租金及管理費高達一佰萬,但我有去看,房子被隔成七間,只有一間是空屋,我們也 有發存證信函要終止合 約,但二房東不但不理不采還繼續帶人去看房子,我打電話去要錢,他回我說,他沒錢而且83年就信用破產,也都脫產了,就連房客知道我跟林莉珺(二房東)有 糾紛,都要退租,但他也不肯把押金退還給房客,還叫我們要告就去告,就算告成了也是只能告個植物人王金來,告不了他
 請問 1.王金來已中風,但代理人是林莉珺,難邊我真的告不了林莉珺嗎
     :    2.林莉珺是用王金來的名義跟房客簽約但要求房客把所有房租都匯入子女的名下,(包含他跟房客所收的房租押金,有匯款記錄),那請問我可以告他詐欺嗎,因為他根本就是故意.

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可以先發函終止租賃關係,並視代理人有無侵權問題,把代理人一併拉進來,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝