律師您好,

最近準備搬進新家,新家為社區型,
然而搬進去才發現一個問題,
就是在社區裡面,"如圖" 鐵捲門旁有一個小區域(黑色斜線),我用紅色箭頭指的斜線區域,
原來那部份是臨路透天A2的土地,我不清楚當初建商怎麼劃分,但我們購買時建商是沒有提到這部分,(這斜線區域就是車道,沒有任何東西圍起來喔)
現在問題來了,臨路透天A2的住家會將他們的兩三台摩托車牽進社區的這斜線區域停放,這斜線區域的寬度剛好是可以停一台摩托車,長度可以停三台,
造成社區裡的住戶夜晚開車或會車時的麻煩,要小心避開他們的摩托車,
並且造成美觀上的問題,問了建商之後,確實那黑色斜線區域為他們a2所有,
現在想請教律師,有什麼辦法可以改善這個問題嗎?畢竟在車道旁停摩托車真的不是很好,
且社區很多小孩常常跑來跑去,摩托車停在車道上常常要小心小孩去接近那邊的摩托車而被排氣管燙傷,
當然也先跟a2有溝通過,a2態度滿硬的,他說怕小孩被燙到,就管好自己小孩,
怕開車會撞到,就練好技術,非常難溝通!!!
而最近要招開社區管委會,社區裡的人都想提出這個問題,旦不知到是否有什麼辦法可以約束或強制?
畢竟那是他的地,所以想請教律師,感謝!

以下為附圖

http://imgur.com/0UdW5QK

http://i.imgur.com/0UdW5QK.jpg

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若該區域有獨立的產權，且屬於該住戶所有，則只要沒有違法，對方可以任意使用。

2、程序上，倘若該住戶對於其專有部分之使用影響有危害其他住戶之利益，可以向縣市政府舉發，由縣市政府限期改善，為改善可以處以罰鍰，不過本文認為倘若車輛還是可以進入，則不會構成違法。

3、本文認為您所述的A2範圍應該不會有獨立的產權才是，故而建議應該進一步釐清，以利解決爭議。

您好：

建議您請管委會先將社區的土地登記謄本、地籍圖調出，釐清該土地所有權之狀況，並將規約及歷次區權人會議紀錄調出，查核先前有無相關之規約或決議，再進行研判。

回覆 呂底亞 的發言內容：

律師您好,

最近準備搬進新家,新家為社區型,
然而搬進去才發現 ... (恕刪)

補充樓上兩位，應該要把當初整個社區的建造卷和執照卷等一併調出來，甚至是各該住戶買賣契約、廣告宣傳等，越多有關資料，越容易判定是否他有權使用。

畢竟，鄰車道和大門，究竟有無劃為公用，是很大的爭執點。

感謝律師們的分析，

最後一個問題

目前知道A2跟建商因為房屋有漏水問題而在訴訟，

所以a2屋主遲遲未完成最後的交屋手續

但不確定a2屋主是否有完成過戶，

只確定他沒交屋,這樣還可以使用這斜線區域嗎?

另外他也將這斜線區域分享給B1住戶使用,

以他目前情況可以嗎?

感謝,

祝順心