你好！

於去年8月購買透天新成屋.原訂2014.12月交屋.建造問題延遲到今年三月....後誘因屋況不良又漏水.管線不通等大大小小的問題....又延至6月交屋....但卻在裝潢後發現2樓浴缸放水.1樓有漏水問題！導致部份裝潢毀損..但建商只願意賠償部份木材裝潢.與木工師父意見分歧.但建商代表僅口頭表示一年內若裝潢有問題的話, 會願意負責......

因擔心日後找不到建商～所以想立自行合約作為憑據！

1.合約該如何訂定

2.如裝潢真有問題！這樣的合約是否具法律效益？

在此 先感謝您們的耐心閱讀與解答！

您好:有關您所詢問題回覆如下

基於私法自治,當然可以另訂協議書,而本件您們也應先審視原合約,看有無對您們有利之條款可以主張,才能有更多談判之條件,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可考慮先發存證信函，請求限期修補瑕疵，若屆期置之不理，再考慮提起訴訟請求損害賠償；若欲簽訂保固合約，亦須載明瑕疵部分、修補部分及保固範圍和時間，亦可請求開立本票擔保保固之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

合約內容要把你所要的要求都寫在裡面

雙方簽名就有效

但因為還是有一些眉角

建議你還是找律師協助

否則簽了之後反而讓自己受限

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

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