你好:我經由仲介賣一棟房屋！已簽買賣合約！但當時仲介告知因買主怕金額貸款不足要求我配合將總金額多寫一百萬！銀行比較能貸多點！仲介告知對我無影響！我才簽約！實賣600萬合約寫700萬！我後來去查是不是真的沒有影響！結果不只是我稅金有影響實價登錄也會變！如果被查到連我都會有事！所以我用這個理由申請解約！可是買主不肯！請問律師這樣虛報總價的合約可以解約嗎？

不好意是思！因為還有其他問題！因房屋有租客！買主要求兩個月搬離！因租約未滿！當初是仲介說會幫我處理租客的事！我才簽約！現在房客拒絕未滿租約搬離！所以我想直接就跟他解約,不想再重寫合約賣他!我用這條買賣總金額不符！可否申請解約！申請和約無效呢？謝謝

一、不建議解約。除非買方及仲介都同意，因為就算買方同意解約，仲介原則上還是會追著你要仲介費用。

二、房客的部分因為買賣不破租賃原則[民法第425條]，所以房客還是可以繼續租下去。

三、關於房客的部分你跟買方怎麼約定的呢？這個要搜證。

四、仲介說會幫你處理，這個部分也要搜證。

楊俊鑫律師，預約電話0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件解約需有堅強之事由,應小心處理,否則容易賠了夫人又折兵,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

建議你拿契約來詳談

說清楚當初仲介約定事項為何

來決定是否能夠解除契約

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