在此請教各位律師:
此一事件應該屬於個例；以下
有一店面出租給某知名品牌當店面門市發生漏水漏電
本因租約即將到期；所以屋主有意將房屋收回自行處理漏水漏電等問題！
期間(漏電問題一直對屋主開口說會自行處理；因當初更改電路並未通知屋主
都是更改完後才通知) 所以漏電問題一直沒處理完成；
最後在續約簽約日當下租方口頭開出願意代處理漏水漏電這些問題
並提出不用屋主花費任何金額；
在因對方為知名品牌而相信對方的情形下而決定續約出租給對方!
但是；今結果是事情一直沒處理完；反而收到一張郵局存證跟高的離譜的估價單!
今自認相信錯人！懇請各律師商討；可有事前預防此等事件發生方法；
或有減少屋主損失的方法！
在此拜託解答！謝謝！！

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、有關線路漏水、電問題，必須看是人為因素還是耗損、天災等，倘若是承租人因素造成，則應由承租人自行修繕，反之，則由出租人處理，建議可以明訂於租約當中。

2、就您所述的狀況，倘若有證據證明雙方有約定，此次漏電問題由承租人自行修繕，則我方無需負責。

3、反之，倘若應由出租人負責，仍可由我方自行修繕，無需交給承租方修繕。