8/9日颱風過後，發現客廳天花板漏水，樓上的住戶長期不在，打手機也不回，找了管委會和里長，管區也沒用，只好找調解委員會，期間有回我一次電話，說會回來處理，但日期到了，依然不出面，手機也不接，調解委員會也不出席，我該如何處理？可以請法院再調解一次嗎？因為他不回來，也不知道是他陽台積水流進客廳還是他屋頂漏水，法院可以強制開門嗎？還是需請人鑑定?

你好：

若樓上住戶不出面處理，只能透過訴訟之方式，請求對方履行修繕義務，判決確定後可聲請法院強制執行。

您好：

您當然可以在尋求一次調解，惟調解需要雙方合意做成和解筆錄才有效果。法院在調解階段亦無強制力得進入房屋。
故您可考慮直接尋求訴訟途徑解決，如有必要即可請法院鑑定或現場履勘以調查證據，待判決確定後，即可強制執行。 

您好，關於您的問題，可能必須提起訴訟請求損害賠償之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，若對方連調解都不願意到，可能只能透過訴訟之手段了。

您好，因為對方毫無誠意，故您可透過訴訟手段，也就是提出民事告訴如果對方不到場可以一造辯論判決，請求對方修繕及賠償損害。