律師您好，字數較多但請幫忙看完，感激不盡。

我是住頂樓的住戶，因頂樓漏水請管委會修繕，前後修過2次，但越修漏越大，範圍也從手掌般變成1~2坪大小，再詢問過蠻多廠商後得到答案是需要整層防水重做才可以，經與管委會協調，管委會也找了廠商詢問估價，最後要求我需出2.5萬才有辦法施作，我也答允，施工前也再問廠商，廠商告知若要防水撐久一點，可以在加做一道防水，這筆錢我也自己出了，我總共支出5萬多，?施工期間因廠商有用強力水柱沖洗頂樓，家裡就有漏水現象，我也有告知施工承包商林先生，廠商說這是正常現象，隔2天後看到氣象預報會下雨，施工廠商說用帆布覆蓋即可，於是管委委員與主任有上去覆蓋，10/8當天晚上即降下大雨，家裡(包含客廳、3個房間、廚房、2間廁所、陽台無一倖免)也下大雨，當時有打電話詢問包商，包商說就只能接水雨勢太大他也沒辦法，他明天會過來，所以家裡3個人整晚忙接水，一直到隔天雨勢雖然有小一點仍持續漏水，10/9下午包商過來先做原先防水的底漆說可能可以抵擋一些水，施作後又說頂樓RC結構裂縫太多施工是白做了，所以一直到10/11都有零星下雨，家裡也一直漏水，後來天氣好轉，廠商才繼續施作防水，目前防水工程已經結束。但是家裡在10/9號之後一直有霉味，且裝潢已經明顯變形，遂找當初裝潢商”歐德”前來協助復原，整個維修工程已經是只維修很嚴重損壞的部分，就大約20萬左右。管委會目前是扣著施工尾款要與施工廠商討論，但是管委會告知是要我自行與包商談判，因修繕已經結束，管委會只是義務協助，想請教這事件中我需與誰求償，又如何求償，謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於施工過程造成我方的損失，包含裝潢等，可以拍照蒐證，要求廠商維修，倘若無法維修，可以要求換新。

2、倘若廠商拒絕，可以先拒絕交付尾款，並且主張抵銷。

您好，關於您的問題，您可撰擬存證信函與管委會，限期請求與您協調修繕之事宜，若屆期管委會置之不理，再考慮是否提起訴訟請求損害賠償，惟若修繕費用不高，管委會益願意補貼部分費用，是否提起訴訟請求，應將以考量，貿然提起訴訟，法院可能要求原告委託土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清損害責任歸屬，及修繕費用多寡，鑑定費用可能數十萬元，再加上法院裁判費用及律師委任費用，可能遠遠超過您的修繕費用，且與管委會關係搞得很糟糕，均須加以考量之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝