您好，

因管委會未與原使用車道*4戶住戶討論，直接發佈公告將預留車道改為公設收費停車格， 並開放給需要停車位其他住戶登記停車，並同時公告*4戶住戶改由其他車道進出家門。

***4住戶應如何主張原有的權利呢？

問題1：

管委會是由社區房屋所有權人共同組成，此管委會未向政府機關報備及申請登記。當然上述之收費停車格也未向政府機關申請。管委會是否違法？

問題2：

4住戶當時向建商購買獨棟房屋時，買賣合約書中有提到住戶車輛進出由前方進出並有使用權（上述管委會稱之預留車道）至今也使用22年了，因4住戶為社區最靠近大門口的獨棟房屋且房價相對比較高，故大門前方的空地是比較廣擴，故管委員才會有此想法。我該如何主張大門前方空地的使用權？及不願意繞道進出家門？

問題3：

管委會未與4住戶討論，直接發佈公告（如上述）是否已造成4住戶 妨礙名譽，侵佔， 毀謗侮辱...等等？

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、倘若規約或是區分所所有權人會議沒有授權管委會，因為這個不是管委會的職權，所以不能拘束住戶。

2、不過目前沒有管制手段，只能透過區分所有權人會議決議來改選管委會或是否決管委會的決議。

3、倘若區分所有權人決議違反法令或是相關法律原則，則可以提起確認決議無效訴訟，達到否決管委會決議的效果。