您好：

      原本代銷說二戶打通只要打掉隔間牆就可以了，也就付訂金，而代銷還在紅單上加註「建商不賣訂金退回，若買方不買訂金沒收。」字樣，並叫我們簽名。

     後來我們深入了解才發現打分戶牆可能會影響建築結構安全，還要一堆申請，甚至建商可能因此不保固。因為未簽約，所以我們想取消，有辦法拿回訂金嗎？

     事後建築公司雖然出示回覆單表示此分戶牆拆除不會影響結構。但我還是感到很害怕，我們不想因些影響整棟樓的安全。以下是我的問題：

1.我打掉分戶牆是否就沒建商保固？是根據那條法律？

2.代銷說買預售屋合約一字不能改，我可以引用那些法令，使代銷退我訂金？

3.請問代銷在紅單上的註記合法嗎？有法律效用嗎？

4.為什麼付訂時沒看過合約，且即使事後看過合約，建商所提供的合約也一字不能改，加上註記似乎我不買訂金就要沒收，這公平嗎？我可以個那些事保障我的權利呢？謝謝

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

所謂的保固就是瑕疵擔保責任

如果打掉隔間牆

導致結構有問題

這就非屬於瑕疵的範圍(瑕疵是指原本蓋好後的問題)

打掉隔間牆導致結構有問題就非原本的問題

因此這部分建商可能拒絕保固

但其他部分的保固仍存在

要退定金除非對方違約

否則很難要求退定金

紅單就是ㄧ種契約

簽了名就生效力

契約當然能改

但你們法律關係目前必須依據紅單來進行

建議你先把紅單內容提供

才能夠進行下一步

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好，關於您的問題，建商仍須負瑕疵擔保責任，若您解約，需沒收訂金，您可提起訴訟請求違約金酌減，但仍然會有損失，不建議貿然解除契約之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件解約必須可歸責於建商,您的訂金才不會被沒收,但本件您們所主張的解約事由,卻有很大的風險可能會歸責於您們,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，建商仍須負瑕疵擔保責任，若您解約，需沒收訂金，您可提起訴訟請求違約金酌減，但仍然會有損失，不建議貿然解除契約之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。