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房屋買賣，違約金問題

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  • HZ
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  • 文章日期：105-01-11 09:29　最後編輯日期：105-01-11 09:29
  • 文章人氣：420
  • 個人積分：2
  • 我的房屋104年8月時委託房仲幫我賣房子，簽專約到105年1月，當時不知道專約的定義，只有當時房仲說這樣他比較好賣，也跟我說如果有別人要賣也可以，簽約時是當天簽合約，並無三日審閱期，但是在審閱期確認處我有簽名，後來房子在12月我自己賣掉了(這期間他一個買家也沒有，也無主動跟我聯絡過)，現在收到存證信涵說我違約，需要付他6%的違約金。 請問這違約金我能拒付嗎?
  • 曹尚仁 (曹律師)
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  • 文章日期：105-01-11 10:52　
  • 文章人氣：154
  • 個人積分：49634
  • 律師評價：13850 │ 律師證號：99臺檢證字第8728號

  • 您好，針對您的問題回覆如下:。

    1、只要能證明對方有說有別人要賣也可以，就可以拒絕賠償。

    2、否則必須審視合約之約定，看看是否有無其他違法之處。

    3、建議應該備妥契約書之後尋求正式諮詢才能保障權益。

  • 若您尚有其他問題,請以mail或留言詢問,請勿直接於此回覆，因為系統不會通知我，以免遺漏,並求周詳，謝謝。※電話:0961-365-252 電子郵件: god033520001@gmail.com
  • 許志嘉 (許志嘉律師)
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  • 文章日期：105-01-12 18:05　
  • 文章人氣：143
  • 個人積分：2084
  • 律師評價：371 │ 律師證號：91臺檢證字第5356號

  •  是否可拒付還需檢視相關證據資料，但如果仲介完全沒有聯絡或介紹任何客戶，至少可主張違約金酌減，如有疑問，可以來電討論。

  • 許志嘉律師(e-mail：aliu5408@ms72.hinet.net，網頁：http://www.hsulawer.com/，line ID：aliu5408)手機0922-600089

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